上訴人（原審被告、反訴原告）：石某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省廊坊市廣陽(yáng)區(qū)。委托訴訟代理人：石化友，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省廊坊市大城縣。系上訴人石某某父親。被上訴人（原審原告???反訴被告）：萬(wàn)雨，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河南省南樂(lè)縣。委托訴訟代理人：李平、劉楊，河北天樞律師事務(wù)所律師。

上訴人石某某因與被上訴人萬(wàn)雨房屋買賣合同糾紛一案，不服河北省廊坊市廣陽(yáng)區(qū)人民法院（2017）冀1003民初2043號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年9月11日立案后，依法組成合議庭，開庭進(jìn)行了審理。上訴人石某某的委托訴訟代理人石化友、被上訴人萬(wàn)雨的委托訴訟代理人李平、劉楊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。上訴人石某某上訴請(qǐng)求：撤銷一審判決(2017)冀1003民初2043號(hào)民事判決或改判；訴訟費(fèi)用由被上訴人承擔(dān)。事實(shí)與理由：上訴人與被上訴人之間買賣合同糾紛一案，一審判決認(rèn)定事實(shí)不清，證據(jù)不足，上訴人不服(2017)冀1003民初2043號(hào)民事判決，提出上訴。上訴人庭審時(shí)補(bǔ)充如下內(nèi)容：1、根??房地產(chǎn)管理法規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或其他方式轉(zhuǎn)讓的行為，既沒有通過(guò)買賣也沒有通過(guò)贈(zèng)與的證據(jù)，就直接過(guò)戶給第三方萬(wàn)雷，證據(jù)不足。2、萬(wàn)雨根據(jù)合同法的規(guī)定，要求登記到萬(wàn)雷名下，根據(jù)合同法的一般原則和規(guī)范，城市房地產(chǎn)管理法屬于特別法，特別法優(yōu)先于一般法的適用原則。3、任何市場(chǎng)交易的行為主體也就是買賣雙方達(dá)成買賣合同或者契約都必須遵循兩個(gè)原則做支撐，買賣雙方自愿的原則，合同或者契約符合法律法規(guī)。作為本案合同，達(dá)成的時(shí)間是2017年2月17日，在此之前的2016年10月中共中央就明確提出了房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，本案當(dāng)事人萬(wàn)雨名下有多套住房，根本不需要用來(lái)自住，其請(qǐng)求將房屋過(guò)戶給萬(wàn)雷，具備典型的炒房特征，明顯違背了法律和法規(guī)。被上訴人萬(wàn)雨答辯稱，一審判決認(rèn)定將上訴人???售的房屋過(guò)戶給萬(wàn)雷有具體的事實(shí)與法律依據(jù)。雙方是通過(guò)中介在協(xié)商一致的情況下簽訂了書面房屋買賣合同，合同中明確約定了可以將出售的房屋按照被上訴人的要求過(guò)戶到指定人名下。該項(xiàng)約定是雙方的真實(shí)意思表示，且不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，該項(xiàng)約定與合同法第六十四條的規(guī)定也是一致的，即當(dāng)事人可以約定債務(wù)人向第三人履行債務(wù)。上訴人作為本案房屋的賣方，既沒有按照合同約定在2017年3月份協(xié)助被上訴人履行過(guò)戶，也沒有在2017年5月份按照合同約定交付房屋，所以其顯然是違約的。本案房屋過(guò)戶給萬(wàn)雷，正是基于買賣法律關(guān)系進(jìn)行過(guò)戶，這與房地產(chǎn)管理法以及合同法的規(guī)定均是一致的，兩個(gè)法律也不存在沖突，根本不存在優(yōu)先適用哪部法律的問(wèn)題。本案被上訴人買房，就是為了家庭的共同使用而購(gòu)買，實(shí)際的使用人除了萬(wàn)雨、萬(wàn)雷還包括家庭的其???成員，這與中央的精神是一致的，不存在上訴人所謂的炒房問(wèn)題。萬(wàn)雨向一審法院起訴請(qǐng)求：依法判令石某某履行房屋買賣合同約定的義務(wù)，將證號(hào)為廊坊市房權(quán)證廊字第××號(hào)房屋過(guò)戶給萬(wàn)雷，將該房屋交付給萬(wàn)雷，并支付違約金40萬(wàn)元。一審法院認(rèn)定事實(shí)：2017年3月17日，萬(wàn)雨（買方、乙方）與石某某（賣方、甲方）簽訂《房屋買賣合同》，約定，甲方將座落于廊坊市廣陽(yáng)區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)C區(qū)8號(hào)樓2-2802室賣與乙方，證號(hào)（地號(hào)）為廊字地第201507214號(hào)，售價(jià)為200萬(wàn)元。乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金2萬(wàn)元，于本合同簽訂之日起7日內(nèi)向甲方交付首付款150萬(wàn)元，剩余房款50萬(wàn)元，雙方未約定交付期限。甲方應(yīng)于乙方付清購(gòu)房款總額的100%即200萬(wàn)元之日起7日內(nèi)將房屋交付給乙方。甲、乙方均同意賣方可居住至2017年5月1日左右，到期雙方協(xié)商解決??賣方搬走當(dāng)日，結(jié)清水費(fèi)、電費(fèi)、暖氣費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。如甲方或乙方中途違約，則由違約方按總房款20%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。房屋過(guò)戶日期雙方約定在2017年3月份左右辦理過(guò)戶手續(xù)。買方可過(guò)戶到指定人名下。協(xié)議簽訂當(dāng)日，原告將2萬(wàn)元定金交付給被告。2017年2月21日，2017年3月1日，原告又分別給付被告150萬(wàn)元和38萬(wàn)元，共支付給被告購(gòu)房款190萬(wàn)元。2017年4月6日，原告通過(guò)廊坊市順盈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的工作人員向被告石某某郵寄一份通知書，通知石某某按《房屋買賣合同》第十三項(xiàng)約定，三日內(nèi)將所購(gòu)房屋配合辦理過(guò)戶到萬(wàn)雨弟弟萬(wàn)雷名下。石某某以買房人是萬(wàn)雨，交齊房款后，可以過(guò)戶給萬(wàn)雨，拒絕過(guò)戶并交付給萬(wàn)雷。又查明，萬(wàn)雷系萬(wàn)雨胞弟。原審法院認(rèn)為，石某某同意按合同約定配合萬(wàn)雨將房屋過(guò)戶至萬(wàn)雨名下，并同意在萬(wàn)雨付清房款后7日內(nèi)將房屋交付給萬(wàn)雨，則本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：石某某是否有義務(wù)配合萬(wàn)雨將房屋過(guò)戶給萬(wàn)雷名下并將房屋交付給萬(wàn)雷以及在該房屋買賣合同履行過(guò)程中，雙方是否有違約行為，是否應(yīng)當(dāng)支付違約金。一審法院認(rèn)為，1、萬(wàn)雨與石某某簽訂的《房屋買賣合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示且不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)合法有效，雙方均應(yīng)按合同約定履行。在合同第十三項(xiàng)中約定，過(guò)戶日期雙方約定在2017年3月份左右辦理過(guò)戶手續(xù)，買方可過(guò)戶到指定人名下。該項(xiàng)未約定準(zhǔn)確的過(guò)戶日期，應(yīng)視為未約定過(guò)戶日期，萬(wàn)雨可隨時(shí)要求石某某配合過(guò)戶，石某某也可隨時(shí)要求將房屋過(guò)戶給萬(wàn)雨?，F(xiàn)萬(wàn)雨起訴要求被告配合過(guò)戶，石某某應(yīng)當(dāng)予以配合。2、買賣合同是雙方互負(fù)權(quán)利和義務(wù)的合同，即賣方負(fù)責(zé)交付標(biāo)的物，買方負(fù)責(zé)付款。合同第十三項(xiàng)中約定的買方可過(guò)??到指定人下，應(yīng)理解為買方可要求賣方將標(biāo)的物交付給買方指定的人，即可以交由第三人收貨。既使萬(wàn)雨和石某某對(duì)該條約定在理解上有爭(zhēng)議，石某某認(rèn)為該約定無(wú)效且約定的是買方可過(guò)戶到指定人名下，與賣方無(wú)關(guān)，而拒絕過(guò)戶給萬(wàn)雷，也不影響萬(wàn)雨現(xiàn)在要求石某某配合過(guò)戶給萬(wàn)雷，且萬(wàn)雨要求石某某將房屋過(guò)戶并交付給萬(wàn)雷不違反法律規(guī)定，并符合買賣合同中向第三人交付標(biāo)的物的交易習(xí)慣。在石某某將房屋交付并過(guò)戶給萬(wàn)雷后，雙方在房屋買賣合同中的義務(wù)履行完畢。因此萬(wàn)雨要石某某配合將房屋過(guò)戶給萬(wàn)雷的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持。3、依據(jù)房屋買賣合同第四-1條約定，石某某應(yīng)當(dāng)在萬(wàn)雨付齊房款后7日內(nèi)交付房屋。因雙方未約定辦理過(guò)戶的時(shí)間和交房的具體時(shí)間以及萬(wàn)雨交房款的時(shí)間，則至開庭審理時(shí)，石某某未交付房屋，未協(xié)助辦理過(guò)戶，以及萬(wàn)雨未交齊購(gòu)??款均未違約，萬(wàn)雨和石某某認(rèn)為對(duì)方違約要求支付違約金沒有事實(shí)依據(jù)。綜上，原告（反訴被告）萬(wàn)雨的訴訟請(qǐng)求部分予以支持，被告（反訴原告）的訴訟請(qǐng)求部分予以支持。