原告田繼承，女，生于1976年8月22日，土家族，湖北省利川市人，“小樂(lè)園飯店”業(yè)主，戶籍地：利川市?，F(xiàn)住本市。
原告黃長(zhǎng)文，男，生于1942年10月1日，土家族，重慶市石柱縣人，戶籍地：重慶市石柱縣，住址同上。系田繼承父親。
二原告委托代理人魯城，湖北聯(lián)信律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)代理。
被告利川市創(chuàng)格爾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：創(chuàng)格爾公司）。住所地：利川市土產(chǎn)小區(qū)*號(hào)樓*單元***室。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91422802568309289L。
法定代表人周松林，系創(chuàng)格爾公司董事長(zhǎng)。
委托代理人袁緒達(dá)，湖北序達(dá)律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告利川市龍船調(diào)影視傳媒有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱：龍船調(diào)公司），住所地：利川市濱江路文化傳媒大樓。組織機(jī)構(gòu)代碼：30984141-4。（原利川市電影發(fā)行放映公司，以下簡(jiǎn)稱市電影公司）。
法定代表人趙建宏，系該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人胡建軍，湖北宏濟(jì)律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。

原告田繼承、黃長(zhǎng)文起訴被告創(chuàng)格爾公司、龍船調(diào)公司租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告田繼承、黃長(zhǎng)文及其委托代理人魯誠(chéng)，被告創(chuàng)格爾公司委托代理人袁緒達(dá)，被告龍船調(diào)公司委托代理人胡建軍到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告田繼承、黃長(zhǎng)文訴稱：原告黃長(zhǎng)文與電影公司從1988年開(kāi)始建立房屋租賃合同關(guān)系，2008年雙方續(xù)簽租賃合同，由電影公司將其位于清江大道的1至2號(hào)門店及二樓和門店后的一、二樓除向苠輔租賃房屋外繼續(xù)出租給原告開(kāi)辦餐館。合同簽訂后原告一次性付清租金并經(jīng)營(yíng)使用。2009年黃長(zhǎng)文與電影公司簽訂增補(bǔ)協(xié)議，約定原告自己出資在電影公司院壩西側(cè)修建一樓一底8間平房并進(jìn)行裝飾裝潢。在餐館經(jīng)營(yíng)期間，電影公司工作人員多次進(jìn)餐，截至2013年10月23日，累計(jì)欠付原告生活費(fèi)30390元，其法定代表人孫輝2014年2月21日對(duì)以欠款充抵續(xù)租房屋的租金向原告出具說(shuō)明。按照租賃合同約定，電影公司所欠72390元生活費(fèi)30390元、向黃長(zhǎng)文借款30000元、多收門面租金12000元，從2014年1月1日起折抵租期應(yīng)計(jì)算至2017年8月15日。
2013年10月，創(chuàng)格爾公司稱通過(guò)競(jìng)拍取得電影公司土地使用權(quán)，要求原告騰退房屋，協(xié)商無(wú)果后，向法院申請(qǐng)先予執(zhí)行，2014年5月13日法院強(qiáng)制拆除原告租賃房屋，餐館內(nèi)的設(shè)施物品未清點(diǎn)落實(shí)、搬離。2014年6月12日龍船調(diào)公司成立后承擔(dān)了電影公司的權(quán)利義務(wù)。創(chuàng)格爾公司強(qiáng)制拆毀原告租賃房屋，造成原告無(wú)法經(jīng)營(yíng)，被告電影公司單方提前毀約，侵犯了原告合法權(quán)益?，F(xiàn)原告起訴請(qǐng)求1、判令二被告共同賠償因強(qiáng)拆“小樂(lè)園”餐館建筑物給原告造成的經(jīng)濟(jì)損失4413110元（其中裝飾裝修及鑒定費(fèi)共計(jì)519700元、可搬動(dòng)財(cái)物損失663750元、電影院五樓和一樓財(cái)產(chǎn)損失98460元、員工工資及生活費(fèi)403200元、可得利潤(rùn)損失2728000元）；2、案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告創(chuàng)格爾公司辯稱：創(chuàng)格爾公司通過(guò)投標(biāo)有償取得土地，取得物權(quán)后通過(guò)法院強(qiáng)制執(zhí)行拆除屬實(shí)，原告的損失與創(chuàng)格爾公司無(wú)關(guān)，請(qǐng)求駁回對(duì)創(chuàng)格爾公司的請(qǐng)求。
