原告：瞿某。
委托代理人：趙志虎、杜顯煜，湖北珞珈律師事務(wù)所律師。
被告：湖北翔龍置業(yè)發(fā)展有限公司，住所地武漢市武昌區(qū)洪山側(cè)路24-1號(hào)四樓。
法定代表人：呂國(guó)慶，董事長(zhǎng)。
委托代理人：王軍，員工。
委托代理人：操昶，湖北誠(chéng)智成律師事務(wù)所律師。

原告瞿某與被告湖北翔龍置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)翔龍公司）商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2015年5月13日受理后，依法由審判員周琪適用簡(jiǎn)易程序于2015年6月29日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告瞿某的委托代理人趙志虎、杜顯煜，被告翔龍公司的委托代理人操昶到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律禁止性規(guī)定，合同合法有效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條的規(guī)定，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行各自的義務(wù)?，F(xiàn)原告瞿某按照合同約定向翔龍公司支付了全部購(gòu)房款，而被告翔龍公司未按照合同約定的期限向原告瞿某交付商品房，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任。雙方當(dāng)事人合同約定的交房時(shí)間為2013年1月31日前，被告翔龍公司實(shí)際交付給原告瞿某房屋的時(shí)間為2013年5月31日，翔龍公司逾期交房120天，其應(yīng)當(dāng)按照合同第十一條約定的逾期交房違約責(zé)任支付違約金，即違約金以原告瞿某已付購(gòu)房款990000元為基數(shù)，按日萬(wàn)分之二計(jì)算：990000元×0.0002×120天=23760元。雖然被告翔龍公司于2013年5月31日交付給原告瞿某的房屋不符合合同約定的條件，但原告瞿某依法有權(quán)拒收；而原告瞿某接收了不具備合同約定交房條件的房屋并實(shí)際占有使用，應(yīng)視為原告瞿某同意變更合同約定的交付條件。依照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條的規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。故訴爭(zhēng)的商品房在原告瞿某于2013年5月31日接收房屋之日應(yīng)視為已經(jīng)交付，違約金應(yīng)計(jì)算至2013年5月31日。原告瞿某主張被告翔龍公司按已付房款的日萬(wàn)分之二支付自2013年2月1日起至起訴之日止的逾期交房違約金的訴訟請(qǐng)求中超過(guò)上述范圍的，本院不予支持。被告翔龍公司未按照合同約定的期限辦理房地產(chǎn)初始登記，構(gòu)成違約；原告瞿某主張被告翔龍公司按已付購(gòu)房款的0.5%，即990000元×0.005=4950元支付逾期交房違約金的訴訟請(qǐng)求，符合合同約定，本院予以支持。原告瞿某與被告翔龍公司在合同中約定的逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)及同時(shí)約定逾期辦證違約金，并未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，被告翔龍公司辯稱(chēng)合同約定的逾期交房違約金過(guò)高及被告翔龍不承擔(dān)逾期辦證違約金的觀點(diǎn)，本院不予采納。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北翔龍置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)一次性向原告瞿某支付自2013年2月1日起至2013年5月31日止的逾期交房違約金23760元。
二、被告湖北翔龍置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)一次性向原告瞿某支付逾期辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的違約金4950。
三、駁回原告瞿某的其他訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)減半收取1269元，由原告瞿某負(fù)擔(dān)1010元，由被告湖北翔龍置業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)259元（此款原告瞿某已墊付，由被告湖北翔龍置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)徑行給付原告瞿某）。
被告湖北翔龍置業(yè)發(fā)展有限公司如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)按照《訴訟費(fèi)用交納辦法》（國(guó)務(wù)院令第481號(hào)）的規(guī)定預(yù)交案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院。戶(hù)名：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專(zhuān)戶(hù)---市中院訴訟費(fèi)分戶(hù)；賬戶(hù)：07×××93；開(kāi)戶(hù)行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處；行號(hào)：832886。上訴人在上訴期滿(mǎn)后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。

審判員　　周琪

書(shū)記員：王蕊