河北博杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
張英新（河北海岳律師事務(wù)所）
夏東昌（河北海岳律師事務(wù)所）
生力功
孫漢禮（河北騰訊律師事務(wù)所）
生東洋（河北騰訊律師事務(wù)所）
河北快運集團(tuán)有限公司滄州分公司
夏海亮

上訴人（原審第三人）:河北博杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人:劉飛，總經(jīng)理。
地址:滄州市新華區(qū)交通大街29號。
委托代理人:張英新、夏東昌，河北海岳律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）:生力功。
委托代理人:孫漢禮、生東洋，河北騰訊律師事務(wù)所律師。
原審被告河北快運集團(tuán)有限公司滄州分公司。
地址:滄州市新華區(qū)交通大街29號。
負(fù)責(zé)人:張玉周，副總經(jīng)理。
委托代理人:夏海亮，河北快運集團(tuán)有限公司法律顧問。
上訴人河北博杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因與被上訴人生力功租賃合同糾紛一案，不服河北省滄州市運河區(qū)人民法院作出的（2014）運民初字第1246號判決，向本院提起上訴。
本院受理后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。
上訴人河北博杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人張英新，被上訴人生力功及生力功的委托代理人孫漢禮、生東洋，原審被告河北快運集團(tuán)有限公司滄州分公司負(fù)責(zé)人張玉周及河北快運集團(tuán)有限公司法律顧問夏海亮到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審查明，2008年3月18日生力功（乙方）與河北快運集團(tuán)有限公司滄州分公司（甲方）簽訂租賃協(xié)議書，該協(xié)議書約定:河北快運集團(tuán)有限公司滄州分公司在交通大街12號原河北快運院內(nèi)北所有平房9間和西車間兩間，交生力功租賃使用，租期自2008年7月1日起至2018年6月30日止。
后生力功用該租賃的房屋用于經(jīng)營滄州市新華區(qū)鐵西汽車維修服務(wù)中心，并對地上附著物進(jìn)行了改造和裝修。
以上事實有租賃協(xié)議書以及生力功的營業(yè)執(zhí)照予以證實。
2014年6月13日河北快運集團(tuán)有限公司滄州分公司與河北博杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就河北快運集團(tuán)有限公司滄州分公司位于滄州市新華區(qū)交通北大道的土地及地上附著物的轉(zhuǎn)讓簽訂資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議約定:土地一塊（約六畝），東至交通北大道，南至滄州市調(diào)味品公司廠，西至滄州市調(diào)味品公司廠區(qū)，北至中石化加油站。
地上附著物包括:（出租中的磚混三層樓一棟，出租中的院落、出租中的運輸公司宿舍倉庫一層），一并轉(zhuǎn)讓。
由拆遷發(fā)生的其他問題由河北博杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全權(quán)負(fù)責(zé)，河北快運集團(tuán)有限公司滄州分公司配合。
協(xié)議簽訂后，河北快運集團(tuán)有限公司滄州分公司如約將所有有關(guān)此地塊的租賃協(xié)議，相關(guān)證件等資料交于河北博杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
資料交付清單內(nèi)容為:一、滄州運輸公司入股文件；二、星期八酒店租賃協(xié)議。
河北快運集團(tuán)有限公司滄州分公司與星期八商務(wù)酒店簽訂的房屋租賃協(xié)議中明確約定:甲方即河北快運集團(tuán)有限公司滄州分公司將自己所有的位于滄州市交通北大街樓房一座（臨街，三層，框架結(jié)構(gòu)），后院，庫房（約1000平米）及平房共同出租給星期八商務(wù)酒店（院內(nèi)修理廠代管），該房屋租賃協(xié)議中所涉及的院內(nèi)修理廠即本案原告所承租經(jīng)營的滄州市新華區(qū)鐵西汽車維修服務(wù)中心。
河北快運集團(tuán)有限公司滄州分公司與河北博杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，已通知生力功協(xié)商賠償事宜。
以上事實有河北快運集團(tuán)有限公司滄州分公司與河北博杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（附資料交付清單），河北快運集團(tuán)有限公司滄州分公司與星期八商務(wù)酒店簽訂的房屋租賃協(xié)議，開庭筆錄予以證實。
河北博杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別于2014年6月17日、2014年7月10日、2014年7月22日發(fā)布拆遷通知，2014年8月7日生力功與河北博杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂拆遷協(xié)議，該協(xié)議約定包括:一、第三人一次性補償原告40萬元整。