被告龍船調(diào)公司辯稱：公司雖與原告簽訂租賃合同，但合同已到期，沒(méi)有違約，沒(méi)有給原告造成損失。原告主張損失除鑒定的部分外沒(méi)有依據(jù)，請(qǐng)求駁回原告對(duì)龍船調(diào)公司的請(qǐng)求。
經(jīng)審理查明：利川市清江大道249號(hào)利川市新電影院大院內(nèi)的土地7543㎡屬國(guó)有土地，其上建設(shè)有新電影院綜合大樓一棟、職工宿舍樓一棟、臨清江大道門面房屋二排，其國(guó)有土地及房屋原來(lái)均登記在市電影公司名下，為市電影公司原辦公、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。黃長(zhǎng)文從1988年開(kāi)始租用市電影公司的房屋開(kāi)辦餐館，并取名為“小樂(lè)園飯店”。2008年12月26日，被告黃長(zhǎng)文與市電影公司簽訂《小樂(lè)園租賃合同書(shū)》租用市電影公司臨清江大道的1至3號(hào)門面房屋三間及門店后的一二樓房屋，該合同約定：年租金為人民幣20000元，五年房租金100000元于簽訂合同時(shí)一次性付清，合同終止后房屋不得無(wú)故損毀，全部退還電影公司；承租方在不改變房屋結(jié)構(gòu)及水電線路的前提下進(jìn)行裝潢，如合同期滿不再續(xù)租，不得拆除或毀損裝飾裝潢；房屋租用期間，因出租方單位改制和開(kāi)發(fā)等原因拆除房屋致使承租方不能正常經(jīng)營(yíng)的，雙方協(xié)商解決相關(guān)事宜；租期為2009年1月1日至2014年1月1日，如需續(xù)租以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。后黃長(zhǎng)文將租得的房屋交由兒媳田繼承開(kāi)辦餐館。為擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，黃長(zhǎng)文乙方于2009年5月30日與市電影公司簽訂了一份《小樂(lè)園房屋租賃增補(bǔ)協(xié)議》，該協(xié)議約定：由黃長(zhǎng)文自出資金在市電影公司院壩西側(cè)加建一樓一底平房八間，市電影公司每年收取租金1000元，租金按每年10%遞增，從2009年8月1日起執(zhí)行，租期和條款與小樂(lè)園原房租合同銜接；擴(kuò)建的房屋在合同期內(nèi)使用，如期滿不再續(xù)租乙方不得拆除毀損，租賃范圍內(nèi)的裝飾裝潢，期滿后不得拆除毀損，交予電影公司。該協(xié)議簽訂后，黃長(zhǎng)文、田繼承投入資金建成了一樓一底平房一棟，并對(duì)全部房屋進(jìn)行了裝飾裝潢。2009年1月20日，市電影公司向黃長(zhǎng)文借款30000元，由黃長(zhǎng)文大兒媳張海紅提供資金，市電影公司出具有借條一張，其上載明：“今借到張海紅現(xiàn)金叁萬(wàn)元整，限定2009年3月15日歸還，如到期不能歸還，可抵小樂(lè)園房租費(fèi)”，此筆借款逾期后未能償還。在“小樂(lè)園”營(yíng)業(yè)期間，市電影公司多次在此進(jìn)餐，累計(jì)欠田繼承生活費(fèi)人民幣32400元未給付。
2010年11月，市廣電局從利川市文體局接收了市電影公司的管理權(quán)。2011年，利川市人民政府啟動(dòng)市電影公司的改制工作并決定出售市電影公司的全部資產(chǎn)，將新電影院片區(qū)納入舊城區(qū)改造項(xiàng)目。2012年12月，市電影公司遷入利川市傳媒大樓辦公和開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，原綜合大樓開(kāi)始空置。2013年3月11日，市電影公司給田繼承開(kāi)辦的“小樂(lè)園”餐館送達(dá)通知一份，其上載明：“根據(jù)主管部門的指示，市電影公司出租的所有門面和住房，到期后一律不再續(xù)租。凡是到期租房戶請(qǐng)到市電影公司財(cái)務(wù)室來(lái)結(jié)清一切賬務(wù)”。其后原告繼續(xù)開(kāi)辦小樂(lè)園飯店，未將租賃房屋交還給市電影公司，未與市電影公司再續(xù)簽房屋租賃合同書(shū)，也未到市電影公司結(jié)清賬務(wù)。因舊城改造用地所需，2013年4月22日，利川市國(guó)土資源局請(qǐng)示利川市人民政府對(duì)新電影院片區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行掛牌出讓，創(chuàng)格爾房產(chǎn)公司競(jìng)買成功，取得了新電影院片區(qū)7543㎡的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。
