原告：石某某九鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地石某某市建國(guó)路6號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91130100735612382M。法定代表人：吳九妮，職務(wù)：總經(jīng)理。委托訴訟代理人：馬曉晨、梁瑞玲，河北嘉園律師事務(wù)所律師。被告：李某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，元氏縣。委托訴訟代理人：安占明，河北封龍律師事務(wù)所律師。

原告石某某九鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱九鼎地產(chǎn)）訴被告李某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年4月7日作出（2016）冀0132民初1461號(hào)民事判決，原告不服，上訴至石某某市中級(jí)人民法院，石某某市中級(jí)人民法院于2017年9月28日作出（2017）冀01民終9592號(hào)民事裁定，撤銷本院（2016）冀0132民初1461號(hào)民事判決，發(fā)回本院重審。本院依法另行組成合議庭依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告九鼎地產(chǎn)委托訴訟代理人馬曉晨、梁瑞玲、被告李某某委托訴訟代理人安占明到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告九鼎地產(chǎn)向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求解除原被告于2008年12月8日簽訂的編號(hào)為：GF-2000-0171的商品房買(mǎi)賣(mài)合同；2、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。本案重審時(shí)原告將訴訟請(qǐng)求變更為要求被告李某某向原告支付剩余購(gòu)房款。事實(shí)和理由：原、被告于2008年12月8日簽訂了編號(hào)為：GF-2000-0171的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同約定被告購(gòu)買(mǎi)原告開(kāi)發(fā)的愛(ài)家園房產(chǎn)一套，房屋建筑面積139.8平方米，單價(jià)：1650元每平方米，總價(jià)230670元，地下室建筑面積24.71平方米，每平方米680元，總價(jià)16803元。房屋價(jià)格共計(jì)247473元。依約定，被告應(yīng)于2008年12月8日交清首付款77473元，余款17萬(wàn)元由買(mǎi)受人到銀行辦理按揭手續(xù)。被告在交付首付款后，原告依約定于2009年5月31日前向被告交付了房屋，但至今無(wú)法辦理按揭手續(xù)，被告亦不向原告支付剩余房款，給原告造成重大損失，鑒于合同無(wú)法繼續(xù)履行，為維護(hù)原告合法權(quán)益，特向貴院提起訴訟。本案重審時(shí)，原告稱向被告交付房屋是開(kāi)發(fā)商的主要義務(wù)，而被告的主要義務(wù)是購(gòu)房款，要求被告履行合同主要義務(wù)符合公平原則，該項(xiàng)目五證之中唯獨(dú)沒(méi)有土地證，是政府不作為造成的，不能向銀行按揭貸款，被告不能以此為理由拒絕向原告支付房款。被告李某某辯稱，原告無(wú)權(quán)要求解除合同，原告于2009年5月31日向被告交付了該房屋，但至今無(wú)法辦理按揭手續(xù)，按揭手續(xù)只能原告辦理，被告正確的履行了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，而且按照合同交付首付款7萬(wàn)多，交付了辦房產(chǎn)證的錢(qián)。原、被告之間只有一個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，該合同是國(guó)家備案的，合同中原告沒(méi)有履行義務(wù)和責(zé)任。根據(jù)最高院解釋原告無(wú)權(quán)要求解除合同，被告要求原告繼續(xù)履行義務(wù)，應(yīng)駁回原告訴訟請(qǐng)求。本案重審時(shí)被告辯稱，原告要求支付購(gòu)房款不符合合同約定，合同明確約定按揭貸款，被告已支付首付款，且交了房產(chǎn)證費(fèi)，開(kāi)發(fā)商多年沒(méi)有履行合同，是原告的責(zé)任，而不是被告的責(zé)任，要求駁回原告訴訟請(qǐng)求。原告提交的證據(jù)有：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。證明原告取得了商品房預(yù)售許可證，合同是有效的。當(dāng)時(shí)元氏縣經(jīng)貿(mào)局和原告曾簽訂過(guò)協(xié)議，由經(jīng)貿(mào)局負(fù)責(zé)辦理開(kāi)發(fā)手續(xù)，經(jīng)貿(mào)局按照約定辦理了建設(shè)用地規(guī)劃許可證以及建筑工程施工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證和石某某市房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案文檔，從法律上說(shuō)欠缺土地證以及房產(chǎn)證，因此結(jié)合最高院關(guān)于商品房司法解釋，取得了商品房預(yù)售許可證，該合同就是有效合同，但按照法律規(guī)定首先得取得土地證，在沒(méi)有土地證的情況下商品房預(yù)售許可的法律效力是不確定的，這個(gè)需要由法院進(jìn)行審查和判定。