原告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地武漢市武昌區(qū)。
委托訴訟代理人：孫闌，湖北正信律師事務(wù)所律師。
被告：鄧某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地武漢市洪山區(qū)。
委托訴訟代理人：程華道，湖北謙順律師事務(wù)所律師。

原告王某某訴被告鄧某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年3月13日立案受理后，于2015年5月27日中止了本案審理。2016年1月11日由審判員周征擔(dān)任審判長，與人民陪審員成先彪、夏愛華依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。2016年4月15日，再次中止審理本案。同年9月21日本案恢復(fù)繼續(xù)審理。原告王某某及委托訴訟代理人孫闌、被告的委托訴訟代理人程華道均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2011年11月25日，鄧某某購得福星惠譽國際城K2-5地塊3樓12號商鋪。
2013年7月20日，鄧某某與王某某簽訂《商鋪租賃協(xié)議》，約定：甲方（鄧某某）愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的商鋪出租給乙方（王某某）。租賃3年，自2013年11月1日起至2016年10月30日止。第一年月租金為人民幣8，400元，押三付三。即保證金為三個月租金，合計人民幣25，200元。從第二年起，月租金比上一年度增加5%，第三年比上一年度增加8%。按季付。出租方將商鋪交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責(zé)。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞商鋪架構(gòu)，若有損壞，甲方可扣除相應(yīng)押金。若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負責(zé)賠償違約金10，000元。雙方還對各項費用的繳納及變更進行了約定。
王某某承租該商鋪后，對商鋪的樓梯、地板、墻面、天花板等進行了裝修裝飾。
2014年5月，王某某向鄧某某提出終止《商鋪租賃合同》，經(jīng)雙方協(xié)商，王某某給付鄧某某5月份租金8，400元，支付違約金10，000元，鄧某某退還押金6，800元，2014年6月30日，王某某向鄧某某出具收條“收到應(yīng)退還押金6800元。”
2014年6月17日，鄧某某、王某某簽訂《商鋪租賃合同》解除協(xié)議，約定：乙方（王某某）由于自身原因要求終止合同，乙方按租賃合同支付退租前的租金、物業(yè)管理費、水電費等；乙方截止本合同簽訂之日已撤場完畢，并將商鋪交回，租賃合同于本合同簽訂時即行終止，乙方交納的保證金按租賃合同進行抵銷后，剩余部分于乙方交還商鋪后退還。包括保證金在內(nèi)，甲方向乙方退款如下：按承諾書約定。當(dāng)天，王某某出具一份承諾書，其主要內(nèi)容：1、本人從即日起退租，按照雙方之前簽訂的《商鋪租賃合同》的約定，本人承擔(dān)違約金一萬元，從押金中扣除。押金扣除5月份的租金及違約金后，余額為陸仟捌佰元整，鋪主于2014年6月30日退回本人。2、本人承諾在2014年6月30日之前騰空該鋪，或者找到新租戶來接手該鋪內(nèi)的裝飾設(shè)備。3、如在2014年6月30日內(nèi)我未能找到新租戶接手該鋪內(nèi)的裝飾及設(shè)備，本人也將在2014年6月30日前騰空該鋪。4、即日起，鋪主鄧某某找到的新租戶，若新租戶不愿接手該鋪內(nèi)的裝飾設(shè)備，本人承諾在鋪主通知（電話、短信、書面）之日起七日內(nèi)騰空該鋪內(nèi)的所有裝飾及設(shè)備。5、以上每一條承諾，本人嚴格遵守，如有違背，本人自愿承擔(dān)即日起自我騰空該鋪之日止的雙倍租金（租金按照雙方在2013年7月20日簽訂的《商鋪租賃合同》里的租金標準），同時，鋪主在2014年7月31日以后，有權(quán)隨意處置我留在該鋪內(nèi)的任何裝飾設(shè)備及物品。鋪主需按約定時間退回押金余額，若未按時退還，本人將不承擔(dān)即日起騰空該鋪之日為止的雙倍租金。
庭審中，王某某對上述《商鋪租賃合同》解除協(xié)議和承諾書上王某某的簽字不予認可，并于2015年5月21日向本院提出申請筆跡鑒定。本院接受申請后，委托湖北三真司法鑒定中心對上述兩處王某某的簽字進行司法鑒定，該中心于2015年10月21日出具三真司法鑒定中心（2015）文鑒字第W0100號意見書，鑒定意見：落款時間為“2014年6月17日”的《承諾書》和《商鋪租賃合同》解除協(xié)議中落款處“王某某”簽名與提供的“王某某”樣本筆跡不是一人書寫。
2015年3月9日，鄧某某向本院提起訴訟請求，請求法院判決：1、?？兔痥2-5-3-12號鋪內(nèi)裝修及設(shè)備（樓梯、天花板、吊燈）歸鄧某某所有；2、王某某支付違約金25，200元，3、訴訟費由王某某承擔(dān)。經(jīng)審理，本院于2016年2月14日作出（2015）鄂武昌民初字第01219號民事判決書，判決：一、坐落于福星惠譽國際城K2-5地塊3樓12號商鋪內(nèi)王某某裝飾裝修的部分歸鄧某某所有使用。二、駁回鄧某某的其他訴訟請求。
判后，王某某不服上述判決，提起上訴。經(jīng)武漢市中級人民法院審理，于2016年6月24日作出（2016）鄂01民終字2305號民事判決書，判決：駁回上訴，維持原判。
上述事實有鄧某某、王某某提供的《商鋪租賃協(xié)議》，及鄧某某提供的收條、承諾書、《商鋪租賃合同》解除協(xié)議和王某某提供的司法鑒定意見書、民事判決書等以及雙方當(dāng)事人的陳述在卷佐證，本院予以確認。
經(jīng)本院組織調(diào)解，雙方當(dāng)事人各執(zhí)己見，未能達成一致意見。

本院認為，鄧某某與王某某簽訂的《商鋪租賃協(xié)議》合法有效，在履行該合同中，王某某因自身原因向鄧某某提出解除合同，并愿意承擔(dān)解除合同的違約金，雙方的《商鋪租賃協(xié)議》在王某某收到押金退款時即已解除合同的事實屬實。且對坐落于福星惠譽國際城K2-5地塊3樓12號商鋪內(nèi)王某某裝飾裝修的部分已經(jīng)武漢市中級人民法院審理確認歸鄧某某所有使用。對其主張鄧某某應(yīng)賠償裝修損失的訴訟請求本院不予支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條及最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條第二項，及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告王某某的訴訟請求。
案件受理費2，500元，由原告王某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　　周　征 人民陪審員　　成先彪 人民陪審員　　夏愛華

書記員：裴輝