上訴人（原審被告）：王錦秀，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省張家口市橋西區(qū)。委托訴訟代理人：李偉，河北崇昊律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審原告）：趙某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省張家口市橋西區(qū)。委托訴訟代理人：張暉，河北華研律師事務(wù)所律師。

上訴人王錦秀上訴請求：1、撤銷一審判決，依法將本案發(fā)回重審。2、一二審訴訟費用全部由趙某承擔。事實和理由：一審法院未查明其可期待利益是否存在不能實現(xiàn)的可能性，即訴爭房屋在其繼續(xù)付款后趙某在規(guī)定期限內(nèi)能否為其辦理產(chǎn)權(quán)證書的事實。訴爭房屋價值110萬元，其已付50萬元。2016年9月趙某以同樣理由、事實向一審法院起訴，其是想和趙某調(diào)解的，但就給付了剩余房款后能否辦理產(chǎn)權(quán)證及開具發(fā)票或被上訴人提供擔保一事未談妥，致使其無法繼續(xù)履行給付剩余房款行為。并非是其不履行合同約定內(nèi)容繼續(xù)付款，而是繼續(xù)付款后訴爭房屋也開具不了正規(guī)購房發(fā)票、辦理不了房屋所有權(quán)登記。其與趙某簽訂房屋買賣合同后得知訴爭房屋所在小區(qū)內(nèi)所有購買別墅的購房者，在付款后未獲得正規(guī)購房發(fā)票，也在規(guī)定期限內(nèi)未給購房者辦理房產(chǎn)證書。雙方關(guān)于訴訟房屋的買賣合同已成立，有先后履行順序，依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，其有確切證據(jù)表明即便履行了繼續(xù)付款義務(wù)趙某也不可能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)并開具正規(guī)購房發(fā)票。在趙某沒有恢復履行能力或者沒有提供擔保之前，其有權(quán)中止履行該買賣合同的權(quán)利的。其已對訴爭別墅投入大量裝修、改造費用（估值40萬元）。一審法院未考慮作出如此大的讓步。綜上，一審法院認定案件的重要事實是不清的，所依據(jù)的證據(jù)是不充分的，請求二審法院依法查明事實，維護其合法權(quán)益。被上訴人趙某辯稱，王錦秀上訴的理由均與本案沒有關(guān)系性，根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，合同的解除需考慮的是合同的效力，合同的具體約定，以及相關(guān)的法律規(guī)定。本案中，其依據(jù)合同的明確約定，以及相關(guān)法律請求解除合同、返還房屋事實充分，證據(jù)確鑿，故請求駁回上訴，維持原判。趙某向一審法院起訴請求：1.依法判令解除雙方的《房屋買賣合同》；2.依法判令王錦秀返還房屋，扣除定金22萬元后，返還王錦秀28萬元；3.訴訟費由王錦秀承擔。一審法院認定事實：2012年10月15日，趙某與河北捷揚置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同，購買位于河北省××村××花園××城××內(nèi)××層住宅樓房一套。2015年9月6日，趙某與王錦秀簽訂房屋買賣合同一份，王錦秀購買趙某所有的上述房產(chǎn)，建筑面積為221.09平方米，在合同中約定房屋總價款為110萬元，約定合同簽訂當日王錦秀支付首付款50萬元，首付款中含定金50萬元，剩余房款60萬元于2015年11月5日前支付趙某，同時約定違約責任，若王錦秀拖欠剩余房款超過30日，趙某有權(quán)將該房屋另行處理，王錦秀的已付款項（不包含定金）不計利息返還給王錦秀，王錦秀已支付的雙倍定金歸趙某所有。合同簽訂后，王錦秀通過銀行轉(zhuǎn)賬支付趙某房款50萬元；剩余的60萬元在合同約定的支付期限屆滿后，一直未能給付。趙某于2016年9月份向法院起訴，王錦秀聯(lián)系趙某想調(diào)解，稱在一個月內(nèi)給付趙某60萬元房款，趙某遂撤訴。之后王錦秀一直未能履行，趙某再次向法院提起訴訟。一審法院認為，王錦秀與趙某簽訂的房屋買賣合同，系雙方真實意思表示，且不違反相關(guān)法律規(guī)定，依法予以確認。雙方簽訂合同后，王錦秀首付房款50萬元，剩余60萬元房款支付期限到期后，經(jīng)趙某多次催要，王錦秀在合理期限內(nèi)仍未支付，屬于分期付款買賣合同中的部分履行情形。