原告:石某某辰泰交通設(shè)施有限公司,住所地:石某某市鹿某區(qū)海山大街31號(hào),統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91130185557679444C。
法定代表人:谷曉菲,系該公司總經(jīng)理。
委托代理人:賈彥路,河北厚正律師事務(wù)所律師。
被告:石某某市鹿某區(qū)獲鹿鎮(zhèn)三街村村民委員會(huì),住所地:石某某市鹿某區(qū)獲鹿鎮(zhèn)三街村。
法定代表人:袁春書,系該村村主任。
委托代理人:陳秀紅,河北重信律師事務(wù)所律師。
被告:河北嘉里房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,住所地:石某某市裕華區(qū)槐中路116號(hào)。
法定代表人:李星,系該公司執(zhí)行董事。
被告:石某某市四坪爆破拆除有限公司,住所地石某某市鹿某區(qū)新北路北側(cè),統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91130185052668520W。
法定代表人:張濤,系該公司經(jīng)理。
委托代理人:陳秀紅,河北重信律師事務(wù)所律師。
原告石某某辰泰交通設(shè)施有限公司(以下簡(jiǎn)稱辰泰公司)與被告河北嘉里房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱嘉里公司)、石某某市四坪爆破拆除有限公司(以下簡(jiǎn)稱四坪爆破公司)、石某某市鹿某區(qū)獲鹿鎮(zhèn)三街村民委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱三街村委會(huì))物權(quán)保護(hù)糾紛一案,本院于2018年4月11日立案后,依法適用普通程序,于2018年10月15日公開開庭進(jìn)行了審理。原告辰泰公司委托代理人、被告四坪爆破公司和被告三街村民委員會(huì)委托代理人到庭參加訴訟。被告嘉里公司經(jīng)本院公告?zhèn)鲉?,未到庭參加訴訟,本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求:原告公司成立于2010年,原告成立時(shí)所占土地系被告三街村委會(huì)的建設(shè)用地,依法履行了審批手續(xù),按照規(guī)劃建設(shè)了廠房等建筑物。2017年被告以原告所建廠房系違法建筑為由要求原告自行拆除,否則予以強(qiáng)行拆除。請(qǐng)求法院判決被告停止侵權(quán)。
被告四坪爆破公司、三街村民委員會(huì)辯稱,1、村委會(huì)書面通知屬實(shí),但沒有進(jìn)行強(qiáng)拆,村委會(huì)作為土地所有權(quán)人只是善意提示請(qǐng)?jiān)孀孕胁鸪?、拆遷人是嘉里公司。3、四坪爆破公司受嘉里公司委托進(jìn)行拆遷,所有后果由嘉里公司承擔(dān)。4、從事實(shí)上三街村委會(huì)或四坪爆破公司均沒有實(shí)施具體拆遷行為。
綜上,原告訴停止侵權(quán)本身尚無(wú)事實(shí)依據(jù),不能說貼了通知就是強(qiáng)拆,請(qǐng)求法院依法駁回原告的起訴或訴求。
三街村委會(huì)已在2017年10月11日聲明收回了2017年6月9日的通知書。
原告提交的證據(jù)是:證據(jù)1、三街村委會(huì)貼的通知。
證據(jù)2、辰泰公司建設(shè)房屋的批準(zhǔn)文件(包括安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化證書、國(guó)土局批準(zhǔn)占用土地的情況說明、獲鹿鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)建筑廠房的說明、城鄉(xiāng)規(guī)劃局鹿某分局辦理函復(fù)卡、石某某市城鄉(xiāng)規(guī)劃局鹿某分局規(guī)劃許可證)。證明辰泰公司的廠房屬于合法建筑。
證據(jù)3、三街村委會(huì)與石鐵山的土地租賃合同及原告與石鐵山的土地租賃合同。證實(shí)原告從石鐵山處租賃涉案土地。
證據(jù)4、原告給石鐵山交付土地租賃費(fèi)的收條及石鐵山給三街村委會(huì)交租賃費(fèi)的收據(jù)(復(fù)印件)。
證據(jù)5、原告向鹿某市稅務(wù)局繳納房產(chǎn)使用稅及土地使用稅的繳費(fèi)憑證。
被告三街村委會(huì)、四坪爆破公司質(zhì)證稱:對(duì)證據(jù)1無(wú)異議,是村委會(huì)發(fā)放的,該通知村委會(huì)只是善意提示沒有其他意思表示。
