原告：田某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省三河市。
委托訴訟代理人：霍振林，河北霍振林律師事務(wù)所律師。
被告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市通州區(qū)。
委托訴訟代理人：韓晶華，河北京拓律師事務(wù)所律師。

原告田某某與被告王某某物權(quán)保護(hù)糾紛一案，本院于2016年7月28日作出（2016）冀1082民初3505號(hào)民事判決書。被告王某某不服該判決，向河北省廊坊市中級(jí)人民法院提起上訴。河北省廊坊市中級(jí)人民法院于2016年11月15日作出（2016）冀10民終4487號(hào)民事裁定，發(fā)回本院重審。本院依法另行組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告田某某及其委托訴訟代理人霍振林，被告王某某及其委托訴訟代理人韓晶華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告田某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令原、被告之間簽訂的房屋及宅基地買賣協(xié)議無效，被告返還原告5間正房、8間廂房及涉案土地，原告返還被告購(gòu)房款5萬元；2、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告自有農(nóng)村宅基地一座，坐落于三河市高樓鎮(zhèn)西南各莊村，用地面積為565平方米，涉案集體土地建設(shè)用地使用證為三集建（宅）字第20-09072號(hào)，上面自建5間正房、8間廂房。2006年，原告將該住房及涉案土地轉(zhuǎn)讓給被告，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為5萬元。后原告了解，因被告不是三河市高樓鎮(zhèn)西南各莊村村民，不具有購(gòu)買涉案土地及房屋的成員權(quán)資格，違反了我國(guó)現(xiàn)行法律的強(qiáng)制性規(guī)定，原被告之間的買賣行為應(yīng)屬于無效的法律行為。經(jīng)原告找被告協(xié)商，被告不同意互相返還，故原告訴至法院，望判如所請(qǐng)。

本院認(rèn)為，民事活動(dòng)必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家政策。宅基地是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給成員用于建造住宅的土地，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)的主體具有特定性即只能是農(nóng)村居民。本案爭(zhēng)議的房屋系農(nóng)村村民在集體土地上建造的住宅，被告王某某作為非本村居民和原告田某某簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議違反了國(guó)家法律和政策的規(guī)定，該合同為無效合同。故對(duì)原告確認(rèn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效、要求被告返還涉案房屋的訴訟請(qǐng)求，本院予以維護(hù)。關(guān)于原告主張返還給被告的購(gòu)房款，因雙方于2006年2月11日約定涉案房屋的對(duì)價(jià)為5萬元，距今已十年有余，情勢(shì)已發(fā)生重大變更，原告不能再以當(dāng)時(shí)的對(duì)價(jià)向被告返還，否則將因合同無效造成雙方利益失衡。原、被告雙方均不提起對(duì)涉案房屋現(xiàn)價(jià)值的評(píng)估，涉案房屋所處區(qū)位確有拆遷的可能，而是否拆遷對(duì)房屋價(jià)值影響較大，本院無法酌定原告應(yīng)當(dāng)返還被告的房屋價(jià)款，故本案暫不處理為宜，原、被告雙方可待房屋價(jià)值確定后，另行解決。
綜上所述，原告田某某與被告王某某簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，被告應(yīng)當(dāng)返還原告涉案房屋。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第（五）項(xiàng)、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條第三款、第八條第二款之規(guī)定，判決如下：

原告田某某與被告王某某于2006年2月11日簽訂的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》無效。
被告王某某于本判決生效后三十日內(nèi)將位于三河市高樓鎮(zhèn)西南各莊村、宅基地四至為東至過道，南至大道，西至過道，北至田茂榮的五間正房、八間廂房返還原告田某某。
案件受理費(fèi)80元，由被告王某某負(fù)擔(dān)（于本判決生效之日起三日內(nèi)交納）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　牛寶衛(wèi) 代理審判員　　張楨雪 人民陪審員　　張春良

書記員：李若楠