石某某宇廈房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
郭清宇
呼某某
宋增珍（河北聯(lián)想律師事務(wù)所）

原告石某某宇廈房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地石某某市民生路99號(hào)新休門(mén)S6-101。
法定代表人張宗定，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人郭清宇，該公司職工。
被告呼某某，無(wú)業(yè)。
委托代理人宋增珍，河北聯(lián)想律師事務(wù)所律師。
原告石某某宇廈房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與被告呼某某房屋租賃合同糾紛一案，由原石某某市橋東區(qū)人民法院于2014年4月14日立案受理。后依法組成合議庭，于2014年9月24日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。因石某某市行政區(qū)劃調(diào)整，該案移送至本院，后依法重新組成合議庭于2014年10月29日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告石某某宇廈房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司之委托代理人郭清宇、被告呼某某之委托代理人宋增珍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告石某某宇廈房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司訴稱(chēng)，2013年3月18日，原、被告簽訂《商業(yè)用房租賃合同》，合同約定:被告承租原告位于休門(mén)街1號(hào)的S6-106號(hào)商鋪，租賃期限自2013年3月19日起至2016年3月18日止，年租金1275096元，月租金106258元，三個(gè)月為一個(gè)支付期，被告應(yīng)提前30日支付下一期租金，被告如逾期支付租金，每逾期一天，應(yīng)支付月租金總額的5%作為違約金，逾期支付租金超過(guò)15日的，原告有權(quán)解除合同，雙方發(fā)生爭(zhēng)議協(xié)商不能解決的，可依法向房屋所在地人民法院起訴。合同簽訂后，被告將承租房屋用于開(kāi)辦蘭州拉面館。然而自2013年8月19日起，被告未向原告支付租金，并且于2013年11月29日晚，被告未通知原告，企圖趁夜將店內(nèi)物品搬離。此后，原、被告多次協(xié)商，但被告拒不支付租金及違約金。故訴至法院，請(qǐng)求法院依法判令:1、解除原、被告雙方于2013年3月18日簽訂的商業(yè)用房租賃合同；2、被告支付2013年8月19日至2014年3月19日的房屋租賃費(fèi)740602.92元，并支付違約金1126334.8元（自2013年8月19日暫計(jì)算至2014年3月19日，應(yīng)支付至生效判決確定的履行之日）；3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告呼某某辯稱(chēng)，原、被告簽訂租賃合同后，被告依約繳納了保證金212516元，并支付第一期的租賃費(fèi)318774元。被告原計(jì)劃租賃房屋經(jīng)營(yíng)紅狀元米線，但因?yàn)閺N房等操作間下面是蓄水池，原告不同意被告的裝修方案，不得已被告改為經(jīng)營(yíng)蘭州拉面。蘭州拉面利潤(rùn)低，而房租高，以至于被告經(jīng)營(yíng)虧損。造成這種結(jié)果的原因是原告存在欺詐，在簽訂合同之初未告知租賃房屋下面是蓄水池。在被告使用租賃房屋期間，發(fā)現(xiàn)部分區(qū)域噪聲大，經(jīng)檢測(cè)超過(guò)了環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)，并且租賃房屋自始多處漏水，給被告的經(jīng)營(yíng)造成了很大的損失。綜上原告在履行合同過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)，致使被告損失巨大。因此，請(qǐng)求法院駁回原告的訴請(qǐng)。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商業(yè)用房租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定有效。原、被告應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。被告在未經(jīng)協(xié)商的情況下，于2013年11月29日搬離租賃房屋內(nèi)的物品，屬于單方解除合同。截止2013年11月29日被告拖欠原告租金357735元（106258元／月×3個(gè)月＋106258元／月×11天÷30天），應(yīng)予支付。原、被告并未就被告單方解除合同時(shí)，保證金如何處理進(jìn)行約定，故原告收取被告的保證金212516元應(yīng)予退還。被告單方解除合同無(wú)法定及約定事由，根據(jù)租賃合同關(guān)于單方解除約定，被告應(yīng)向原告支付相當(dāng)于2個(gè)月租金之和的違約金212516元，該違約金與保證金相互沖抵，互不支付。按照合同約定，被告應(yīng)提前30天支付下一期的租金，但被告未按期支付，依據(jù)約定應(yīng)承擔(dān)逾期支付租金的違約責(zé)任，但每逾期一天，應(yīng)支付月租金總額的5%作為違約金的約定過(guò)分高于逾期支付租金給原告造成的損失，因此，該違約金以按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮30%計(jì)付為宜。被告已于2013年11月29日單方解除合同，對(duì)該事實(shí)本院予以確認(rèn)。因被告單方解除合同給原告造成的租金損失，根據(jù)本市房屋租賃市場(chǎng)狀況和雙方簽訂合同時(shí)對(duì)該損失的預(yù)期，以兩個(gè)月租金為宜，但上述違約金已對(duì)原告損失進(jìn)行了彌補(bǔ)，且當(dāng)事人有防止損失擴(kuò)大的義務(wù)，因此在被告解除合同時(shí)，原告應(yīng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大，若擴(kuò)大損失，亦應(yīng)自行承擔(dān)，故對(duì)原告要求支付2013年11月30日至2014年3月19日的租金的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。