王某
孫麗丹（河北法清律師事務(wù)所）
秦某某興華企業(yè)管理有限公司

原告王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住秦某某市山海關(guān)區(qū)。
委托代理人孫麗丹，河北法清律師事務(wù)所律師。
被告秦某某興華企業(yè)管理有限公司，住所地秦某某市山海關(guān)區(qū)江南人家4-104號門市房，組織機(jī)構(gòu)代碼06048780-X。
法定代表人居麗芳，職務(wù)，經(jīng)理。
原告王某訴被告秦某某興華企業(yè)管理有限公司租賃合同糾紛一案，于2016年1月27日來院起訴，本院受理后依法由審判員申妍獨任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告委托代理人到庭參加訴訟，被告秦某某興華企業(yè)管理有限公司經(jīng)本院傳票傳喚，未到庭。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某訴稱，2014年2月18日原告與被告簽訂興華商城租賃合同，約定被告將興華商城2號樓5層D-11、D-12號建筑面積46平方米的鋪位出租給原告。
被告承諾于2014年5月1日營業(yè)，但被告至今未向原告交付營業(yè)場地，被告嚴(yán)重違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，故提起訴訟，請求人民法院判令:1、解除原、被告于2014年2月18日簽訂的興華商城租賃合同；2、被告返還原告租金、物業(yè)費、管理費、經(jīng)營押金及質(zhì)量保證金59953元；3、被告給付原告違約金11499元。
為支持以上訴訟請求，原告提交證據(jù)如下:1、興華商城租賃合同1份，證明2014年2月18日原告與被告簽訂租賃合同，約定被告將興華商城2號樓5層D-11、D-12號鋪位出租給原告；2、收據(jù)6張，證明2014年1月4日、2014年1月20日原告兩次向被告交付房租定金10000元，2014年2月18日原告向被告交付租金36000元、物業(yè)費6440元、管理費3680元、經(jīng)營押金及質(zhì)量保證金3833元；3、照片1張，證明被告曾張貼廣告宣傳興華商城于2015年10月1日開業(yè)。
被告秦某某興華企業(yè)管理有限公司未提交答辯狀及證據(jù)。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的租賃合同是雙方真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，為合法有效合同。
被告至今未向原告交付營業(yè)場地已構(gòu)成違約，應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，故對原告要求被告支付延期交付營業(yè)場地違約金11499元（46000元÷12個月×3個月）的訴訟請求本院予以支持。
被告違約致使原告無法經(jīng)營，合同目的不能實現(xiàn)，原告有權(quán)要求解除與被告簽訂的興華商城租賃合同。
因原告未實際使用營業(yè)場地，原告交付的相關(guān)費用被告應(yīng)予返還，故對原告要求被告返還租金46000元、物業(yè)費6440元、管理費3680元、經(jīng)營押金及質(zhì)量保證金3833元的訴訟請求本院予以支持。
依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告王某與被告秦某某興華企業(yè)管理有限公司于2014年2月18日簽訂的興華商城租賃合同；
二、被告秦某某興華企業(yè)管理有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告王某租金46000元、物業(yè)費6440元、管理費3680元、經(jīng)營押金及質(zhì)量保證金3833元；
三、被告秦某某興華企業(yè)管理有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告王某違約金11499元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1586元減半收取793元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于秦某某市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的租賃合同是雙方真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，為合法有效合同。
被告至今未向原告交付營業(yè)場地已構(gòu)成違約，應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，故對原告要求被告支付延期交付營業(yè)場地違約金11499元（46000元÷12個月×3個月）的訴訟請求本院予以支持。
被告違約致使原告無法經(jīng)營，合同目的不能實現(xiàn)，原告有權(quán)要求解除與被告簽訂的興華商城租賃合同。
因原告未實際使用營業(yè)場地，原告交付的相關(guān)費用被告應(yīng)予返還，故對原告要求被告返還租金46000元、物業(yè)費6440元、管理費3680元、經(jīng)營押金及質(zhì)量保證金3833元的訴訟請求本院予以支持。

依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告王某與被告秦某某興華企業(yè)管理有限公司于2014年2月18日簽訂的興華商城租賃合同；
二、被告秦某某興華企業(yè)管理有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告王某租金46000元、物業(yè)費6440元、管理費3680元、經(jīng)營押金及質(zhì)量保證金3833元；
三、被告秦某某興華企業(yè)管理有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告王某違約金11499元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1586元減半收取793元，由被告負(fù)擔(dān)。

審判長：申妍

書記員：贠飛