石某某市迪蒙貿(mào)易有限公司
中國(guó)人民解放軍66393部隊(duì)石某某離職干部休養(yǎng)所
郝建勝
巴志成（河北時(shí)代經(jīng)典律師事務(wù)所）

原告石某某市迪蒙貿(mào)易有限公司，住所地石某某市西二環(huán)南路103號(hào)。
法定代表人蘇青，該公司總經(jīng)理。
被告中國(guó)人民解放軍66393部隊(duì)石某某離職干部休養(yǎng)所，住所地石某某市西二環(huán)南路166號(hào)。
法定代表人徐文彬，該干休所所長(zhǎng)。
委托代理人郝建勝，男。
委托代理人巴志成，河北時(shí)代經(jīng)典律師事務(wù)所律師。
原告石某某市迪蒙貿(mào)易有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)迪蒙貿(mào)易公司）與被告中國(guó)人民解放軍66393部隊(duì)石某某離職干部休養(yǎng)所（以下簡(jiǎn)稱(chēng)66393部隊(duì)干休所）房地產(chǎn)租賃合同糾紛一案，系石某某市中級(jí)人民法院發(fā)回重審案件。本院于2013年10月17日受理后，依法另行組成合議庭，于2013年12月31日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告迪蒙貿(mào)易公司的法定代表人蘇青，被告66393部隊(duì)干休所的委托代理人郝建勝、巴志成到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定有效。原告與被告簽訂合同的目的在于通過(guò)支付土地租金及投資建房獲得房屋的使用權(quán)，因政府統(tǒng)一規(guī)劃占用土地，上述房屋被拆除，致原告簽訂合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，故雙方簽訂的合同應(yīng)予解除。關(guān)于雙方簽訂的租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議解除后，被告應(yīng)否賠償原告損失問(wèn)題，雙方簽訂的軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同約定，依據(jù)上述租賃合同約定所建的房屋被拆除，應(yīng)協(xié)商補(bǔ)償辦法，雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議對(duì)增加、更改部分房屋被拆除，被告不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失，還是原告所建的所有房屋被拆除，被告不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失，約定不明。從該補(bǔ)充協(xié)議的相關(guān)條款分析，補(bǔ)充協(xié)議約定的應(yīng)為增加、更改部分房屋被拆除，被告不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失。故被告應(yīng)適當(dāng)補(bǔ)償原告基于上述租賃合同所建房屋被拆除的損失；不應(yīng)對(duì)被告基于補(bǔ)充協(xié)議所建房屋被拆除的損失予以補(bǔ)償。關(guān)于被告應(yīng)補(bǔ)償原告損失數(shù)額問(wèn)題，考慮到原、被告簽訂租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，對(duì)上述租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議涉及的房屋可能被拆除均有預(yù)見(jiàn)；該租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議實(shí)際履行期限與約定的履行期限差距較大；且被告未及時(shí)申請(qǐng)換發(fā)臨時(shí)建設(shè)規(guī)劃許可證，系造成上述房屋被無(wú)償拆除的主要原因，同時(shí)原告未催促被告辦理上述許可證，與上述房屋被無(wú)償拆除也有一定因果關(guān)系，可參照原告2006年對(duì)外出租上述租賃合同涉及的房屋的租金，根據(jù)租賃合同所建房屋的面積（910平方米），再扣除原告應(yīng)向被告支付的土地租賃費(fèi)，由被告給予原告補(bǔ)償，根據(jù)臨時(shí)建筑的有效期一般為二年的規(guī)定，且原告已實(shí)際租賃8年，補(bǔ)償期限及扣除土地租賃費(fèi)的期限均按二年計(jì)算為宜，即［（910平方米×0.8元／平方米／天×365天）-68250元］×二年=394940元。原告超出此部分的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。石某某市人民政府不屬本案涉及的租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議的當(dāng)事人，其不符合作為本案第三人的法定條件，故無(wú)需追加其參加訴訟。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十一條 ?第七項(xiàng) ?、第九十七條 ?，《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條 ?》的規(guī)定，判決如下:
一、原告石某某市迪蒙貿(mào)易有限公司與被告中國(guó)人民解放軍66393部隊(duì)石某某離職干部休養(yǎng)所簽訂的軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議終止履行；
