原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住高碑店市。委托訴訟代理人：王艷輝，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住高碑店市，系原告之父。被告：徐某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省高碑店市團(tuán)結(jié)路五廠北區(qū)。委托訴訟代理人：李建華，河北華夏晨陽(yáng)律師事務(wù)所律師。第三人：高碑店市協(xié)慶誠(chéng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住高碑店市五一路東側(cè)閆家務(wù)村西門市樓南起第5套。法定代表人：陳飛，職務(wù)經(jīng)理。委托訴訟代理人：楊?yuàn)W博，該公司員工，職務(wù)店長(zhǎng)。

原告王某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令解除定金合同，被告向原告雙倍返還定金10萬(wàn)元，返還原告支付的契稅3837.69元；2、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2017年4月2日，原被告雙方在高碑店市協(xié)慶誠(chéng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司第十分公司達(dá)成協(xié)議，被告將位于高碑店市出售給原告，售價(jià)78.555萬(wàn)元整。原告通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式向被告書面的委托保管方（高碑店市協(xié)慶誠(chéng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司第十分公司）支付了五萬(wàn)元定金。被告當(dāng)場(chǎng)將《高碑店市商品房買賣合同》及《住房公積金借款合同》原件交給了原告。還約定此房過(guò)戶時(shí)需要繳納的全部交易稅費(fèi)以及收房時(shí)的契稅由原告承擔(dān)，還約定雙方簽訂合同后，如有違約被告必須雙倍返還原告所付的定金款。原告當(dāng)即前往地稅大廳繳納支付了契稅款3837.69元，后原被告雙方一同前往住房公積金管理中心辦理結(jié)清尾款事宜，因系統(tǒng)升級(jí)未能辦理。待公積金管理中心可以辦理后，原告第一時(shí)間提出要被告一同前往辦理時(shí)，被告竟然毀約不再辦理后續(xù)手續(xù)，也不再出售該房。因被告的毀約，使原告喪失了購(gòu)房機(jī)會(huì)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，原告損失巨大，但被告拒不和原告商談后續(xù)事宜，原告損失巨大。為了維護(hù)原告合法權(quán)益，特提起訴訟，請(qǐng)求依法支持。被告徐某辯稱，原被告雙方并沒有定金合同，只是簽訂了一份房屋買賣合同，被告同意解除房屋買賣合同，但被告在履行合同過(guò)程中沒有違約行為，只同意向原告返還5萬(wàn)元定金，但該定金在第三人處保管，應(yīng)由第三人返還。第三人應(yīng)返還給被告高碑店市商品房買賣合同和住房公積金借款合同原件。第三人高碑店市協(xié)慶誠(chéng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司辯稱，我們與原被告有定金保管合同書，按照簽訂的合同，被告應(yīng)返還給原告雙倍定金為違約金。原告所交付給被告的5萬(wàn)元定金，現(xiàn)在我處保管。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年4月2日，原、被告通過(guò)第三人簽訂《房屋買賣合同書》，被告徐某將其位于高碑店市世紀(jì)大道南側(cè)天闊三期Ｄ區(qū)出售給原告，房屋面積為89.81平米，總價(jià)款785555元整。該合同約定：“出賣方：徐某（簡(jiǎn)稱甲方），買受方：王某某（簡(jiǎn)稱乙方），中介方：協(xié)慶誠(chéng)房產(chǎn)……第二條：本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣50000元整（大寫：五萬(wàn)元整）做為購(gòu)房定金。第三條：甲乙雙方及中介方一致協(xié)商決定：暫定于2017年4月20日前在公證處辦理全款買賣公證手續(xù)，辦完手續(xù)當(dāng)天乙方將全部剩余房款以轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方?！谒臈l房屋交接：甲方應(yīng)于辦理完手續(xù)七天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)將在全款買賣公證當(dāng)天前上述房屋使用所產(chǎn)生的所有費(fèi)用全部結(jié)清。第五條：……如因甲方的原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并支付相關(guān)的費(fèi)用。第六條費(fèi)用分擔(dān)：……無(wú)論哪方負(fù)責(zé)辦理過(guò)戶手續(xù)，甲乙雙方必須積極配合，否則造成損失由過(guò)失方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任：甲乙雙方合同簽訂后，甲方確保在本合同約定期間內(nèi)不得出售（或反悔不賣）本合同所涉及的房產(chǎn)，如有違約必須雙倍返還乙方所付的定金款。如乙方在反悔不買則視為自動(dòng)放棄購(gòu)買權(quán)，定金款不退且該房由甲方繼續(xù)出售，所收定金款由甲方與中介方各得50%。第九條：為保護(hù)甲乙雙方的權(quán)益，本合同涉及到的產(chǎn)權(quán)證件及定金等相關(guān)物品均由中介方代為保管，直至交易結(jié)束?！p方約定的其他事項(xiàng)：如因甲乙雙方個(gè)人原因造成本房不能正常交易則視為違約，并承擔(dān)賠償責(zé)任?！