白某虹
李正時(shí)
王某某
李某某
謝桐平（黑龍江龍信達(dá)律師事務(wù)所）

原告白某虹，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，中國(guó)平安保險(xiǎn)公司保險(xiǎn)代理人，住哈爾濱市香坊區(qū)。
委托代理人李正時(shí)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市香坊區(qū)。
被告王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市南崗區(qū)。
被告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，哈爾濱市第二醫(yī)院醫(yī)生，住哈爾濱市南崗區(qū)。
二
被告
委托代理人謝桐平，黑龍江龍信達(dá)律師事務(wù)所律師。
原告白某虹與被告王某某、李某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告白某虹及委托代理人李正時(shí)，被告王某某、李某某及二被告共同委托代理人謝桐平到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與被告王某某簽訂的《房屋買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效。原告按照該《房屋買賣合同》的約定給付被告王某某的100000元款項(xiàng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%”的規(guī)定，該筆款項(xiàng)中82600元（計(jì)算方式為“413000元×20%）應(yīng)為購(gòu)房定金，余款17400元（計(jì)算方式為:413000元-82600元）為購(gòu)房款。因?qū)徖碇性嬉蠼獬斗课葙I賣合同》，被告王某某否認(rèn)該合同的成立及有效性，且已明確表示不履行合同義務(wù)，該合同已無(wú)履行必要，故該合同應(yīng)予解除。關(guān)于原告要求被告王某某返還購(gòu)房款100000元的訴訟請(qǐng)求，因被告王某某已出具收條，收到原告給付的購(gòu)房定金82600元和購(gòu)房款17400元，現(xiàn)雙方簽訂的《房屋買賣合同》解除，被告王某某應(yīng)將上述款項(xiàng)返還原告。關(guān)于原告要求被告王某某給付違約金100000元，因雙方簽訂的《房屋買賣合同》中約定“原告支付定金后，若被告王某某違約，不將上述房屋出售給原告，被告王某某同意按上述定金額100000元賠償原告”，被告王某某在收到原告給付的款項(xiàng)后應(yīng)依約履行，現(xiàn)其未履行合同義務(wù)，其已違約，故對(duì)原告該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。關(guān)于原告要求二被告共同承擔(dān)責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，因原告系與被告王某某簽訂的《房屋買賣合同》，該房屋登記所有權(quán)人亦為被告王某某，且二被告已于2006年9月19日辦理了離婚登記，基于合同的相對(duì)性，被告李某某不應(yīng)對(duì)被告王某某的上述返還及給付義務(wù)承擔(dān)責(zé)任，故對(duì)原告該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。關(guān)于被告王某某主張其與原告之間沒(méi)有簽訂房屋買賣合同，即使簽訂過(guò)，也是在被告不知情的情況下簽訂的意見(jiàn)，因其未舉示相關(guān)證據(jù)證明該項(xiàng)主張的成立，本院不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第九十四條 ?和第一百零七條之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告白某虹與被告王某某于2015年1月31日簽訂的《房屋買賣合同》。
二、被告王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告白某虹購(gòu)房款100000元（包括購(gòu)房定金82600元和購(gòu)房款17400元）。
三、被告王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告白某虹賠償款100000元。
四、駁回原告白某虹其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告王某某未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4300元由被告王某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在接到本判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告與被告王某某簽訂的《房屋買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效。原告按照該《房屋買賣合同》的約定給付被告王某某的100000元款項(xiàng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%”的規(guī)定，該筆款項(xiàng)中82600元（計(jì)算方式為“413000元×20%）應(yīng)為購(gòu)房定金，余款17400元（計(jì)算方式為:413000元-82600元）為購(gòu)房款。因?qū)徖碇性嬉蠼獬斗课葙I賣合同》，被告王某某否認(rèn)該合同的成立及有效性，且已明確表示不履行合同義務(wù)，該合同已無(wú)履行必要，故該合同應(yīng)予解除。關(guān)于原告要求被告王某某返還購(gòu)房款100000元的訴訟請(qǐng)求，因被告王某某已出具收條，收到原告給付的購(gòu)房定金82600元和購(gòu)房款17400元，現(xiàn)雙方簽訂的《房屋買賣合同》解除，被告王某某應(yīng)將上述款項(xiàng)返還原告。關(guān)于原告要求被告王某某給付違約金100000元，因雙方簽訂的《房屋買賣合同》中約定“原告支付定金后，若被告王某某違約，不將上述房屋出售給原告，被告王某某同意按上述定金額100000元賠償原告”，被告王某某在收到原告給付的款項(xiàng)后應(yīng)依約履行，現(xiàn)其未履行合同義務(wù)，其已違約，故對(duì)原告該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。關(guān)于原告要求二被告共同承擔(dān)責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，因原告系與被告王某某簽訂的《房屋買賣合同》，該房屋登記所有權(quán)人亦為被告王某某，且二被告已于2006年9月19日辦理了離婚登記，基于合同的相對(duì)性，被告李某某不應(yīng)對(duì)被告王某某的上述返還及給付義務(wù)承擔(dān)責(zé)任，故對(duì)原告該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。關(guān)于被告王某某主張其與原告之間沒(méi)有簽訂房屋買賣合同，即使簽訂過(guò)，也是在被告不知情的情況下簽訂的意見(jiàn)，因其未舉示相關(guān)證據(jù)證明該項(xiàng)主張的成立，本院不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第九十四條 ?和第一百零七條之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告白某虹與被告王某某于2015年1月31日簽訂的《房屋買賣合同》。
二、被告王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告白某虹購(gòu)房款100000元（包括購(gòu)房定金82600元和購(gòu)房款17400元）。
三、被告王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告白某虹賠償款100000元。
四、駁回原告白某虹其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告王某某未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4300元由被告王某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：張艷
審判員：盧偉
審判員：黃榮

書記員：徐婷婷