瞿某某
張社全（湖北臥龍律師事務(wù)所）
王某某
毛建國（湖北襄陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)致遠(yuǎn)法律服務(wù)所）

上訴人（原審被告）瞿某某，女。
委托代理人張社全，湖北臥龍律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)代理。
被上訴人（原審原告）王某某，女。
委托代理人毛建國，襄陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)致遠(yuǎn)法律服務(wù)所法律工作者。特別授權(quán)代理。
上訴人瞿某某因與被上訴人王某某房屋租賃合同糾紛一案，不服襄陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院（2015）鄂襄新民初字第01455號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人瞿某某的委托代理人張社全，被上訴人王某某的委托代理人毛建國到庭參加訴訟。

本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十四條 ?第二款 ?關(guān)于“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”的規(guī)定，瞿某某未經(jīng)出租人馬慧的同意，將其承租的門面房轉(zhuǎn)租給王某某，所導(dǎo)致的法律后果為馬慧可以解除其與瞿某某之間的租賃合同。而原審法院直接認(rèn)定瞿某某與王某某之間的轉(zhuǎn)租合同無效，屬適用法律錯(cuò)誤。王某某以合同無效為由提起訴訟，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟居的若干規(guī)定》第三十五條關(guān)于“訴訟過程中，當(dāng)事人主張的法律關(guān)系的性質(zhì)或者民事行為的效力與人民法院根據(jù)案件事實(shí)作出的認(rèn)定不一致的，不受本規(guī)定第三十四條規(guī)定的限制，人民法院應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人可以變更訴訟請(qǐng)求”，人民法院應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人變更訴訟請(qǐng)求。另外，雙方當(dāng)事人二審?fù)徶幸恢抡J(rèn)可瞿某某與李紅敏合伙承租房屋，該節(jié)事實(shí)從馬慧向王某某發(fā)出的通知中也可以得到印證，故在重審時(shí)應(yīng)當(dāng)追加李紅敏為當(dāng)事人參加訴訟。原審法院適用法律錯(cuò)誤，遺漏當(dāng)事人。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（二）、（四）項(xiàng)之規(guī)定，裁定如下:
一、撤銷襄陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院（2015）鄂襄新民初字第01455號(hào)民事判決；
二、本案發(fā)回襄陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院重審。

本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十四條 ?第二款 ?關(guān)于“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”的規(guī)定，瞿某某未經(jīng)出租人馬慧的同意，將其承租的門面房轉(zhuǎn)租給王某某，所導(dǎo)致的法律后果為馬慧可以解除其與瞿某某之間的租賃合同。而原審法院直接認(rèn)定瞿某某與王某某之間的轉(zhuǎn)租合同無效，屬適用法律錯(cuò)誤。王某某以合同無效為由提起訴訟，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟居的若干規(guī)定》第三十五條關(guān)于“訴訟過程中，當(dāng)事人主張的法律關(guān)系的性質(zhì)或者民事行為的效力與人民法院根據(jù)案件事實(shí)作出的認(rèn)定不一致的，不受本規(guī)定第三十四條規(guī)定的限制，人民法院應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人可以變更訴訟請(qǐng)求”，人民法院應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人變更訴訟請(qǐng)求。另外，雙方當(dāng)事人二審?fù)徶幸恢抡J(rèn)可瞿某某與李紅敏合伙承租房屋，該節(jié)事實(shí)從馬慧向王某某發(fā)出的通知中也可以得到印證，故在重審時(shí)應(yīng)當(dāng)追加李紅敏為當(dāng)事人參加訴訟。原審法院適用法律錯(cuò)誤，遺漏當(dāng)事人。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（二）、（四）項(xiàng)之規(guī)定，裁定如下:

一、撤銷襄陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院（2015）鄂襄新民初字第01455號(hào)民事判決；
二、本案發(fā)回襄陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院重審。

審判長：李曉紅
審判員：黃鸝
審判員：何小玲

書記員：李帆