石家莊市天臺房地產開發(fā)有限公司
施振英（河北威侖律師事務所）
林策（河北威侖律師事務所）
梁某某
劉素英

原告石家莊市天臺房地產開發(fā)有限公司，住所地石家莊市橋西區(qū)長豐路4號。
法定代表人韓增亮，董事長。
委托代理人施振英、林策，河北威侖律師事務所律師。
被告梁某某，石家莊監(jiān)獄退休干部。
委托代理人劉素英，石家莊監(jiān)獄工作。
原告石家莊市天臺房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱天臺公司）與被告梁某某商品房買賣合同糾紛一案，本院于2015年5月8日受理后，依法組成合議庭，于2015年6月9日公開開庭進行了審理。原告天臺公司的委托代理人施振英、被告梁某某及其委托代理人劉素英均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理總結。

本院認為，被告梁某某與原告天臺公司簽訂的《警苑新天地小區(qū)房屋內部認購協(xié)議》系雙方當事人真實意思表示，原告天臺公司收受原告購房款558126元，應按照協(xié)議履行相應義務?，F(xiàn)房屋已基本竣工，但在開庭審理前該項目未取得預售許可證明，其他相關開發(fā)建設審批手續(xù)欠缺，該項目的合法性正在處理中。行政機關對合法性的處理結果，直接影響雙方簽訂的《警苑新天地小區(qū)房屋內部認購協(xié)議》的合同效力。為保護雙方當事人的合法權益，待該項目的合法性處理完畢后，原告可再行提起訴訟。綜上，根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條 ?第四項 ?之規(guī)定，裁定如下:
駁回原告石家莊市天臺房地產開發(fā)有限公司的起訴。
如不服本裁定，可在裁定書送達之日起十日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認為，被告梁某某與原告天臺公司簽訂的《警苑新天地小區(qū)房屋內部認購協(xié)議》系雙方當事人真實意思表示，原告天臺公司收受原告購房款558126元，應按照協(xié)議履行相應義務?，F(xiàn)房屋已基本竣工，但在開庭審理前該項目未取得預售許可證明，其他相關開發(fā)建設審批手續(xù)欠缺，該項目的合法性正在處理中。行政機關對合法性的處理結果，直接影響雙方簽訂的《警苑新天地小區(qū)房屋內部認購協(xié)議》的合同效力。為保護雙方當事人的合法權益，待該項目的合法性處理完畢后，原告可再行提起訴訟。綜上，根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條 ?第四項 ?之規(guī)定，裁定如下:

駁回原告石家莊市天臺房地產開發(fā)有限公司的起訴。

審判長：齊玉華
審判員：范少康
審判員：董翠英

書記員：郭千