根據(jù)合同約定，被告已仔細(xì)查看房屋、并充分了解房屋配套及各項(xiàng)設(shè)施，同意按現(xiàn)狀承租該房屋。故對(duì)被告主張?jiān)骐[瞞租賃房屋下面存在蓄水池，致使無(wú)法按照其意愿經(jīng)營(yíng)紅狀元米線，存在過(guò)錯(cuò)的抗辯，本院不予采信。被告稱(chēng)因租賃房屋存在噪音、漏水等問(wèn)題給其造成了損失，但未就其損失提供足夠的證據(jù)，本院不予采信。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?第（二）項(xiàng) ?、第九十七條 ?、第九十八條 ?、第一百一十四條 ?、第一百一十九條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告呼某某于本判決生效生效之日起十日內(nèi)向原告石某某宇廈房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司支付拖欠的租金357735元及逾期支付租金的違約金（該違約金以318774元為基數(shù)自2013年7月19日起，以41047.61元為基數(shù)自2013年10月19日起，均至本判決生效之日止按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率上浮30％計(jì)付）；
二、駁回原告石某某宇廈房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
被告呼某某如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)21702元，由原告石某某宇廈房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)擔(dān)14784元，被告呼某某負(fù)擔(dān)6918元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級(jí)人民法院，并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)（收款單位:石某某市中級(jí)人民法院，賬號(hào):62×××47，開(kāi)戶銀行:河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商業(yè)用房租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定有效。原、被告應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。被告在未經(jīng)協(xié)商的情況下，于2013年11月29日搬離租賃房屋內(nèi)的物品，屬于單方解除合同。截止2013年11月29日被告拖欠原告租金357735元（106258元／月×3個(gè)月＋106258元／月×11天÷30天），應(yīng)予支付。原、被告并未就被告單方解除合同時(shí)，保證金如何處理進(jìn)行約定，故原告收取被告的保證金212516元應(yīng)予退還。被告單方解除合同無(wú)法定及約定事由，根據(jù)租賃合同關(guān)于單方解除約定，被告應(yīng)向原告支付相當(dāng)于2個(gè)月租金之和的違約金212516元，該違約金與保證金相互沖抵，互不支付。按照合同約定，被告應(yīng)提前30天支付下一期的租金，但被告未按期支付，依據(jù)約定應(yīng)承擔(dān)逾期支付租金的違約責(zé)任，但每逾期一天，應(yīng)支付月租金總額的5%作為違約金的約定過(guò)分高于逾期支付租金給原告造成的損失，因此，該違約金以按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮30%計(jì)付為宜。被告已于2013年11月29日單方解除合同，對(duì)該事實(shí)本院予以確認(rèn)。因被告單方解除合同給原告造成的租金損失，根據(jù)本市房屋租賃市場(chǎng)狀況和雙方簽訂合同時(shí)對(duì)該損失的預(yù)期，以兩個(gè)月租金為宜，但上述違約金已對(duì)原告損失進(jìn)行了彌補(bǔ)，且當(dāng)事人有防止損失擴(kuò)大的義務(wù)，因此在被告解除合同時(shí)，原告應(yīng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大，若擴(kuò)大損失，亦應(yīng)自行承擔(dān)，故對(duì)原告要求支付2013年11月30日至2014年3月19日的租金的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。根據(jù)合同約定，被告已仔細(xì)查看房屋、并充分了解房屋配套及各項(xiàng)設(shè)施，同意按現(xiàn)狀承租該房屋。故對(duì)被告主張?jiān)骐[瞞租賃房屋下面存在蓄水池，致使無(wú)法按照其意愿經(jīng)營(yíng)紅狀元米線，存在過(guò)錯(cuò)的抗辯，本院不予采信。被告稱(chēng)因租賃房屋存在噪音、漏水等問(wèn)題給其造成了損失，但未就其損失提供足夠的證據(jù)，本院不予采信。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?第（二）項(xiàng) ?、第九十七條 ?、第九十八條 ?、第一百一十四條 ?、第一百一十九條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告呼某某于本判決生效生效之日起十日內(nèi)向原告石某某宇廈房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司支付拖欠的租金357735元及逾期支付租金的違約金（該違約金以318774元為基數(shù)自2013年7月19日起，以41047.61元為基數(shù)自2013年10月19日起，均至本判決生效之日止按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率上浮30％計(jì)付）；
二、駁回原告石某某宇廈房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
被告呼某某如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)21702元，由原告石某某宇廈房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)擔(dān)14784元，被告呼某某負(fù)擔(dān)6918元。

審判長(zhǎng)：趙江云
審判員：周濤濤
審判員：王素青

書(shū)記員：付寬