原告石某某市匯翠家園業(yè)主委員會，住所地石某某市。
代表人趙子杰，主任。
委托代理人陳福生、趙玉杰，河北決策律師事務所律師。
被告石某某天普物業(yè)服務有限公司，住所地石某某市。
法定代表人徐鮑娣，董事長。
委托代理人郭清宇，該公司員工。

原告石某某市匯翠家園業(yè)主委員會與被告石某某天普物業(yè)服務有限公司物業(yè)服務合同糾紛一案，原由石某某市橋東區(qū)人民法院立案受理，后因行政區(qū)劃調整，本案移送至石某某市橋西區(qū)人民法院。本院依法組成合議庭，于2014年12月3日公開開庭進行了審理。原告石某某市匯翠家園業(yè)主委員會的委托代理人趙玉杰、被告石某某天普物業(yè)服務有限公司的委托代理人郭清宇到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。
經審理查明，被告石某某天普物業(yè)服務有限公司系匯翠家園小區(qū)物業(yè)服務企業(yè)，2009年4月26日被告與匯翠家園小區(qū)業(yè)主簽訂了《物業(yè)服務協(xié)議書》，約定“本協(xié)議期限自2009年4月26日起，至小區(qū)業(yè)主大會成立與選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務合同生效之日止”。2012年4月6日在橋東區(qū)住房保障局、休門辦事處及當地居委會監(jiān)督指導下，召開了業(yè)主代表參加的業(yè)主大會，成立了第一屆業(yè)主委員會即原告。2012年4月20日原告向石某某市橋東區(qū)住房保障局備案。2012年4月27日原告在燕趙晚報刊登招聘物業(yè)公司的公告，2012年6月12日上午召開了“匯翠家園小區(qū)招聘物業(yè)公司大會”，根據投票結果，石某某市天興物業(yè)服務有限公司中選。2012年6月14日，原告與石某某市天興物業(yè)服務有限公司簽訂了《物業(yè)服務合同》。后原告要求被告撤出小區(qū)并辦理物業(yè)交接事宜，但被告拒絕撤離小區(qū)。
本案訴訟過程中，另案原告宋建偉等14名原告對石某某市匯翠家園業(yè)主委員會提起業(yè)主撤銷權糾紛，本案中止訴訟。后石某某市橋東區(qū)人民法院作出（2013）東民二初三字第00246號民事判決，駁回原告的訴訟請求。石某某市中級人民法院作出（2014）石民一終字第00839號民事判決：駁回上訴，維持原判。后被告同意撤出匯翠家園小區(qū)物業(yè)服務區(qū)域，并辦理相關交接手續(xù)。
被告控制的物業(yè)管理用房有：位于匯翠家園小區(qū)院內2號樓一樓物業(yè)辦公房4間、老年健身房1間、監(jiān)控室1間、小區(qū)南大門出入口警衛(wèi)室1間、北大門出入口崗亭1間。
被告掌握的相關資料有：一、施工圖（竣工總平面布置圖，包括建筑施（竣）工圖、結構施（竣）工圖、給排水、消防施（竣）工圖、智能化系統(tǒng)施（竣）工圖、電氣施（竣）工圖、通訊施（竣）工圖、供暖施（竣）工圖）；二、設施設備的安裝、使用和維護保管技術資料，包括1、監(jiān)控等設備說明書2、配電所設備合格證、說明書、圖紙3、換熱站設備竣工資料正冊；三、部分物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；四、物業(yè)管理所需要的其他資料，包括1、與供水、供電、移動、聯(lián)通等單位簽訂的合同（協(xié)議書）2、小區(qū)十部《電梯使用標志》年檢合格證、維修記錄、電梯機房井道布置圖、安裝使用說明書、產品合格證。

本院認為，原告系合法成立并經石某某市橋東區(qū)住房保障局備案的業(yè)主委員會。原告成立后經過選聘并與石某某市天興物業(yè)服務有限公司簽訂了《物業(yè)服務合同》，根據被告與匯翠家園小區(qū)業(yè)主簽訂的《物業(yè)服務協(xié)議書》，約定“本協(xié)議期限自2009年4月26日起，至小區(qū)業(yè)主大會成立與選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務合同生效之日止”，故被告與業(yè)主所簽《物業(yè)服務協(xié)議》應認定期滿終止。被告亦同意撤出匯翠家園小區(qū)物業(yè)服務區(qū)域，并移交物業(yè)管理用房和相關資料，本院予以準予。依照《中華人民共和國合同法》第九十一條第七項、《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告石某某天普物業(yè)服務有限公司于本判決生效后十日內退出匯翠家園小區(qū)物業(yè)服務區(qū)域；
二、被告石某某天普物業(yè)服務有限公司于本判決生效后十日內向原告石某某市匯翠家園業(yè)主委員會移交物業(yè)管理用房（位于匯翠家園小區(qū)院內2號樓一樓物業(yè)辦公房4間、老年健身房1間、監(jiān)控室1間、小區(qū)南大門出入口警衛(wèi)室1間、北大門出入口崗亭1間）；
三、被告石某某天普物業(yè)服務有限公司于本判決生效后十日內向原告石某某市匯翠家園業(yè)主委員會移交相關資料（詳見審理查明部分）。
案件受理費200元，由被告石某某天普物業(yè)服務有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河北省石某某市中級人民法院。

審　判　長　　駱新穎 審　判　員　　韓麗娟 人民陪審員　　賀曉偉

書記員：王曲夢  錯誤！圖片開關必須是第一個格式編排開關。