原告：石家莊市鹿某區(qū)某某物業(yè)服務有限公司，住所地石家莊市鹿某區(qū)開發(fā)區(qū)橫山村西山御園會所二樓東側(cè)，統(tǒng)一社會信用代碼91130185083791409L。
法定代表人：曾丹，公司總經(jīng)理。
委托代理人：楊圣龍，該公司員工。
委托代理人：任欣欣，河北弘宇律師事務所律師。
被告：馮某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石家莊市鹿某區(qū)。
被告：管某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石家莊市鹿某區(qū)。

原告石家莊市鹿某區(qū)某某物業(yè)服務有限公司訴被告馮某、管某某物業(yè)服務合同糾紛一案，本院受理后，依法公開開庭進行了審理。原告的委托代理人楊圣龍、任欣欣到庭參加訴訟，被告馮某、管某某經(jīng)本院依法傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告石家莊市鹿某區(qū)某某物業(yè)服務有限公司以下簡稱潤華物業(yè)公司訴稱：2014年1月1日，原告與河北省省直紀元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱省直紀元公司）簽訂了《前期物業(yè)服務合同》，為西山御園項目提供前期物業(yè)服務，被告自2013年7月1日收房后欠付2015年7月1日之后的物業(yè)費。故原告訴至法院，判令兩被告承擔連帶責任向原告支付物業(yè)費，物業(yè)費計算方式計算如下：自2015年7月1日起，按照被告物業(yè)實測面積440.3平方米和3.5元月平方米的物業(yè)費計算標準，以12個月為一個交費周期，于每一周期的第一個月7號前支付本周期的物業(yè)費（暫計算至2018年11月13日物業(yè)費73970.4元）；判令兩被告承擔連帶責任向原告支付違約金，違約金計算方式如下：自2015年7月1日起，以12個月為一個交費周期，于每一周期的第一個月8號起，以本周期欠付物業(yè)費為基數(shù)，按照0.2%天的標準計算違約金（暫計算至2018年11月13日違約金400475.75元）；本案全部訴訟費用由被告負擔。
2018年11月16日原告申請將2015年7月1日起暫計至2018年11月13日的違約金數(shù)額變更為100118.94元。
被告未提交書面答辯狀亦未到庭行使辯駁權(quán)利。
原告潤華物業(yè)公司為支持自己的主張發(fā)表以下陳述并提交證據(jù)：
證據(jù)1、購房合同，證明原告購買房屋面積為440.3平米。
證據(jù)2、收房手續(xù)，證明二被告為業(yè)主，2013年7月1日收房。
證據(jù)3、原告潤華物業(yè)公司與省直紀元簽訂的前期物業(yè)服務合同，證明潤華物業(yè)公司為西山御園項目的前期物業(yè)公司自2014年1月1日起開始提供物業(yè)服務，物業(yè)費和違約金計算方式。根據(jù)最高院司法解釋，該物業(yè)合同對被告具有約束力。
證據(jù)4、裝修手續(xù)、被告簽署的承諾書、違章整改通知，證明被告已經(jīng)入住該房屋，且已進行了裝修，在挖地下室的過程中承諾產(chǎn)生問題自行承擔，其違章建筑物業(yè)公司多次通知其進行改正。
證據(jù)5、被告繳納物業(yè)費的收據(jù)，證明被告已將物業(yè)費繳至2015年6月30日，證明被告認可原告的物業(yè)服務。
經(jīng)審理查明：被告馮某、管某某于2010年9月9日購買西山御園一期庭院31號房屋，為共同共有。該房屋建筑面積為440.3平方米，于2013年7月1日收房、裝修。2014年1月1日，原告與省直紀元公司簽訂《西山御園一期園區(qū)物業(yè)服務合同》，約定由原告向西山御園一期提供前期物業(yè)管理服務，明確物業(yè)管理范圍為公共區(qū)域。合同第10條，服務費用為3.5元月平方米。合同第11條，業(yè)主應于入住通知書上所記載的收房之日起交納物業(yè)費，業(yè)主自通知交付房屋的當日起，須全額繳納12個月物業(yè)服務費。以后按12個月交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在每12個月的第一個月7號前履行交納義務，物業(yè)管理服務期至第一屆業(yè)主委員會成立，并與選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同之日止。合同第28條，業(yè)主或物業(yè)使用人違法本合同第九條、第十條、第十一條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的，應按0.2%天的標準向原告支付滯納金。
另查明，被告向原告潤華物業(yè)公司交納物業(yè)費至2015年6月30日。原告主張物業(yè)費自2015年7月1日至2019年6月30日四年物業(yè)費440.3平方米*3.5元月*12個月*4年=73970.4元，經(jīng)本院審查，原告主張的物業(yè)費數(shù)額為73970.4元系按合同約定的物業(yè)費交納周期，計算至2019年6月30日，其訴狀中表述的字樣“暫計算至2018年11月13日物業(yè)費73970.4元”屬表述錯誤。
原告主張滯納金自2015年7月1日起，以12個月為一個交費周期，于每一周期的第一個月8號起，以本周期欠付物業(yè)費為基數(shù)，按照0.2%天的標準計算違約金計440.3平方米*3.5元月*12個月*0.2%天*（1225+859+494+129）天=100118.94元。
另經(jīng)本院核實，被告自2015年7月1日后未交納物業(yè)費，其原因系因為該小區(qū)公用管道破裂后造成漏水，被告向物業(yè)公司主張解決并要求賠償損失，物業(yè)公司認為，造成漏水是主管道破裂的原因，與物業(yè)公司無關(guān)，物業(yè)公司已積極進行了協(xié)調(diào)并派人參與搶險。
本院認為，建設單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有約束力，被告馮某、管某某作為共同共有的業(yè)主與原告潤華物業(yè)公司的物業(yè)合同關(guān)系成立，原告與二被告應當按照《西山御園一期園區(qū)物業(yè)服務合同》履行各自義務。原告潤華物業(yè)公司向被告馮某、管某某提供了相關(guān)的物業(yè)服務，二被告理應向原告支付物業(yè)服務費及相關(guān)費用。現(xiàn)原告認可被告馮某、管某某的物業(yè)費已交至2015年6月30日，并出具收據(jù)，對此本院予以確認。關(guān)于滯納金的問題，被告在2015年7月1日前按合同交納了物業(yè)費，發(fā)生管道破裂造成漏水后，被告即找物業(yè)公司尋求解決，物業(yè)公司亦積極參與搶險，因此發(fā)生被告未交納之后的物業(yè)費是雙方對發(fā)生漏水問題未解決造成，故被告不宜承擔違約金。關(guān)于被告之損失，被告可向侵權(quán)人另行主張。

綜上，原告主張物業(yè)費的訴訟請求應予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、一百零七條、一百一十四條，《物業(yè)管理條例》第四十二條，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告馮某、管某某于本判決生效后五日內(nèi)向原告石家莊市鹿某區(qū)某某物業(yè)服務有限公司支付自2015年7月1日起至2019年6月30日物業(yè)費73970.4元。
二、駁回原告其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3781元，減半收取1890元，由原告負擔1151元，被告馮某、管某某共同負擔739元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級人民法院。

審判員 武建文

書記員： 梁文茜