原告：田某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省石家莊市新華區(qū)。委托訴訟代理人：王根慶，河北新星律師事務所律師。被告：孫某某，女，xxxx年xx月xx日出生，回族，住河北省新樂市。委托訴訟代理人：李志彬，新樂市法律援助中心法律工作者。第三人：石家莊道和房地產經紀有限公司新樂四店，住所地：新樂市新華西路先天下C座樓一層從東數第七戶。負責人：雷曉明。

田某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告返還定金2萬元；2、判令被告給付違約金10萬元；3、被告承擔訴訟費用。事實和理由：2018年3月11日，雙方通過石家莊道和地產經紀有限公司第四分公司簽訂了《房屋買賣（置換）合同》。合同約定被告將位于新樂市錦繡東方14-2-2202號房屋以65萬元的價格出售給原告，首付款25萬元，貸款40萬元，任何一方違約按成交價30%支付違約金。合同簽訂后原告支付定金1萬元，雙方在中介公司陪同下，到銀行辦理首付款交付及原銀行貸款解押，在等待銀行叫號快到時，被告及其女兒等人離開銀行拒絕辦理，后將該房屋出售給人，被告的行為構成違約，根據法律規(guī)定和合同約定，被告應當雙倍返還定金、承擔19.5萬元違約金，基于多種因素的考慮。違約金暫按10萬元主張，為此提起訴訟，請求法院依法判決。孫某某辯稱，原告的訴請不成立，應依法駁回，2018年3月11日被告通過第三人與原告簽訂了房屋買賣合同，第三人負責人是雷欣，合同約定交付首付款時間是2018年3月20日，原告到期后拒不支付首付款造成合同無法履行；被告曾多次找第三人負責人雷欣要求原告按照合同約定交付首付款，事后辦理解押手續(xù)，原告拒不繳納，被告方有與雷欣催要首付款的微信聊天記錄。第三人在法定期限內未陳述意見。本院經審理認定事實如下：2018年3月11日，原告田某某作為購房人（乙方）、被告孫某某作為售房人（甲方）通過第三人道和房產（丙方）簽訂一份《房屋買賣（置換）合同》，約定孫某某自愿將坐落在新樂市錦繡東方小區(qū)14-2-2202一套房屋出售給田某某，房屋總價款為650000元，田某某交付孫某某定金10000元，合同約定乙方（田某某）需辦理貸款的，應于簽訂合同之日起10日內將所需全部貸款審批資料及房屋首付款250000元交于甲方（孫某某），剩余房款400000元由田某某委托丙方（道和房產）代為辦理銀行貸款。在違約責任項下約定，如合同任何一方拒絕履行合同或有其他違約行為的，違約方應當向另一方支付房屋實際成交價（650000元）的30%作為違約金。合同簽訂后，原告給付被告定金10000元，該房屋系按揭貸款購買，需重新辦理抵押貸款手續(xù)，2018年3月20日因在中國銀行辦理解除原房屋抵押貸款未果，原告未購得該房屋。2018年4月份，被告將該房屋賣給他人。原告稱雙方約定時間在銀行辦理房屋解除原抵押過程中，被告孫某某無故離開，后再次約定在2018年3月29日辦理解押手續(xù)，原告帶24萬元現(xiàn)金與雷欣一起等被告，被告未到，后得知房屋賣給他人，原告要求被告按照合同約定雙倍返還定金并按合同約定給付違約金10萬元。被告認為未構成違約，稱因原告經催要一直未按合同約定的10日交付首付款導致無法辦理解除房屋原抵押貸款，后才將房屋賣給他人。原告提交2018年3月18日個人銀行賬戶賬戶支取11萬元現(xiàn)金的銀行交易記錄，2018年3月19日農村信用聯(lián)社個人賬戶銷戶支取155983.04元的業(yè)務憑證，2018年3月29日中國工商銀行存入240000元的銀行業(yè)務憑證，證明曾按約定支取首付款。被告提交房屋首付款收條一份及與道和房產工作人員雷欣的微信聊天記錄，首付款收條載明日期為2018年3月20日，被告稱該首付款收條因原告未給付，故未交給原告，被告提交的微信轉賬記錄表明曾與工作交談催促原告給付房屋首付款。2018年5月7日第三人道和房產出具一份書面證明材料，載明“……2018年3月20日上午，田某某攜帶240000元（貳拾肆萬元整）現(xiàn)金，上午8點在石家莊道和房地產經紀有限公司新樂四店集合與孫某某一方來到中國銀行新樂市支行辦理首付款及孫某某銀行貸款解壓手續(xù)，我方工作人員雷欣陪同辦理，當時孫某某一方來到銀行的除本人，還有其女兒、女婿及一名兒童，但當排號馬上就到時，孫某某的女兒說是有事不辦了，他們四人都要走，我方工作人員說你有事可以走，需留下孫某某辦理業(yè)務，但對方拒不聽從，致使首付款在上午沒有給付，后來協(xié)商定在下午辦理。