石某某市第七十八中學(xué)
徐建美（河北冀人律師事務(wù)所）
曹陽（河北冀人律師事務(wù)所）
石某某星某酒店管理有限公司

原告:石某某市第七十八中學(xué)，住所地:石某某市長安區(qū)和平東路1號。
法定代表人:苑海生，校長。
委托代理人:徐建美、曹陽，河北冀人律師事務(wù)所律師。
被告:石某某星某酒店管理有限公司，住所地:石某某長安區(qū)青園街西側(cè)組團(tuán)。
法定代表人:靖建峰，董事長。
原告石某某市第七十八中學(xué)訴被告石某某星某酒店管理有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人徐建美到庭參加訴訟，被告經(jīng)本院合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:原被告雙方所簽訂的《房屋租賃使用協(xié)議》、關(guān)于《房屋租賃使用協(xié)議》的補(bǔ)充協(xié)議，系雙方真實意思表示，不違反法律禁止性規(guī)定，為有效合同。被告租用原告房屋，應(yīng)依約向原告交納租金，違約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。原告自愿放棄其主張的2012年至2013年度租金的訴求，符合法律規(guī)定，本院準(zhǔn)予。因被告長期不交納租金及水電暖費用，原告請求解除雙方協(xié)議并返還租賃房屋，應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國合同法》第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告石某某市第七十八中學(xué)與被告石某某星某酒店管理有限公司2012年3月31日簽訂的《房屋租賃使用協(xié)議》、關(guān)于《房屋租賃使用協(xié)議》的補(bǔ)充協(xié)議；
二、被告石某某星某酒店管理有限公司于本判決生效后五日內(nèi)，將其租賃的綜合樓B區(qū)（B區(qū)二層除外）、C區(qū)三、四、五層房屋返還給原告石某某市第七十八中學(xué)；
三、被告石某某星某酒店管理有限公司于本判決生效后五日內(nèi)，給付原告石某某市第七十八中學(xué)2013年3月31日至2016年3月30日3年租金114萬元，自2016年3月31日起至本判決生效日止，租金以年38萬元除以365天，按日計算支付。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1.848萬元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級人民法院。

本院認(rèn)為:原被告雙方所簽訂的《房屋租賃使用協(xié)議》、關(guān)于《房屋租賃使用協(xié)議》的補(bǔ)充協(xié)議，系雙方真實意思表示，不違反法律禁止性規(guī)定，為有效合同。被告租用原告房屋，應(yīng)依約向原告交納租金，違約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。原告自愿放棄其主張的2012年至2013年度租金的訴求，符合法律規(guī)定，本院準(zhǔn)予。因被告長期不交納租金及水電暖費用，原告請求解除雙方協(xié)議并返還租賃房屋，應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國合同法》第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告石某某市第七十八中學(xué)與被告石某某星某酒店管理有限公司2012年3月31日簽訂的《房屋租賃使用協(xié)議》、關(guān)于《房屋租賃使用協(xié)議》的補(bǔ)充協(xié)議；
二、被告石某某星某酒店管理有限公司于本判決生效后五日內(nèi)，將其租賃的綜合樓B區(qū)（B區(qū)二層除外）、C區(qū)三、四、五層房屋返還給原告石某某市第七十八中學(xué)；
三、被告石某某星某酒店管理有限公司于本判決生效后五日內(nèi)，給付原告石某某市第七十八中學(xué)2013年3月31日至2016年3月30日3年租金114萬元，自2016年3月31日起至本判決生效日止，租金以年38萬元除以365天，按日計算支付。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1.848萬元，由被告負(fù)擔(dān)。

審判長：殷志江
審判員：劉紅梅
審判員：徐月鳳

書記員：鄭曉平