（補償款只包括:快運集團(tuán)地塊內(nèi)屬于生力功（曾用名:生立功）改造的屬于生力功（曾用名:生立功）的建筑、廠房、辦公用房等地上附著物）。
二、生力功自簽訂本協(xié)議起，10日內(nèi)全部騰空。
該拆遷協(xié)議已實際履行。
以上事實有河北博杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)布的拆遷通知，生力功與河北博杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的拆遷協(xié)議予以證實。
生力功主張其損失為100萬元，其各分項損失及證據(jù)如下:1、搬遷補助費6400元，計算方法為800平方米×8元／平米；2、臨時安置費19200元，計算方法為800平方米×4元／平米×6個月；3、停業(yè)損失55萬元，證據(jù)為滄州市新華區(qū)國家稅務(wù)局第二稅務(wù)分局出具的納稅情況表三份；4、職工生活補助費212660元，計算標(biāo)準(zhǔn)為河北省2013年度全省在崗職工年平均工資42532元，計算方法為42532元／年×10人÷2，證據(jù)為生力功修理廠職工工資表、勞動合同書、勞動合同簽訂鑒證花名冊；5、設(shè)備損失211740元。
原審認(rèn)為，公民的財產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)。
河北快運集團(tuán)有限公司滄州分公司將東至交通北大道，南至滄州市調(diào)味品公司廠，西至滄州市調(diào)味品公司廠區(qū)，北至中石化加油站的土地及地上附著物一并轉(zhuǎn)讓給河北博杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，其中地上附著物包括生力功經(jīng)營的滄州市新華區(qū)鐵西汽車維修服務(wù)中心。
現(xiàn)生力功稱河北快運集團(tuán)有限公司滄州分公司違反租賃合同約定，沒有提前通知生力功的情況下，擅自將其所租賃場地的土地及地上附著物一并轉(zhuǎn)讓給河北博杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，致使生力功無法正常使用經(jīng)營，遂要求河北快運集團(tuán)有限公司滄州分公司對其損失進(jìn)行賠償。
因河北快運集團(tuán)有限公司滄州分公司已將該資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的事實通知生力功，并通知其協(xié)商賠償事宜，且河北快運集團(tuán)有限公司滄州分公司在與河北博杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中已明確說明存在未到期的租賃合同，故河北快運集團(tuán)有限公司滄州分公司在生力功的經(jīng)營場所被拆除過程中并不存在過錯，生力功要求河北快運集團(tuán)有限公司滄州分公司賠償其損失于法無據(jù)，不予支持。
因生力功、河北快運集團(tuán)有限公司滄州分公司之間就生力功所經(jīng)營的場地及地上附著物存在租賃關(guān)系，且租賃合同并未到期，在河北快運集團(tuán)有限公司滄州分公司與河北博杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十九條 ?的規(guī)定，生力功所經(jīng)營的場地及地上附著物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，不影響租賃合同的效力，故該租賃合同在生力功與河北博杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間仍為有效。
現(xiàn)河北博杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將生力功經(jīng)營的場地進(jìn)行開發(fā)，導(dǎo)致生力功經(jīng)營的滄州市新華區(qū)鐵西汽車維修服務(wù)中心無法經(jīng)營所造成的財產(chǎn)損失，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百一十七條 ?的規(guī)定，應(yīng)由第三人予以賠償。
對于搬遷補助費，生力功的主張參照《滄州市人民政府征收集體土地房屋拆遷補償安置暫行辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計算，符合實際情況，故予以支持。
對于生力功所主張的臨時安置費，是征收住宅房屋時選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償項目，且參照《滄州市人民政府征收集體土地房屋拆遷補償安置暫行辦法》第二十八條規(guī)定，生力功作為被拆遷房屋的承租人，只能享受拆遷中的一次性搬遷補助費，不享受臨時安置補助費，對生力功此項主張不予支持。
對于停產(chǎn)停業(yè)損失補償費，因生力功與河北快運集團(tuán)有限公司滄州分公司并未對此補償費的分配存在約定，根據(jù)《河北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第十五條的規(guī)定，停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)直接補償給生力功。