證據(jù)2批復(fù)文件的真實(shí)性無(wú)異議,但都是臨時(shí)建筑,期限為2年,已經(jīng)超過期限,同時(shí)說明村委會(huì)發(fā)的通知是善意的是正確的。
對(duì)證據(jù)3合同真實(shí)性無(wú)異議。
對(duì)證據(jù)4真實(shí)性無(wú)異議,但合法性請(qǐng)法院結(jié)合石鐵山與嘉里公司的協(xié)議綜合考慮。
對(duì)證據(jù)5票據(jù)真實(shí)性無(wú)異議,但不能說明是繳納的租賃石鐵山土地的使用費(fèi)憑證。
被告三街村委會(huì)、四坪爆破公司提交的證據(jù)是:證據(jù)1、公證書。(復(fù)印件)
證據(jù)2、石鐵山與三街村委會(huì)簽訂的土地租賃合同。(復(fù)印件)
證據(jù)3、石鐵山與嘉里公司簽訂的土地租賃轉(zhuǎn)讓合同。
證據(jù)4、四坪爆破公司與嘉里公司簽訂的拆遷協(xié)議書。證明拆遷主體是嘉里公司。
證據(jù)5、三街村委會(huì)撤回通知書的聲明。
原告質(zhì)證稱,對(duì)證據(jù)1、2真實(shí)性無(wú)異議。
對(duì)證據(jù)3真實(shí)性有異議,該合同是2017年石鐵山與嘉里公司偽造的。
對(duì)證據(jù)4真實(shí)性無(wú)異議,能夠證實(shí)嘉里公司和四坪爆破公司也對(duì)原告實(shí)施了侵權(quán)行為。
對(duì)證據(jù)5的聲明,聲明并未依法制止嘉里公司和四坪爆破公司的侵權(quán)行為,不能作為免除三街村委會(huì)侵權(quán)責(zé)任的證據(jù)。
經(jīng)審理查明,石鐵山和三街村委會(huì)于2013年2月5日簽訂了一份土地租賃合同,石鐵山租賃三街村委會(huì)海山大街鐵路橋南路東、石太鐵路南側(cè)37.6畝土地,租賃期限從2013年2月5日到2023年2月5日,同日,石鐵山將該地塊租賃給原告,并在2014年7月7日簽訂了一份租賃合同,合同約定,原告租賃石鐵山東西長(zhǎng)74.2米,南北寬53.74米,租賃期限從2013年2月5日到2023年2月5日。2014年3月16日石鐵山和嘉里公司簽訂了一份土地租賃轉(zhuǎn)讓合同,合同約定石鐵山將所租三街村委會(huì)海山大街鐵路橋南路東、石太鐵路南側(cè)37.6畝土地轉(zhuǎn)讓給嘉里公司,轉(zhuǎn)讓金為100000元,2017年被告三街村委會(huì)以原告所占廠房為違法建筑為由,于2017年6月9日向原告發(fā)出《限期清理非法占地的通知》,要求原告自行拆除,否則將予以強(qiáng)行拆除,經(jīng)協(xié)商未果,原告于是訴至本院。2017年10月11日三街村委會(huì)出具了一份聲明,內(nèi)容是三街村委會(huì)收回2017年6月9日發(fā)出的《限期清理非法占地的通知》。
本院認(rèn)為,石鐵山從三街村委會(huì)處租賃了37.6畝土地,租賃期限從2013年2月5日到2023年2月5日,同日,石鐵山又將該地塊租賃給原告,租賃面積為東西長(zhǎng)74.2米,南北寬53.74米,租賃期限從2013年2月5日到2023年2月5日。原告的租賃期限尚未到期,原告對(duì)租賃的土地有合法的承包經(jīng)營(yíng)權(quán),現(xiàn)原告要求被告停止侵權(quán),本院予以支持。被告三街村委會(huì)雖然收回2017年6月9日發(fā)出的《限期清理非法占地的通知》,但該通知的聲明效力不能及于另外兩個(gè)被告,不能作為另外兩個(gè)被告免責(zé)的依據(jù)。依照《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第六條、第十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:
被告河北嘉里房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、石某某市四坪爆破拆除有限公司停止侵權(quán)。
本案訴訟費(fèi)40元,由被告河北嘉里房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、石某某市四坪爆破拆除有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省石某某市中級(jí)人民法院。
審判長(zhǎng) 李亞斌
人民陪審員 王媛
人民陪審員 溫雪
書記員: 梁文茜
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