原告：田某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住哈爾濱市香坊區(qū)。委托訴訟代理人：齊慧剛，黑龍江恒辰律師事務(wù)所律師。被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住哈爾濱市香坊區(qū)。

原告田某向本院提出訴訟請求：1.判令被告立即返還原告購房款30萬元；2.判令被告賠償原告損失（按人民銀行同期貸款利率計(jì)算，自購房款30萬元給付止之日起至購房款全部返還之日止的利息）；3.本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原告與被告系鄰居，均系哈爾濱市香坊區(qū)向陽鄉(xiāng)張坊屯村民，被告此前在原告處借款17萬元，到期后無能力償還。同時(shí)，被告為了解決自家經(jīng)濟(jì)問題，再次向原告提出借款請求，并且愿意將自有宅基地、地上房屋及自有承包地經(jīng)營權(quán)，以37萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給原告,其中承包地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為7萬元，房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為30萬元。為此，雙方就房屋買賣于2015年11月2日簽訂《房屋買賣協(xié)議》按約定原告當(dāng)日給付被告20萬元轉(zhuǎn)讓款。被告收款后，將承包地交付給了原告，但是向原告提出暫時(shí)不能交付房屋。因雙方關(guān)系較好，原告同意被告在該房屋暫住。然而，在原告多次要求交付房屋的情況下，被告始終拒絕遷出。因雙方簽訂的《房屋買賣合同》不符合法定條件，而被法院確認(rèn)無效。所以被告應(yīng)立即將房屋轉(zhuǎn)讓款30萬元全額返還給原告。被告向原告先后兩次提出償還借款請求，被告主動提出將自有房屋及承包地轉(zhuǎn)讓給原告，原告開始并不同意，但如果不受讓房屋，必然無法收回借款，將遭受巨大經(jīng)濟(jì)損失。所以，經(jīng)過被告親屬的勸說與撮合，為了減少損失，原告最后同意受讓房屋。然而，被告收款后卻始終占有房屋，拒絕交付。因此原告給付30萬元，沒有得到對價(jià)的房屋，沒有得到被告占有房屋的租金，甚至近兩年來一分利息都沒有。這些損失都是被告過錯(cuò)所致，理應(yīng)由被告賠償。故訴至法院。被告張某某辯稱：原告陳述的事實(shí)屬實(shí)，同意原告的訴訟請求，同意自給付30萬房款之日即2015年11月2日起給付利息。原告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，原告田某向本院舉示：哈爾濱市香坊區(qū)人民法院（2017）黑0110民初3198號民事判決書一份、房屋買賣協(xié)議、建設(shè)工程許可證、農(nóng)村居民建房批準(zhǔn)通知書，證明雙方簽訂房屋買賣合同的事實(shí)，原告給付房款30萬元，該合同被確認(rèn)無效。被告張某某未向本院舉示證據(jù)。庭審中，本院組織雙方當(dāng)事人對上述證據(jù)進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證，被告張某某對原告田某提交的上述證據(jù)均無異議。本院對上述證據(jù)予以確認(rèn)并在卷佐證。經(jīng)本院對上述證據(jù)的分析與認(rèn)定和雙方當(dāng)事人的庭審陳述，本院確認(rèn)如下事實(shí)：被告張某某將其家庭宅基地上的房屋（位于哈爾濱市××區(qū)向陽鎮(zhèn)××）以30萬元的價(jià)款賣給原告田某，于2015年11月2日簽訂房屋買賣協(xié)議，賣方張某某、張某某之子張文龍，買方田某，中間人張文艷、吳志偉、張偉在其上簽字捺手印。簽訂協(xié)議當(dāng)日，田某給付張某某現(xiàn)金20萬元，其余的尾款10萬元與張某某欠田某父親田福軍的10萬元債務(wù)抵銷。案涉房屋一直由張某某占有居住，未交付給田某。田某與張某某等人簽訂的上述房屋買賣協(xié)議被我院已生效的（2017）黑0110民初3198號民事判決書確認(rèn)無效。
原告田某訴被告張某某農(nóng)村房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年9月13日受理后，依法適用簡易程序，由審判員王健獨(dú)任進(jìn)行審理，原告田某委托訴訟代理人齊慧剛，被告張某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告田某與被告張某某等人之間于2015年11月2日簽訂的房屋買賣協(xié)議無效，在我院（2017）黑0110民初3198號案件的審理過程中，本院已向田某釋明告知其可以變更訴訟請求，但田某不同意變更訴求，故而引起本訴。無效的合同自始沒有法律約束力，合同無效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。田某要求被告張某某返還購房款30萬元的主張，事實(shí)清楚，于法有據(jù)，本院予以支持。關(guān)于田某要求張某某賠償其損失即購房款30萬元的利息的問題，雖然田某與張某某雙方對房屋購買協(xié)議的無效均具有過錯(cuò)，該損失雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但在庭審過程中，張某某表示同意給付購房款30萬元自2015年11月2日起的利息，此為張某某對其民事權(quán)利的自由處分，故田某要求張某某賠償其損失即購房款30萬元的利息（自2015年11月2日起至實(shí)際給付之日止，按中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算），本院予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國民法總則》第一百五十七條，《中華人民共和國合同法》第五十六條、第五十八條的規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告田某購房款300000元；二、被告張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告田某購房款300000元的利息（自2015年11月2日起至實(shí)際給付之日止，按照中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算）。如未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)5800元（原告田某已預(yù)交），由被告張某某負(fù)擔(dān)，并與上述款項(xiàng)一并給付原告田某。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交上訴狀副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判員　王　健

書記員：畢思佳