根據(jù)《河北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第十四條的規(guī)定，計算因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，應(yīng)當(dāng)根據(jù)納稅情況、經(jīng)營規(guī)模、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。
生力功提供的由滄州市新華區(qū)國家稅務(wù)局出具的納稅證明中顯示滄州市新華區(qū)鐵西汽車維修服務(wù)中心自2013年6月至2014年5月的銷售額為538978.92元，酌定其停產(chǎn)停業(yè)損失補償費為269489元。
對于生力功主張的職工生活補助費，根據(jù)《河北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第十四條第二款規(guī)定，生力功未提交職工繳納社會保險的證明，故對其此項主張不予支持。
生力功稱在搬遷過程中，設(shè)備出現(xiàn)損壞，要求賠償其設(shè)備損失共計211740元，因生力功未提交證據(jù)證實其設(shè)備的具體損失數(shù)額，且設(shè)備搬遷過程中出現(xiàn)的損壞不是河北博杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司直接造成，故對其此項主張不予支持。
生力功損失為:搬遷補助費6400元，停產(chǎn)停業(yè)損失補償費269489元，共計275889元。
根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百一十七條 ?，《中華人民共和國合同法》第二百二十九條 ?，《河北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第十四條、第十五條的規(guī)定，判決如下:一、河北博杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)賠償生力功搬遷補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費、設(shè)備損失合計275889元。
二、駁回生力功對河北快運集團(tuán)有限公司滄州分公司的訴訟請求。
本案受理費13800元，由河北博杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)3815元，由自行承擔(dān)9985元。
河北博杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不服原審判決，向本院提起上訴，其主要上訴理由為:我公司與生力功簽訂了拆遷補償協(xié)議，協(xié)議約定我公司一次性補償生力功肆拾萬元整。
該一次性補償費顯然包括了生力功停產(chǎn)停業(yè)在內(nèi)的全部損失與費用。
原審法院判決上訴人再次支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費顯然是錯誤的。
被上訴人生力功辯稱:依據(jù)上訴人與被上訴人簽訂的拆遷補償協(xié)議，上訴人一次性補償生力功40萬元整，在括號中明確界定了該40萬元的補償范圍僅包括生力功改造的建筑、廠房、辦公用房等附著物，并不包括停產(chǎn)停業(yè)損失。
原審判決認(rèn)定事實清楚，應(yīng)予維持。
二審審理查明案件事實與原審認(rèn)定事實無異。
本院認(rèn)為:根據(jù)雙方訴辯內(nèi)容，本案的爭議焦點為上訴人與生力功之間簽訂的拆遷協(xié)議中約定補償40萬元是否包含生力功的停產(chǎn)停業(yè)損失。
引起雙方該爭議的主要原因是因為雙方對“拆遷協(xié)議”中第一條規(guī)定的理解產(chǎn)生歧義。
雙方簽訂“拆遷協(xié)議”中第一條規(guī)定:甲方一次性補償乙方肆拾萬元。
（補償款只包括:快運集團(tuán)地塊內(nèi)屬于生力功改造的屬于生力功的建筑、廠房、辦公用房等地上附著物。
本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
一審案件受理費負(fù)擔(dān)按照一審判決執(zhí)行；二審案件受理費5450元由上訴人河北博杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為:根據(jù)雙方訴辯內(nèi)容，本案的爭議焦點為上訴人與生力功之間簽訂的拆遷協(xié)議中約定補償40萬元是否包含生力功的停產(chǎn)停業(yè)損失。
引起雙方該爭議的主要原因是因為雙方對“拆遷協(xié)議”中第一條規(guī)定的理解產(chǎn)生歧義。
雙方簽訂“拆遷協(xié)議”中第一條規(guī)定:甲方一次性補償乙方肆拾萬元。
（補償款只包括:快運集團(tuán)地塊內(nèi)屬于生力功改造的屬于生力功的建筑、廠房、辦公用房等地上附著物。

本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
一審案件受理費負(fù)擔(dān)按照一審判決執(zhí)行；二審案件受理費5450元由上訴人河北博杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。

審判長：郭淑仙
審判員：高寶光
審判員：孫雅靜

書記員：馮金平