原告：監(jiān)利縣審計局，住所地，監(jiān)利縣容城鎮(zhèn)茶庵大道29號。
法定代表人：湯習(xí)華，系該局局長。
委托訴訟代理人：劉小平，湖北楚胥律師事務(wù)所律師,特別授權(quán)。
被告：楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體戶，住監(jiān)利縣。

原告監(jiān)利縣審計局訴被告楊某某返還原物糾紛一案，本院于2018年3月2日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告監(jiān)利縣審計局的委托訴訟代理人劉小平到庭參加庭審，被告楊某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告監(jiān)利縣審計局向本院提出訴訟請求，請求判令：一、被告楊某某立即無條件返還審計局門面一間，并賠償違法占用門面損失自2016年11月1日起至實際返還之日止，按每日130元計算。二、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實與理由：2015年10月30日，該局與被告簽訂《房屋（設(shè)備）租賃合同》一份，合同約定被告租賃其局辦公大樓一樓自東向西的第一間門店，租賃期自2015年10月30日至2016年10月30日。2015年12月21日被告通過其局辦公室副主任陳建華交納該年度租金9500元。租賃合同到期后，其局于2016年底派工作人員口頭告知因執(zhí)行縣政府推進(jìn)經(jīng)營性資產(chǎn)改革精神，合同到期不能續(xù)簽，須交還門面。2017年6月7日，其局向被告送達(dá)了監(jiān)審辦函（2017）8號《歸還逾期門面終止合同通知書》，要求被告于2017年7月5日17時前清空、歸還門面。被告向其局反映因裝修、裝飾、投資損失很大，商品積壓、轉(zhuǎn)讓費(fèi)損失很大、不好找門面等理由，要求其局補(bǔ)償，其局答復(fù)：依雙方合同的約定，歸還門面無分文補(bǔ)償；經(jīng)營性損失自負(fù)，門面到期應(yīng)無條件返還，被告未予歸還。2017年6月21日，其局又向被告送交了《逾期歸還門面告知書》，告知“2017年7月6日凌晨起，未清空歸還門面的，隨時可能斷電停水?！钡珪r至今日，被告仍未履行歸還義務(wù)。其局為維護(hù)政府機(jī)構(gòu)權(quán)益，讓國有資產(chǎn)造福監(jiān)利縣人民，其局依照《合同法》第235條相關(guān)規(guī)定法律規(guī)定，特向法院提起訴訟，請求依法判令如前所求。
被告楊某某在法定的期間未向本院提交答辯狀，亦未到庭應(yīng)訴。

原告監(jiān)利縣審計局圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，因被告楊某某未到庭未能進(jìn)行質(zhì)證。對原告提交的證據(jù)，經(jīng)本院審查，本院認(rèn)為原告提交的證據(jù)一（統(tǒng)一社會信用代碼證書）、證據(jù)二（楊某某的戶籍證明）、證據(jù)三（租賃合同）、證據(jù)四（租金收據(jù)）、證據(jù)五（監(jiān)利縣改革領(lǐng)導(dǎo)小組〔2017〕4號文件）、證據(jù)六（歸還逾期門面終止合同通知書）、證據(jù)七（逾期歸還門面告知書及回證）證據(jù)來源合法、客觀真實、與本案待證事實具有關(guān)聯(lián)性，可證明原告主張證明對象，依法應(yīng)予采信。證據(jù)八（監(jiān)利縣人民法院判決書）與本案無關(guān)聯(lián)性，本院不予采信。
經(jīng)審查明，2015年10月30日，監(jiān)利縣審計局與楊某某簽訂《房屋（設(shè)備）租賃合同》一份，合同約定：楊某某租賃該局辦公大樓一樓自東向西第一間門面，租賃期自2015年10月30日至2016年10月30日，年租金9500元。同時約定：“乙方不得將承租的房屋轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租給他人”、“甲方收回出租房屋時，乙方開支的房屋改造、裝修、裝飾等費(fèi)用，全部由乙方自行負(fù)擔(dān)，甲方不予任何補(bǔ)償”、“租賃期滿，乙方逾期歸還房屋的，每逾期一日應(yīng)向甲方支付約定日租金5倍的違約金”。合同簽訂后，楊某某于2015年12月21日交納了租金9500元，在該門面從事“福利彩票店”經(jīng)營。合同到期后，該局分別于2016年底、2017年6月7日、2017年6月21日派工作人員以口頭或書面通知要求楊某某歸還門面。楊某某則以裝修、裝飾、投資損失很大，商品積壓、轉(zhuǎn)讓費(fèi)損失很大、不好找門面等理由未予歸還至今。
本院認(rèn)為，民事主體的財產(chǎn)權(quán)利受法律保護(hù)。原告作為民事主體依法享有物權(quán)，在其民事權(quán)益受到侵害時，有權(quán)請求侵權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。原告在與被告簽訂的租賃合同到期后，原告有權(quán)決定原租賃房屋的用途（租與不租）。原告單位根據(jù)政府要求，將被告租賃期滿的租賃房產(chǎn)收回，用于政府公益事業(yè)建設(shè)，理應(yīng)得到被告的理解和支持。被告在租賃房屋到期后，不能與原告達(dá)成續(xù)租合意的情況下，無權(quán)繼續(xù)占有和使用，其在承租期滿后繼續(xù)占用原告單位門面拒不遷出的行為屬侵權(quán)行為，侵犯了原告合法物權(quán)權(quán)益，被告依法應(yīng)承擔(dān)返還原物并賠償侵權(quán)損失的民事責(zé)任，故原告要求被告返還租賃物并賠償損失的訴訟請求，于法有據(jù)，本院依法予以支持。原告主張賠償自2016年11月1日起至實際返還之日止的損失金額按日130元標(biāo)準(zhǔn)計算之訴請，其約定的違約金過分高于造成的損失，本院依法調(diào)整按相當(dāng)于實際減少的損失計算，確定為按26元日的標(biāo)準(zhǔn)賠償逾期占用的房屋損失。根據(jù)《中華人民共和國民法總則》第一百一十三條、第一百一十四條、第一百二十條，《中華人民共和國合同法》第一百一十三條、第二百三十五條，《中華人民共和國物權(quán)法》第四條、第三十四條、第三十七條、第三十八條，《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第六條、第十五條、第十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告楊某某于本判決書生效之日起三日內(nèi)將其占用的位于監(jiān)利縣審計局辦公大樓一樓自東向西的第一間門面返還給原告監(jiān)利縣審計局；
二、被告楊某某于本判決書生效之日起三日內(nèi)賠償原告監(jiān)利縣審計局房屋占用損失（自2016年11月1日起按26元日的標(biāo)準(zhǔn)計算至實際返還之日止）；
三、駁回原告監(jiān)利縣審計局其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息；
本案訴訟費(fèi)1000元，減半收取500元，由被告楊某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。

審判員 易片紅

書記員： 田魁斌