如果該合同最終因沒(méi)有取得土地證而認(rèn)定無(wú)效，那么該合同就按照無(wú)效處理。根據(jù)合同法規(guī)定如果合同從法律上或事實(shí)不能履行以及強(qiáng)制履行費(fèi)用過(guò)高，無(wú)論是違約或守約方都有權(quán)利去解除合同，因履行已經(jīng)不可能了，沒(méi)有其它辦法。按照目前的現(xiàn)狀，土地性質(zhì)依然是工業(yè)用地，經(jīng)貿(mào)局無(wú)法改變土地性質(zhì)，顯然是合同不能履行情況，如果要履行或者還有辦法，但是所支付成本已經(jīng)高于當(dāng)時(shí)交易的價(jià)格。所以根據(jù)合同法規(guī)定無(wú)論是從法律或者事實(shí)不能履行以及強(qiáng)制履行費(fèi)用過(guò)高來(lái)說(shuō)，都已經(jīng)不能實(shí)現(xiàn)當(dāng)時(shí)簽訂合同時(shí)所達(dá)到的目的。對(duì)于違約責(zé)任我們將保留向經(jīng)貿(mào)局和相關(guān)單位追究責(zé)任的權(quán)利。按照合同約定第5頁(yè)及第6頁(yè)（詳見(jiàn)買(mǎi)賣(mài)合同），根據(jù)條款約定買(mǎi)受人未辦理按揭手續(xù)，對(duì)開(kāi)發(fā)商造成了重大損失。被告質(zhì)證意見(jiàn)：對(duì)原告提供的上述證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，正是因原告具有該上述證件，說(shuō)明合同是有效的，至于原告說(shuō)實(shí)質(zhì)上無(wú)效，只要行政部門(mén)不撤銷，所有的證件都是有效的。合同第10頁(yè)第12條中寫(xiě)明的政府行為造成的除外，是無(wú)效的。原告所述的理由可能是真的，但與本案無(wú)關(guān)。被告買(mǎi)原告房屋的時(shí)候具備了法律要件，而且簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，我們認(rèn)為合同有效，應(yīng)駁回原告訴訟請(qǐng)求。標(biāo)的物已經(jīng)交付，不存在不能履行，我們已經(jīng)基本履行，在2009年已經(jīng)將房屋交付我方，而且我方已經(jīng)將首付和辦理房產(chǎn)證的錢(qián)都已經(jīng)交了，按揭手續(xù)應(yīng)是原告提交相關(guān)手續(xù)辦理。原告與經(jīng)貿(mào)局之間的糾紛與我方?jīng)]有關(guān)系，被告已經(jīng)按合同約定已經(jīng)實(shí)際履行。根據(jù)法律規(guī)定原告無(wú)權(quán)要求解除合同，只有被告有權(quán)要求解除合同，但我方要求繼續(xù)履行合同。本案重審時(shí)，雙方?jīng)]有提交證據(jù)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原、被告于2008年12月8日簽訂了編號(hào)為：GF-2000-0171的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同約定被告購(gòu)買(mǎi)原告開(kāi)發(fā)的愛(ài)家園（中鼎華庭）2-1-102號(hào)房產(chǎn)一套，房屋建筑面積139.8平方米，每平方米1650元，總價(jià)230670元，地下室建筑面積24.71平方米，每平方米680元，總價(jià)16803元。房屋價(jià)格總計(jì)247473元。合同約定，被告應(yīng)于2008年12月8日交清首付款77473元，剩余房款17萬(wàn)元由被告到銀行辦理按揭手續(xù)。2008年12月8日被告交付了首付款77473元，2009年2月14日，被告向原告交納了辦理房產(chǎn)證等相關(guān)費(fèi)用9620元，2009年5月31日前，原告向被告交付了房屋，現(xiàn)房屋由被告居住。原告九鼎地產(chǎn)開(kāi)發(fā)該小區(qū)辦理了建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證。被告至今未能在銀行辦理按揭貸款，至今沒(méi)有向原告交納剩余房款17萬(wàn)元。該房屋房產(chǎn)證至今也沒(méi)有辦理下來(lái)。以上事實(shí)有原、被告的陳述，相關(guān)證件，交費(fèi)收據(jù)及庭審筆錄等予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，合同依法成立并有效，雙方應(yīng)按照合同約定全面履行。本案中，合同約定剩余房款17萬(wàn)元由買(mǎi)受人到銀行辦理按揭手續(xù)，按揭手續(xù)至今不能辦理下來(lái)。根據(jù)原告提交的證據(jù)，不能證明按揭手續(xù)辦理不下來(lái)的責(zé)任在被告，不能證明被告違約，故在雙方根據(jù)各自實(shí)際情況約定了銀行按揭付款方式的情況下，原告單方面要求被告支付全部購(gòu)房款，而原告不能履行為被告辦理權(quán)屬登記等義務(wù)，顯屬不公平。因此，對(duì)原告要求被告支付剩余購(gòu)房款的訴訟請(qǐng)求不予支持。綜上，對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予駁回。本案經(jīng)調(diào)解無(wú)效，經(jīng)本院專業(yè)法官會(huì)議討論研究，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告石某某九鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)3700元，由原告石某某九鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級(jí)人民法院。