原告石家莊市某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地石家莊市北二環(huán)東路25號(hào)。
法定代表人葛某某，該公司經(jīng)理。
委托代理人耿軍，河北三和時(shí)代律師事務(wù)所律師。
被告董某某。
被告河北某某實(shí)業(yè)有限公司，住所地石家莊市靈壽縣城北環(huán)路28號(hào)。
法定代表人趙某某，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人王和平，河北汪洋律師事務(wù)所律師。

原告石家莊市某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)某某房地產(chǎn)公司）訴被告董某某、被告河北某某實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)某某公司）民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告某某房地產(chǎn)公司的法定代表人葛某某、委托代理人耿軍、被告董某某、被告某某公司的委托代理人王和平到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年11月6日，原告某某房地產(chǎn)公司（出借方甲方）與被告董某某（借款方乙方）、被告某某公司（擔(dān)保方丙方）簽訂一份《借款協(xié)議》，該協(xié)議約定，乙方向甲方借款1200萬(wàn)元用于儲(chǔ)存、銷(xiāo)售鐵粉，借款時(shí)間自2012年11月6日至2013年11月5日，共計(jì)12個(gè)月。計(jì)算時(shí)間按甲方銀行轉(zhuǎn)出時(shí)間計(jì)算，以銀行憑證為準(zhǔn)。利率按每月15‰計(jì)算，每?jī)蓚€(gè)月結(jié)一次利息，每月6日一次結(jié)清。乙方以石房權(quán)證新字第××號(hào)房產(chǎn)提供擔(dān)保，丙方以靈國(guó)用（2002）字第0072號(hào)土地證及賈莊料場(chǎng)儲(chǔ)存的鐵粉提供擔(dān)保。該協(xié)議另約定了其他事項(xiàng)。該協(xié)議落款處甲方有原告某某房地產(chǎn)公司加蓋公章確認(rèn)、乙方有被告董某某代理人董征簽字確認(rèn)、丙方有被告某某公司加蓋公章確認(rèn)。該協(xié)議簽訂后，原告某某房地產(chǎn)公司以銀行轉(zhuǎn)賬方式分別于2012年11月6日通過(guò)該公司會(huì)計(jì)吳毅娥帳戶(hù)向被告董某某指定的董征帳戶(hù)轉(zhuǎn)款1000萬(wàn)元，于2012年11月7日自該公司賬戶(hù)向被告董某某指定的河北義恩商貿(mào)有限公司轉(zhuǎn)款200萬(wàn)元。后被告董某某向原告某某房地產(chǎn)公司還款900萬(wàn)元，并支付利息至2015年1月份，后未再償還借款本息，尚欠原告借款本金300萬(wàn)元。
庭審中，被告董某某對(duì)欠款數(shù)額及利率按月15‰計(jì)算無(wú)異議。
另查明，原告某某房地產(chǎn)公司與被告董某某、被告某某公司簽訂借款協(xié)議后，未對(duì)借款協(xié)議中約定的擔(dān)保房產(chǎn)及土地到相關(guān)部門(mén)辦理抵押登記。被告某某公司將其擔(dān)保的土地使用權(quán)證抵押在原告處，后被告董某某于2013年6、7月份又將該土地使用權(quán)證自原告處取走。另被告某某公司所抵押的鐵粉亦未向原告方交付，且抵押擔(dān)保的價(jià)值原告與被告某某公司均未共同明確。
以上事實(shí)有《借款協(xié)議》、轉(zhuǎn)賬憑證、庭審筆錄等證據(jù)在案證明。

本院認(rèn)為，原告某某房地產(chǎn)公司與二被告之間簽訂的《借款協(xié)議》系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。原告某某房地產(chǎn)公司按約履行了出借款項(xiàng)的義務(wù)，被告董某某在借款到期后，拖欠剩余款項(xiàng)不還，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)償還剩余借款并支付利息的責(zé)任。關(guān)于被告某某公司辯稱(chēng)原告與被告董某某之間不存在借款實(shí)際交易行為的理由，根據(jù)庭審舉證、質(zhì)證及當(dāng)事人陳述，原告與二被告對(duì)《借款協(xié)議》的真實(shí)性均無(wú)異議，被告董某某委托其兒子董征簽訂借款協(xié)議并收取款項(xiàng)的行為亦合乎情理；原告方在《借款協(xié)議》簽訂后的兩日內(nèi)即通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬將款項(xiàng)轉(zhuǎn)至董征及其指定的公司帳戶(hù)，并持有原始轉(zhuǎn)賬憑證，從轉(zhuǎn)款時(shí)間及轉(zhuǎn)款數(shù)額上均與《借款協(xié)議》約定內(nèi)容相互印證，能夠形成完整的證據(jù)鏈；被告董某某對(duì)收到原告1200萬(wàn)元借款當(dāng)庭予以認(rèn)可，故本院對(duì)原告某某房地產(chǎn)公司向被告董某某交付款項(xiàng)的事實(shí)予以認(rèn)定。被告某某公司的該項(xiàng)抗辯理由不能成立，本院不予采納。
關(guān)于擔(dān)保責(zé)任，被告某某公司作為擔(dān)保方，對(duì)被告董某某向原告金巒房地產(chǎn)公司借款以被告某某公司的土地使用權(quán)和鐵粉提供擔(dān)保，系其真實(shí)意思表示，擔(dān)保關(guān)系依法成立。雙方雖然未就被告董某某的房產(chǎn)及被告某某公司的土地使用權(quán)辦理抵押登記，但根據(jù)《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”之規(guī)定，未辦理抵押物登記不影響合同的效力，該抵押合同成立并生效，因抵押財(cái)產(chǎn)未辦理抵押登記，故抵押權(quán)尚未成立及生效，原告對(duì)抵押物不能行使抵押優(yōu)先權(quán)。故原告要求對(duì)被告董某某的房產(chǎn)及被告某某公司抵押的土地拍賣(mài)、變賣(mài)、折價(jià)所得價(jià)款優(yōu)先受償?shù)恼?qǐng)求，本院不予支持。但是，被告某某公司以其享有使用權(quán)的土地為原告的借款行為提供抵押擔(dān)保，原告基于此信賴(lài)借款人的償還能力而出借款項(xiàng)，現(xiàn)被告董某某違約未能清償債務(wù)，根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則，被告某某公司應(yīng)以其享有使用權(quán)的土地的價(jià)值在其擔(dān)保范圍內(nèi)對(duì)上述借款承擔(dān)賠償責(zé)任。被告某某公司抵押的鐵粉并未向原告實(shí)際交付，依照《物權(quán)法》第二十三條規(guī)定：“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”，故原告金巒房地產(chǎn)公司對(duì)被告某某公司的鐵粉不享有抵押權(quán)，其要求對(duì)被告某某公司的鐵粉拍賣(mài)、變賣(mài)、折價(jià)所得價(jià)款優(yōu)先受償?shù)恼?qǐng)求，本院不予支持。
依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零六條、第一百零八條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十九條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條、第二十三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告董某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付所欠原告石家莊市某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司借款本金300萬(wàn)元，并支付該款按月15‰計(jì)算自2015年2月至判決確定履行之日止的利息。
二、被告河北某某實(shí)業(yè)有限公司對(duì)上述給付義務(wù)在其擔(dān)保財(cái)產(chǎn)限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。
三、駁回原告石家莊市某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)34688元及保全費(fèi)5000元，由被告董某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級(jí)人民法院。

審　判　員　　邢雪梅 人民陪審員　　黃鳳琴 人民陪審員　　邢賀偉

書(shū)記員：李丹陽(yáng)