2013年10月下旬，原告創(chuàng)格爾房產(chǎn)公司開(kāi)始動(dòng)用機(jī)械設(shè)施拆除原新電影院綜合樓，后小樂(lè)園餐館停業(yè)。因原告拒絕騰空并交出房屋，創(chuàng)格爾公司于2014年1月7日向本院申請(qǐng)先予執(zhí)行。2014年4月19日，本院委托利川市價(jià)格認(rèn)證中心對(duì)原告租賃期間房屋裝飾裝潢及添附財(cái)產(chǎn)包括:1.新建房屋主體及裝飾裝潢;2.原電影公司房屋由原告裝飾裝潢部分；3.小樂(lè)園餐館廣告裝潢；4.門廳、廚房、餐廳、固定設(shè)施；5電話亭。進(jìn)行價(jià)格鑒定，確定鑒定標(biāo)的價(jià)格為514600.00元，鑒定費(fèi)5100.00元由原告支付。2014年5月13日，本案先予執(zhí)行終結(jié)，屬市電影公司的門面房屋及其他房屋均交交付創(chuàng)格爾公司并由其組織人員拆除完畢。
上述事實(shí)有原、被告提交的《“小樂(lè)園”租賃合同書(shū)》、《“小樂(lè)園”房屋租賃增補(bǔ)協(xié)議》、借條、關(guān)于與小樂(lè)園賬務(wù)往來(lái)約定的說(shuō)明、證明、關(guān)于利川市原電影發(fā)行放映公司欠“小樂(lè)園”田繼承生活費(fèi)的清算說(shuō)明、房屋所有權(quán)證、利川市人民法院2014鄂利川民初字第00173-1號(hào)和2015鄂利川民初字第01957-1號(hào)裁定書(shū)、2015鄂利川民初字第01957判決書(shū)、恩施州中級(jí)人民法院2017鄂28民終1776號(hào)判決書(shū)、利川市價(jià)格認(rèn)證中心關(guān)于小樂(lè)園餐館財(cái)產(chǎn)的價(jià)格鑒定結(jié)論、造價(jià)單、物品損失清單、稅票查詢、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、通知等證據(jù)及雙方當(dāng)事人陳述在卷佐證。

本院認(rèn)為，創(chuàng)格爾公司取得土地使用權(quán)及土地上附屬房屋后，承繼了原電影公司的出租人地位，原租賃關(guān)系繼續(xù)有效，原合同約定2014年1月1日為租期屆滿日，2013年10月下旬創(chuàng)格爾公司在動(dòng)工拆除綜合樓時(shí)致使原告無(wú)法經(jīng)營(yíng)，被告創(chuàng)格爾公司構(gòu)成違約，由此導(dǎo)致原告在合同期內(nèi)的經(jīng)營(yíng)損失和裝飾、裝修損失應(yīng)由創(chuàng)格爾公司賠償。對(duì)原告在租期內(nèi)的經(jīng)營(yíng)損失金額本院酌定為120000.00元，裝飾裝修損失根據(jù)鑒定確定為514600.00元。電影公司在原合同期限屆滿前明確通知合同到期后不再續(xù)租，雙方也未另行續(xù)簽租賃合同，雙方在2014年1月1日后不存在租賃關(guān)系。電影公司所欠付的生活費(fèi)32400.00元和借款30000.00元原告可到相關(guān)主管部門領(lǐng)取或另行主張權(quán)利。本案經(jīng)審判委員會(huì)討論，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十三條第一款、第二百一十六條、第二百二十九條的規(guī)定，判決如下：

一、被告利川市創(chuàng)格爾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司賠償因違約導(dǎo)致原告的裝飾裝修損失514600.00元、經(jīng)營(yíng)損失120000.00元、鑒定費(fèi)5100.00元，共計(jì)639700.00元。
二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
上述義務(wù)于本判決生效之日起十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)21214.00元，由被告利川市創(chuàng)格爾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)10197.00元，二原告承擔(dān)11017.00元。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行恩施開(kāi)發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng) 廖松林
審判員 曾德剛
人民陪審員 陳奇仕

書(shū)記員： 胡藎方