二、被告中國(guó)人民解放軍66393部隊(duì)石某某離職干部休養(yǎng)所于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告石某某市迪蒙貿(mào)易有限公司支付補(bǔ)償款394940元；
三、駁回原告石某某市迪蒙貿(mào)易有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
被告如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)18300元，原告石某某市迪蒙貿(mào)易有限公司負(fù)擔(dān)13571元，被告中國(guó)人民解放軍66393部隊(duì)石某某離職干部休養(yǎng)所負(fù)擔(dān)4729元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定有效。原告與被告簽訂合同的目的在于通過(guò)支付土地租金及投資建房獲得房屋的使用權(quán)，因政府統(tǒng)一規(guī)劃占用土地，上述房屋被拆除，致原告簽訂合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，故雙方簽訂的合同應(yīng)予解除。關(guān)于雙方簽訂的租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議解除后，被告應(yīng)否賠償原告損失問(wèn)題，雙方簽訂的軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同約定，依據(jù)上述租賃合同約定所建的房屋被拆除，應(yīng)協(xié)商補(bǔ)償辦法，雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議對(duì)增加、更改部分房屋被拆除，被告不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失，還是原告所建的所有房屋被拆除，被告不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失，約定不明。從該補(bǔ)充協(xié)議的相關(guān)條款分析，補(bǔ)充協(xié)議約定的應(yīng)為增加、更改部分房屋被拆除，被告不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失。故被告應(yīng)適當(dāng)補(bǔ)償原告基于上述租賃合同所建房屋被拆除的損失；不應(yīng)對(duì)被告基于補(bǔ)充協(xié)議所建房屋被拆除的損失予以補(bǔ)償。關(guān)于被告應(yīng)補(bǔ)償原告損失數(shù)額問(wèn)題，考慮到原、被告簽訂租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，對(duì)上述租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議涉及的房屋可能被拆除均有預(yù)見(jiàn)；該租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議實(shí)際履行期限與約定的履行期限差距較大；且被告未及時(shí)申請(qǐng)換發(fā)臨時(shí)建設(shè)規(guī)劃許可證，系造成上述房屋被無(wú)償拆除的主要原因，同時(shí)原告未催促被告辦理上述許可證，與上述房屋被無(wú)償拆除也有一定因果關(guān)系，可參照原告2006年對(duì)外出租上述租賃合同涉及的房屋的租金，根據(jù)租賃合同所建房屋的面積（910平方米），再扣除原告應(yīng)向被告支付的土地租賃費(fèi)，由被告給予原告補(bǔ)償，根據(jù)臨時(shí)建筑的有效期一般為二年的規(guī)定，且原告已實(shí)際租賃8年，補(bǔ)償期限及扣除土地租賃費(fèi)的期限均按二年計(jì)算為宜，即［（910平方米×0.8元／平方米／天×365天）-68250元］×二年=394940元。原告超出此部分的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。石某某市人民政府不屬本案涉及的租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議的當(dāng)事人，其不符合作為本案第三人的法定條件，故無(wú)需追加其參加訴訟。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十一條 ?第七項(xiàng) ?、第九十七條 ?，《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條 ?》的規(guī)定，判決如下:

一、原告石某某市迪蒙貿(mào)易有限公司與被告中國(guó)人民解放軍66393部隊(duì)石某某離職干部休養(yǎng)所簽訂的軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議終止履行；
二、被告中國(guó)人民解放軍66393部隊(duì)石某某離職干部休養(yǎng)所于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告石某某市迪蒙貿(mào)易有限公司支付補(bǔ)償款394940元；
三、駁回原告石某某市迪蒙貿(mào)易有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
被告如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)18300元，原告石某某市迪蒙貿(mào)易有限公司負(fù)擔(dān)13571元，被告中國(guó)人民解放軍66393部隊(duì)石某某離職干部休養(yǎng)所負(fù)擔(dān)4729元。

審判長(zhǎng)：趙占軍
審判員：徐樂(lè)
審判員：周瑞瑞

書(shū)記員：趙斌