碑?dāng)日，原告向被告支付了定金50000元，三方簽訂了《定金保管書》，載明“現(xiàn)買受方王某某因購(gòu)買出賣方徐某的房產(chǎn)，交付定金計(jì)人民幣50000元整，出賣方徐某已收到此定金，并交由協(xié)慶誠(chéng)房產(chǎn)（保管人）代為保管”。被告徐某將《高碑店市商品房買賣合同》及《住房公積金借款合同》原件交給了原告，此文件依約由第三人代為保管，還約定此房過(guò)戶時(shí)需要繳納的全部交易稅費(fèi)以及收房時(shí)的契稅由原告承擔(dān)。原告于2017年4月5日前往地稅大廳繳納支付了契稅款3837.69元，后原被告雙方一同前往住房公積金管理中心辦理結(jié)清尾款事宜，當(dāng)天因系統(tǒng)升級(jí)未能辦理。待公積金管理中心可以辦理后，原告提出要被告一同前往辦理時(shí)，被告不再同意辦理后續(xù)手續(xù)，也不再出售該房。原告提交的證據(jù)有《房屋買賣合同書》、《定金保管書》、2017年4月2日POS簽購(gòu)單（50000元）、中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人活期賬戶交易明細(xì)、契稅發(fā)票，用于證明原被告之間就購(gòu)房所進(jìn)行的簽約、交付定金、交付契稅等事實(shí)。被告表示對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，但對(duì)原告陳述的事實(shí)有異議。被告認(rèn)為合同的履行期間是2017年4月2日-2017年4月20日，在此期間，被告將《高碑店市商品房買賣合同》、《住房公積金借款合同》原件交給原告保管，之后，被告也配合原告到建行、住房公積金管理中心辦理結(jié)清尾款事宜。被告稱：正如原告訴狀所說(shuō)住房公積金管理中心因系統(tǒng)升級(jí)未能辦理手續(xù)，也就是合同約定2017年4月20日前，住房公積金一直不能辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，造成了在合同約定期間沒有完成辦理公證手續(xù)，這個(gè)原因應(yīng)該屬于不可抗力，屬于政府政策原因，雙方均不存在違約。被告同意原告提出的解除合同的意見。但因其在合同履行中沒有違約行為，只是同意向原告返還定金款5萬(wàn)元。第三人對(duì)上述證據(jù)均無(wú)異議。對(duì)原告陳述的事實(shí)沒有意見，對(duì)被告陳述的事實(shí)有不同意見。第三人陳述：《高碑店市商品房買賣合同》和《住房公積金借款合同》一直在我們公司存放著，5萬(wàn)元定金也在我公司存放。是被告首先于2017年4月20日向我公司工作人員打電話提出來(lái)的不賣房，是被告違約，按照合同約定應(yīng)賠償雙倍定金作為違約金。我認(rèn)為合同不能履行的原因是被告不賣房了。第三人提交的證據(jù)有《高碑店市商品房買賣合同》和《住房公積金借款合同》，原被告雙方對(duì)此證據(jù)均無(wú)異議。庭審中，原被告均同意解除2017年4月2日簽訂的《房屋買賣合同書》，被告同意向原告只返還定金款50000元，同意返還原告所交的契稅款3837.69元。第三人作為中介方明確合同不能繼續(xù)履行的原因在于被告2017年4月20日向其表示不賣房，并且認(rèn)可原告所交定金款50000元和被告所交《高碑店市商品房買賣合同》與《住房公積金借款合同》均由其保管。以上事實(shí)除上述所列證據(jù)，當(dāng)事人三方陳述，另有庭審筆錄等在卷證實(shí)。
原告王某某與被告徐某、第三人高碑店市協(xié)慶誠(chéng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司定金合同糾紛一案，本院于2018年4月12日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某及委托訴訟代理人王艷輝、被告徐某及委托訴訟代理人李建華、第三人高碑店市協(xié)慶誠(chéng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的委托訴訟代理人楊?yuàn)W博均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告間簽訂的《房屋買賣合同書》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按約定履行。原告按照約定已交付定金款50000元，被告應(yīng)按照合同約定協(xié)助原告辦理購(gòu)房后續(xù)手續(xù)。本案中，原被告均同意解除2017年4月2日簽訂的《房屋買賣合同書》，被告也同意返還已收定金款50000元以及原告所交的契稅款3837.69元。而導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的原因在于被告不同意賣房，對(duì)此要點(diǎn)，第三人做為原被告之間房屋買賣的中介方，其在法庭上的陳述無(wú)疑具有說(shuō)明性，原告據(jù)此要求被告依照《房屋買賣合同書》中第七條的約定雙倍返還定金100000元（即50000元×2），符合相關(guān)法律規(guī)定，故對(duì)原告要求被告雙倍返還定金100000元以及契稅款3837.69元的請(qǐng)求本院予以支持。第三人作為定金款的保管方亦應(yīng)給與積極協(xié)助。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第一百一十五條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問題的解釋》第一百二十條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原被告于2017年4月2日簽訂的《房屋買賣合同書》；二、被告徐某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告王某某定金款100000元、契稅款3837.69元。如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1189元（已減半收?。?，由被告承擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審判員　　高斌

書記員：楊蕙