原告：田某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住石某某市裕華區(qū)。
被告：石某某方某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
住所地：石某某市鹿泉區(qū)西山花園158-2，統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。
法定代表人：劉永明，職務(wù)：總經(jīng)理。
委托代理人：裴振安，河北姜鐘律師事務(wù)所律師。

原告田某某與被告石某某方某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以下簡稱石某某方某房地產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年11月8日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理，原告田某某到庭參加訴訟，被告石某某方某房地產(chǎn)公司經(jīng)本院傳票合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告田某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告返還原告維修基金4520.6元、契稅4464.2元并支付違約金25119.42元。2、本案訴訟費，由被告承擔(dān)。事實與理由，2010年7月20日，原被告簽訂《商品房買賣合同》，由原告購買被告位于石某某市鹿泉區(qū)房屋，房屋總價274397元。合同約定，被告辦理房屋所有權(quán)證期限為：自交房日起180個工作日，同時還約定了逾期辦證的違約責(zé)任。合同簽訂后。原告依約支付了購房款和辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的契稅、維修基金。2017年底，房屋辦理產(chǎn)權(quán)證書時，被告挪用了原告預(yù)交的契稅、維修基金，原告又向稅務(wù)部門重新交納了契稅，并將辦證所需的維修基金再次交到被告指定的賬戶，但被告一直沒有返回原告原來預(yù)交的契稅、維修基金，也沒有支付原告逾期辦證的違約金。為維護原告的合法權(quán)益，原告依法向貴院提起訴訟，請求人民法院依法裁判，以達訴求。
被告石某某方某房地產(chǎn)公司經(jīng)本院傳票合法傳喚，未到庭應(yīng)訴答辯。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2010年7月20日，原被告簽訂《商品房買賣合同》，由原告購買被告開發(fā)的位于石某某市鹿泉區(qū)山水康城3號樓1單元2902房屋一套，總價款274397元，購房款支付方式：全款。合同簽訂后，原告交付購房款274397元，同時交付契稅4464.2元、維修基金4520.6元。依據(jù)購房合同的約定：2012年9月26日，被告將房屋交付原告，房屋交付后180個工作日，為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，逾期期沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的，按已交購房款的同期存款利率支付違約金。2014年1月10日，被告將房屋交付原告，但一直未辦理房產(chǎn)證。2016年1月27日，為解決山水康城房屋產(chǎn)權(quán)證書事宜，部分業(yè)主與被告簽訂《山水康城小區(qū)會議紀要》，對辦理房產(chǎn)證的時間逾期辦理的違約責(zé)任進行了重新約定。2017年底，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時，因被告挪用了原告預(yù)交的契稅和維修基金，原告重新到稅務(wù)部門繳納了辦證的契稅5773.54元，并按被告的要求將維修基金4520元交到了被告指定的賬戶。2018年10月，雙方就原告預(yù)交契稅、維修基金的返還和逾期辦證違約金的負擔(dān)事宜協(xié)商未果，原告訴至法院。
上述事實有原告陳述、《商品房買賣合同》、購房款收據(jù)、契稅收據(jù)、維修基金收據(jù)等證據(jù)予以證實。

本院認為，依法成立的合同，受法律保護。當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。2010年7月20日，原被告簽訂《商品房買賣合同》，由原告購買被告開發(fā)的位于石某某市鹿泉區(qū)山水康城3號樓1單元2902房屋，是雙方真實的意思表示，合同內(nèi)容沒有違反法律的強制性規(guī)定，屬合法有效。合同簽訂后，原告依約交付了購房款及辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的契稅、維修基金等，被告卻沒有依約為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，構(gòu)成違約，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行和按合同約定承擔(dān)并支付逾期辦證違約金的責(zé)任，期間，被告挪用原告預(yù)交的契稅和維護基金，導(dǎo)致原告在辦理房屋不動產(chǎn)權(quán)屬證書時，不得不重新繳納該部分費用，現(xiàn)原告要求被告預(yù)交的契稅4464.2元、維修基金4520.6元并支付違約金，符合法律規(guī)定和合同約定，故本院予以支持。違約金數(shù)額，依據(jù)合約定和《山水康城小區(qū)會議紀要》的約定，按原告已付購房款的銀行貸款率，自交付之日后180個工作日始至房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢之日止。基此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告石某某方某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)，返還原告郭立偉預(yù)交的契稅4464.2元、維修基金4520.6元。
二、被告石某某方某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)，給付原告郭立偉已付房款274397元同期銀行貸款利率的違約金（違約金計算：自2014年1月10日后180個工作日始至至水康城3號樓1單元2902房屋不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢之日止）。
案件受理費326元（已減半收取），由被告負擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級人民法院。

審判員 李順川

書記員： 王曉然