根據(jù)法律規(guī)定，分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同，本案中王錦秀未支付價款（60萬元）已超過全部價款（110萬元）的五分之一，符合解除合同的成立條件；王錦秀遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)趙某催告后在合理期限內(nèi)至今仍未履行，已以自己的行為表明不履行支付剩余房款的義務(wù)，雙方也在違約責任中約定了解除條件，故趙某請求解除雙方簽訂的房屋買賣合同的訴訟請求，依法予以支持。房屋買賣合同解除后，王錦秀應(yīng)將標的物交還趙某。根據(jù)雙方約定的違約責任及定金罰則，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。因此趙某應(yīng)在扣除定金后，將已收的房款返還王錦秀。根據(jù)法律規(guī)定，當事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當按照未履行部分所占合同約定的內(nèi)容的比例，適用定金罰則。雙方簽訂的合同屬部分履行，未履行部分的數(shù)額為60萬元，故應(yīng)以此為基數(shù)，按照20%的比例計算定金數(shù)額為12萬元。雙方合同中約定定金為50萬元，約定數(shù)額已超過12萬元，故超出部分不予支持。趙某應(yīng)在扣除12萬元定金后，將剩余的38萬元購房款返還給王錦秀。因此趙某要求按主合同標的額110萬元的20%，扣除定金22萬元的請求，不予支持。為此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十四條、第九十七條、第一百一十五條、第一百六十七條，《中華人民共和國擔保法》第九十一條以及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第一百二十條、第一百二十一條之規(guī)定，判決：一、解除趙某與王錦秀之間簽訂的《房屋買賣合同》。二、王錦秀將位于左衛(wèi)鎮(zhèn)第四屯村天鵝湖小鎮(zhèn)小區(qū)內(nèi)的36－2號房產(chǎn)交還趙某；趙某返還王錦秀購房款380000元。三、上述款項于本判決生效后二十日內(nèi)履行。四、駁回趙某的其它訴訟請求。案件受理費8800元，減半收取計4400元，由王錦秀負擔。本院二審期間，上訴人王錦秀提交如下2組證據(jù)，1、5張照片，擬證明其對訟爭房屋投入了大量費用進行裝修。2、訟爭房屋開發(fā)商出具的說明，擬證明至開庭前未給所有業(yè)主辦理房產(chǎn)證書。經(jīng)庭審質(zhì)證，被上訴人趙某對上訴人王錦秀提供的證據(jù)不予認可，因上述證據(jù)不屬新證據(jù)，且在一審期間看過房子，不是這個樣子。經(jīng)評議，上訴人王錦秀提供的證據(jù)1，無法從房屋外觀上證明其投入的實際費用。證據(jù)2，與本案房屋買賣合同約定的內(nèi)容無關(guān)聯(lián)性。本院對上訴人王錦秀提供的證據(jù)不予采信。本院二審查明的事實與一審法院查明的事實一致。
上訴人王錦秀因與被上訴人趙某房屋買賣合同糾紛一案，不服河北省懷安縣人民法院（2017）冀0728民初488號民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年9月5日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。上訴人王錦秀的委托訴訟代理人李偉，被上訴人趙某的委托訴訟代理人張暉到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，王錦秀與趙某簽訂房屋買賣合同后，向趙某支付首付款50萬元，后王錦秀未按合同約定期限支付剩余房款。經(jīng)趙某多次催要，王錦秀在合理期限內(nèi)仍未支付。一審法院以王錦秀遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)趙某催告后在合理期限內(nèi)至今仍未履行，對趙某請求解除雙方簽訂的房屋買賣合同予以支持并無不當。關(guān)于王錦秀主張因趙某不能開具發(fā)票并辦理房屋過戶登記其享有抗辯支付剩余房款的問題，開具發(fā)票的義務(wù)人并非趙某，故王錦秀的該主張不成立。雙方簽訂房屋買賣合同后，趙某已將訟爭房屋交付王錦秀實際占有使用，且雙方在合同中約定趙某在收到王錦秀全額房款七日內(nèi)向開發(fā)商辦理更名手續(xù)，此約定確定了先后履行順序，王錦秀不支付剩余房款的理由不成立。關(guān)于王錦秀上訴主張其已投入了大量費用對訟爭房屋進行了裝修的問題，因王錦秀提供的證據(jù)不足以證實其主張，故本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項的規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費8800元，由上訴人王錦秀負擔。本判決為終審判決。

審判長　　姜建龍
審判員　　成　進
審判員　　姜　兵

書記員：徐忠媛