一審法院依據(jù)《中華人共和國(guó)合同法》第130條，第159條之規(guī)定，判決：一、被告（反訴原告）石某某于本判決生效之日起十日內(nèi)配合原告（反訴被告）萬(wàn)雨將位于廊坊市萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)C區(qū)8樓2單元2802號(hào)房屋過(guò)戶至萬(wàn)雷名下。二、原告（反訴被告）萬(wàn)雨于被告（反訴原告）石某某配合萬(wàn)雨辦理過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日給付石某某房款10萬(wàn)元。三、被告（反訴原告）石某某收到原告（反訴被告）萬(wàn)雨給付的10萬(wàn)元房款之日起七日內(nèi)將位于廊坊市萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)C區(qū)8號(hào)樓2單元2802號(hào)房屋使用權(quán)交付給萬(wàn)雷。四、駁回原告（反訴被告）萬(wàn)雨其他訴訟請(qǐng)求。五、駁回反訴原告石某某的其他訴訟請(qǐng)求。本院二審期間，針對(duì)???方爭(zhēng)議焦點(diǎn)即訴爭(zhēng)房產(chǎn)是否應(yīng)該過(guò)戶到萬(wàn)雷名下，雙方當(dāng)事人未提交新證據(jù)。萬(wàn)雨、萬(wàn)雷系姐弟關(guān)系，戶籍所在地均為河南省××縣城關(guān)鎮(zhèn)××號(hào)。萬(wàn)雷于2017年9月21日向法院出具承諾書一份，承諾：我叫萬(wàn)雷，我與萬(wàn)雨是親姐弟關(guān)系。我們家購(gòu)買的廊坊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)C區(qū)8號(hào)樓2單元2802室，我同意過(guò)戶到我名下。本院審理查明，雙方當(dāng)事人對(duì)一審法院認(rèn)定的簽訂房屋買賣合同以及履行該合同交付的購(gòu)房款的時(shí)間及數(shù)額均無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。在廊坊，萬(wàn)雨名下有兩套房產(chǎn)，萬(wàn)雷名下無(wú)房產(chǎn)。本院認(rèn)為，上訴人在二審期間一再表示萬(wàn)雨的行為有違中共中央關(guān)于“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的房地產(chǎn)市場(chǎng)定位，其主張值得鼓勵(lì)和提倡。但根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的精神，認(rèn)定合同有效是原則，合同無(wú)效是例外，違反法律和行政法規(guī)導(dǎo)致合同無(wú)效的，應(yīng)??限于全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)，而上訴人與被上訴人簽訂的《房屋買賣合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)合法有效，雙方房屋買賣法律關(guān)系依法成立，雙方均應(yīng)恪守履行。在履行過(guò)程中，雙方當(dāng)事人對(duì)《房屋買賣合同》第十三條約定的“過(guò)戶日期雙方約定約在2017年3月份左右辦理過(guò)戶（手）續(xù)，買方可過(guò)戶到指定人名下”內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議，被上訴人指定過(guò)戶到萬(wàn)雷名下，上訴人強(qiáng)烈要求過(guò)戶到萬(wàn)雨名下。本院認(rèn)為，從字面理解《房屋買賣合同》第十三條的意思應(yīng)該是在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，被上訴人可以辦到其指定人的名下而非必須辦到被上訴人名下，該條款應(yīng)系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，亦應(yīng)屬有效條款，其權(quán)利義務(wù)均已明確約定，雙方當(dāng)事人應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行各自義務(wù)。萬(wàn)雷在二審期???出具承諾書，表示同意將訴爭(zhēng)房產(chǎn)過(guò)戶到其名下。故，為實(shí)現(xiàn)利益平衡，保障交易秩序，維護(hù)誠(chéng)實(shí)信用原則，一審法院判決并無(wú)不當(dāng)。綜上所述，石某某的上訴請(qǐng)求不能成立。一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律正確，本院依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)100元，由上訴人石某某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　馬令梅
審判員　　張建民
審判員　　楊立軍

書記員：劉磊