原告王某相。
被告孝感市鴻博置業(yè)有限公司。住所地：孝感市城區(qū)交通西路268號(hào)。
法定代表人徐宗榮，該公司經(jīng)理。
委托代理人陳峰，湖北峰鼎律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，代為調(diào)解、和解，代收法律文書(shū)。

原告王某相訴被告孝感市鴻博置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱鴻博公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年8月13日立案受理后，依法組成由審判員冷炳勇?lián)螌徟虚L(zhǎng)，審判員周曉、人民陪審員高小夢(mèng)參加的合議庭，于2014年9月22日、12月10日兩次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某相，被告鴻博公司的委托代理人陳峰到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年2月3日，原、被告簽訂了一份《商品房買賣合同》，合同約定被告將位于孝感市交通西路鴻博學(xué)府2棟東單元的406房屋以518000元價(jià)格出售給原告；被告應(yīng)當(dāng)在2012年1月15日前將經(jīng)質(zhì)檢部門驗(yàn)收取得備案證的房屋交付買受人使用，如遇到因政府相關(guān)職能部門的原因延誤的被告可據(jù)實(shí)予以延期，被告如逾期超過(guò)七日則按已付房款的日萬(wàn)分之三承擔(dān)違約金；被告未在商品房交付使用后90日內(nèi)辦理房地產(chǎn)證的，應(yīng)向原告支付已付房款1%的違約金。合同簽訂后，原告于次日一次性付清了全部房款，被告于同年2月5日交付了房屋鑰匙。后被告于2013年1月15日辦理了房屋竣工備案證，且至今未辦理房地產(chǎn)證，以致成訟。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂《商品房買賣合同》是雙方的真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效。按合同的約定，被告應(yīng)在2012年1月15日前取得房屋竣工驗(yàn)收備案證并交付房屋，鑒于本案中原、被告簽訂《商品房買賣合同》為2013年2月3日，交付房屋為同年2月5日，故被告應(yīng)自交付房屋之日的次日起按已付房款的日萬(wàn)分之三承擔(dān)違約金至取得房屋竣工備案證之日止即59959.20元（（581000元×0.0003）×（2012年2月6日至2013年1月15日天數(shù)合計(jì)344天））；被告至今未為原告辦理房地產(chǎn)證，故應(yīng)按合同約定支付原告已付房款的1%的違約金即5810元（581000元×1%）；原告要求被告拆除冷卻塔，該請(qǐng)求系另一法律關(guān)系，本院不予支持。被告辯稱房屋已于2012年2月5日交付房屋鑰匙且原告已實(shí)際使用，不應(yīng)承擔(dān)逾期交付房屋的違約金；因本案合同約定取得房屋竣工備案證為交付房屋的生效要件，故對(duì)其抗辯理由本院不予采納。據(jù)此，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告孝感市鴻博置業(yè)有限公司支付原告王某相逾期交付房屋的違約金59959.20元。
二、被告孝感市鴻博置業(yè)有限公司支付原告王某相逾期辦理房地產(chǎn)證的違約金5810元。
三、駁回原告王某相的其他訴訟請(qǐng)求。
上述給付義務(wù)，逾期支付，則按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。
本案受理費(fèi)1444元，由被告孝感市鴻博置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院，上訴人在提交上訴狀時(shí)，應(yīng)預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)1444元。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　冷炳勇 審　判　員　　周　曉 人民陪審員　　高小夢(mèng)

書(shū)記員：李雁飛 附相關(guān)法律條文： 1、《中華人民共和國(guó)合同法》 第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護(hù)。 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 4、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第一百四十二條法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。 第二百五十三條被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書(shū)指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書(shū)指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。