下午雷欣和田某某帶著現(xiàn)金在銀行等待孫某某一方，在二點左右孫某某的女兒電話通知，說有事不來了。后來經過多次溝通，對方同意在3月29日接收首付款并辦理解押，結果29日那天田某某帶著24萬元現(xiàn)金和雷欣在銀行一直也沒有等上孫某某及其女兒，經過多次聯(lián)系其女兒告知我們，他們的這套房子已經賣給別人了，理由是田某某沒有在約定的期限內給付首付款。”被告對該書面證明材料不予認可。以上所述，由當事人當庭陳述、《房屋買賣（置換）合同》、書面證明材料、銀行賬單明細、銀行回單、微信聊天記錄等予以證實。
原告田某某與被告孫某某、第三人石家莊道和房地產經紀有限公司新樂四店（道和房產）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年6月5日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告田某某及其委托訴訟代理人王根慶、被告孫某某的委托訴訟代理人李志彬到庭參加訴訟，第三人道和房產經本院依法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原被告及第三人簽訂的《房屋買賣（置換）合同》系各方真實意思的表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，本院予以確認，合同各方當事人均應按合同約定履行權利、義務。本案《房屋買賣（置換）合同》中約定，原告田某某需在簽訂合同之日起10日內將房屋首付款250000元交付被告孫某某，自雙方各自陳述及提交的證據來看，在2018年3月20日，因故未辦理解除房屋原抵押貸款，原告未給付被告房屋首付款，但被告提交的與第三人道和房產工作人員的微信聊天記錄顯示在2018年3月20日之后多次催促被告交付首付款，表明合同當事人就交付首付款的時間重新協(xié)商，合同中約定的交付首付款的時間發(fā)生變更。原告田某某的個人陳述，提交的銀行賬戶明細清單和銀行業(yè)務憑證，與第三人道和房產的書面證明材料相互印證，能夠證實在2018年3月20日之后，原告仍愿意繼續(xù)履行房屋買賣合同，被告未收取原告首付款，后將房屋賣給他人。被告稱因原告違約才將房屋賣給他，但其提供的微信聊天記錄僅證實其催促原告給付首付款，并不能證明原告行為構成違約。被告將房屋賣給他人，致使合同無法繼續(xù)履行，已構成違約，被告對收取原告10000元定金無異議，根據《中華人民共和國合同法》第一百一十五，原告要求被告返還定金20000元，本院予以支持?！斗课葙I賣（置換）合同》雖約定了違約責任，原告已要求被告返還定金，不能再次要求被告支付違約金，故對原告要求被告給付違約金的訴訟請求，本院不予支持。第三人石家莊道和房地產經紀有限公司新樂四店經本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，依法缺席判決。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第二條、第一百零七條、第一百一十五條、第一百一十六條的規(guī)定，判決如下：

一、被告孫某某于判決生效后十日內返還原告田某某定金20000元；二、駁回原告田某某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費2700元，減半收取1350元，由被告孫某某負擔300元，原告田某某負擔1050元。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起七日內預交上訴費2700元，或提交河北省石家莊市中級人民法院繳費收據或轉賬憑證復印件（收款單位：河北省石家莊市中級人民法院，賬號：62×××47，開戶銀行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審判員　劉　琦

書記員：田玉婷