石家莊市水產(chǎn)供銷中心
馬紅志（河北冀石律師事務(wù)所）
李寧（河北冀石律師事務(wù)所）
石家莊市瑞達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
王計春（河北融辰律師事務(wù)所）

原告石家莊市水產(chǎn)供銷中心，住所地石家莊市水產(chǎn)西街21號。
法定代表人張香珍，該中心董事長。
委托代理人馬紅志，河北冀石律師事務(wù)所律師。
委托代理人李寧，河北冀石律師事務(wù)所律師。
被告石家莊市瑞達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市橋東區(qū)煤市路6號和瑞家園3-2-401。
法定代表人張志德，該公司董事長。
委托代理人王計春，河北融辰律師事務(wù)所律師。
原告石家莊市水產(chǎn)供銷中心與被告石家莊市瑞達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告法定代表人張香珍及其委托代理人馬紅志，被告委托代理人王計春到庭參加訴訟?，F(xiàn)本案已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告簽訂的《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》、《房屋租賃合同》為當事人真實意思表示，且不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，合法有效，當事人應(yīng)予遵照履行。原、被告雙方簽訂的《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》第四條第3款約定，乙方（被告）竣工驗收備案后6個月內(nèi)辦理完畢房產(chǎn)證并交付甲方（原告），費用由乙方（被告）承擔。《房屋租賃合同》第十一條約定，在本合同期限內(nèi)，乙方（被告）應(yīng)當按照雙方簽訂的《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》的約定為甲方（原告）在房屋管理部門辦理該房屋的所有權(quán)登記和所有權(quán)證書。在辦理產(chǎn)權(quán)證之前和之后乙方均不得轉(zhuǎn)讓、抵押該房屋。根據(jù)以上合同條款的約定，被告負有為原告辦理產(chǎn)權(quán)登記義務(wù)。被告也表示盡快完善手續(xù)，為原告辦理房產(chǎn)證。因此，對于原告要求被告辦理所有權(quán)登記并交付產(chǎn)權(quán)證書的訴訟請求本院予以支持。
關(guān)于原告請求被告支付逾期辦證違約金的問題，一是原告未在期限內(nèi)繳納案件受理費，按照最高人民法院關(guān)于適用《訴訟費用交納辦法》的通知，應(yīng)按照自行撤回申請?zhí)幚恚欢窃嬉蟊桓嬷Ц哆`約金沒有合同及法律依據(jù)，對其該項訴訟請求，不應(yīng)予以支持。
關(guān)于被告用依據(jù)合同約定應(yīng)屬被告所有的房屋作為貸款抵押擔保的問題，本院認為被告的此行為屬違約行為，對原告要求被告立即停止違約使用合同約定的房屋進行擔保的行為并協(xié)助辦理預(yù)告登記的訴訟請求，本院予以支持。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十一條 ?、最高人民法院關(guān)于適用《訴訟費用交納辦法》的通知之規(guī)定，判決如下:
一、被告石家莊市瑞達房地產(chǎn)公司立于本判決生效之日起三個月內(nèi)為原告石家莊市水產(chǎn)供銷中心辦理水產(chǎn)西街21號商業(yè)樓房所有權(quán)登記并交付產(chǎn)權(quán)證書。
二、被告石家莊市瑞達房地產(chǎn)公司立即停止使用2009050號預(yù)售許可證預(yù)售范圍內(nèi)的D座住宅樓商業(yè)部門的擔保行為；
三、被告石家莊市瑞達房地產(chǎn)公司協(xié)助原告石家莊市水產(chǎn)供銷中心辦理預(yù)告登記；
四、駁回原告石家莊市水產(chǎn)供銷中心的其他訴訟請求。
案件受理費146800元由被告石家莊市瑞達房地產(chǎn)公司各負擔。
如不服本判決，可在本判決送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省高級人民法院。

本院認為，原、被告簽訂的《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》、《房屋租賃合同》為當事人真實意思表示，且不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，合法有效，當事人應(yīng)予遵照履行。原、被告雙方簽訂的《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》第四條第3款約定，乙方（被告）竣工驗收備案后6個月內(nèi)辦理完畢房產(chǎn)證并交付甲方（原告），費用由乙方（被告）承擔。《房屋租賃合同》第十一條約定，在本合同期限內(nèi)，乙方（被告）應(yīng)當按照雙方簽訂的《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》的約定為甲方（原告）在房屋管理部門辦理該房屋的所有權(quán)登記和所有權(quán)證書。在辦理產(chǎn)權(quán)證之前和之后乙方均不得轉(zhuǎn)讓、抵押該房屋。根據(jù)以上合同條款的約定，被告負有為原告辦理產(chǎn)權(quán)登記義務(wù)。被告也表示盡快完善手續(xù)，為原告辦理房產(chǎn)證。因此，對于原告要求被告辦理所有權(quán)登記并交付產(chǎn)權(quán)證書的訴訟請求本院予以支持。
關(guān)于原告請求被告支付逾期辦證違約金的問題，一是原告未在期限內(nèi)繳納案件受理費，按照最高人民法院關(guān)于適用《訴訟費用交納辦法》的通知，應(yīng)按照自行撤回申請?zhí)幚?；二是原告要求被告支付違約金沒有合同及法律依據(jù)，對其該項訴訟請求，不應(yīng)予以支持。
關(guān)于被告用依據(jù)合同約定應(yīng)屬被告所有的房屋作為貸款抵押擔保的問題，本院認為被告的此行為屬違約行為，對原告要求被告立即停止違約使用合同約定的房屋進行擔保的行為并協(xié)助辦理預(yù)告登記的訴訟請求，本院予以支持。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十一條 ?、最高人民法院關(guān)于適用《訴訟費用交納辦法》的通知之規(guī)定，判決如下:

一、被告石家莊市瑞達房地產(chǎn)公司立于本判決生效之日起三個月內(nèi)為原告石家莊市水產(chǎn)供銷中心辦理水產(chǎn)西街21號商業(yè)樓房所有權(quán)登記并交付產(chǎn)權(quán)證書。
二、被告石家莊市瑞達房地產(chǎn)公司立即停止使用2009050號預(yù)售許可證預(yù)售范圍內(nèi)的D座住宅樓商業(yè)部門的擔保行為；
三、被告石家莊市瑞達房地產(chǎn)公司協(xié)助原告石家莊市水產(chǎn)供銷中心辦理預(yù)告登記；
四、駁回原告石家莊市水產(chǎn)供銷中心的其他訴訟請求。
案件受理費146800元由被告石家莊市瑞達房地產(chǎn)公司各負擔。

審判長：王創(chuàng)山
審判員：易衛(wèi)軍
審判員：張麗

書記員：哈媛媛