上訴人（原審被告）：王金某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，小學(xué)文化，現(xiàn)住河北省邢臺(tái)市。
委托訴訟代理人：王萬(wàn)濤，河北佳信時(shí)代律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：李運(yùn)起，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，中專文化，個(gè)體工商戶，現(xiàn)住河北省邢臺(tái)市。
委托訴訟代理人：宋凱，河北周行律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：趙毅，河北周行律師事務(wù)所律師。

上訴人王金某因與被上訴人李運(yùn)起租賃合同糾紛一案，不服河北省邢臺(tái)市橋東區(qū)人民法院（2017）冀0502民初2144號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年1月9日立案后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。上訴人王金某及其委托訴訟代理人王萬(wàn)濤、被上訴人李運(yùn)起及其委托訴訟代理人宋凱均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院二審中，當(dāng)事人沒(méi)有提交新證據(jù)，本院對(duì)一審查明的事實(shí)予以確認(rèn)。二審另查明，在轉(zhuǎn)讓的店鋪內(nèi)有一臺(tái)美的舊空調(diào)和一套舊辦公桌椅。被上訴人李運(yùn)起仍然在使用案涉房屋。

本院認(rèn)為，根據(jù)雙方簽訂的《店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》的內(nèi)容可以看出，該轉(zhuǎn)讓協(xié)議既有房屋轉(zhuǎn)租的性質(zhì)，又有店鋪內(nèi)裝修和其他設(shè)備轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)，且店鋪內(nèi)裝修及其他設(shè)備轉(zhuǎn)讓是建立在房屋轉(zhuǎn)租之上的，房屋轉(zhuǎn)租是簽訂合同的根基?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定，出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法定辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。一審已經(jīng)查明，雙方訴爭(zhēng)房屋沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。根據(jù)該條規(guī)定，上訴人將沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋轉(zhuǎn)租給被上訴人，雙方簽訂的《店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。上訴人長(zhǎng)期租賃案涉房屋，并對(duì)外進(jìn)行轉(zhuǎn)租，其應(yīng)當(dāng)對(duì)案涉房屋是否有房屋產(chǎn)權(quán)證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證更加清楚，因此，上訴人對(duì)外轉(zhuǎn)租不符合法律規(guī)定的房屋有較大過(guò)錯(cuò)。被上訴人在租賃房屋過(guò)程中沒(méi)有認(rèn)真審查租賃房屋是否屬于合法有效的房產(chǎn)，亦有一定的過(guò)錯(cuò)?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第五十八條規(guī)定，合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能放緩或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的乙方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。綜合考慮被上訴人仍在使用案涉房屋及房屋內(nèi)的物品以及雙方的過(guò)錯(cuò)大小等因素，本院酌定上訴人王金某承擔(dān)60%的責(zé)任，即36,000元（60,000元×60%），被上訴人李運(yùn)起承擔(dān)40%的責(zé)任，即24,000元（60,000元×60%）。
綜上所述，上訴人應(yīng)當(dāng)返還被上訴人36,000元轉(zhuǎn)讓款。依照《中華人民共和國(guó)合同法》五十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

審判長(zhǎng) 信深謙
審判員 袁景春
審判員 孫躍興

書(shū)記員： 張雪