原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省廣水市人，住廣水市。
原告：王某，曾用名王玲，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省廣水市人，住廣水市。
以上兩原告委托代理人：熊望德（代理權(quán)限：特別授權(quán)，包括代為承認(rèn)、變更、放棄訴訟請求，進行調(diào)解或和解），湖北印臺律師事務(wù)所律師。
被告：廣水市鄂北房產(chǎn)綜合開發(fā)公司。住所地：廣水市應(yīng)山辦事處廣安路10號。
法定代表人：王鳳，總經(jīng)理。
委托代理人：方軍（代理權(quán)限：特別授權(quán)，包括代為承認(rèn)、變更、放棄訴訟請求，提起反訴，和解或者調(diào)解，申請執(zhí)行，代收執(zhí)行標(biāo)的等），湖北磊落律師事務(wù)所律師。
被告：廣水市安居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：廣水市應(yīng)山辦事處航空北路。
法定代表人：鄧四望，經(jīng)理。

原告王某某、王某與被告廣水市鄂北房產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司（以下簡稱“鄂北房產(chǎn)公司”）、廣水市安居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“安居房地產(chǎn)公司”）房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院于2017年5月17日受理后，由審判員周勇軍適用簡易程序，于2017年6月28日公開開庭進行了審理，原告王某及兩原告委托代理人熊望德、被告鄂北房產(chǎn)公司的委托代理人方軍到庭參加了訴訟，被告安居房地產(chǎn)公司經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某、王某向本院提出訴訟請求：1、請求人民法院判決二被告在原告被拆房屋就近位置向原告交付70平方米的門面房。2、判決二被告向原告支付違約金12萬元，并按房屋開發(fā)改建安置合同約定的標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。3、訴訟費用由被告負(fù)擔(dān)。事實和理由：原告原有房屋座落在廣水市紅石坡社區(qū)城郊家屬院，被告鄂北房產(chǎn)公司多次找到原告，要求拆除原告的房屋和其它土地一并實施房地產(chǎn)綜合開發(fā)，雙方經(jīng)反復(fù)協(xié)商簽訂了《房屋開發(fā)改建安置合同書》，合同經(jīng)廣水市公證處進行了公證。后被告安居房地產(chǎn)公司取得了上述土地的使用權(quán)，并簽訂了國有土地出讓合同，該合同約定被告安居房地產(chǎn)公司必須向被拆遷戶還建商住房和商業(yè)用房。房屋建成后，原告多次與兩被告協(xié)商交付房屋時，兩被告拒不履行，給原告造成了財產(chǎn)損失?，F(xiàn)依法起訴，請求人民法院支持原告的訴訟請求。
兩原告為支持其訴訟請求，向本院提交了如下證據(jù)：
1、兩原告的居民身份證。證明兩原告的身份和訴訟主體資格。
2、廣水市公證處公證書。證明：鄂北房產(chǎn)公司旺達(dá)利都小區(qū)項目部與兩原告簽訂了《房屋開發(fā)改建安置合同書》，并經(jīng)過廣水市公證處的公證。該合同書約定兩原告被拆除的房屋的位置，總面積為36.74平方米，為一層，就地還房，還給兩原告的新房總面積為70平方米，為門面房。還約定了交房期限及逾期交房每天支付200元違約金，約定了為兩原告辦理安置房屋的兩證，安置房的標(biāo)準(zhǔn)等條款。
3、收據(jù)一份。證明：雙方簽訂合同后，原告將產(chǎn)權(quán)證件交付給了鄂北房產(chǎn)公司旺達(dá)利都小區(qū)項目部。
4、湖北省隨州市中級人民法院（2017）鄂13民終78號民事判決書。證明被告安居房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)履行鄂北房產(chǎn)公司與原告簽訂的《房屋開發(fā)改建安置合同》的全部義務(wù)，兩被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，即每逾期一天交房支付違約金200元。
根據(jù)湖北省隨州市中級人民法院（2017）鄂13民終78號民事判決書確認(rèn)的案件事實及本院經(jīng)審理確定本案的事實如下：
王某某、王某為廣水市應(yīng)山辦事處紅石坡居民，在紅石坡社區(qū)城郊家屬院有私有住宅一棟，建筑面積為36.75平方米。2010年前后，廣水市人民政府將上述及附近房屋納入棚戶區(qū)改造項目，廣水市城市房屋拆遷管理辦公室于2010年1月5日向鄂北房產(chǎn)公司下發(fā)了拆許字（2010）第06號《房屋拆遷許可證》，拆遷期限為2010年1月15日至2011年7月15日等。鄂北房產(chǎn)公司因該拆遷項目于2010年12月13日成立了鄂北房產(chǎn)公司旺達(dá)利都小區(qū)項目部，項目經(jīng)理鄧四望。同日向鄧四望出具授權(quán)委托書，載明：現(xiàn)委托鄧四望為我公司的代理人，以本公司名義參加廣水市旺達(dá)利都小區(qū)工程的具體聯(lián)系事宜，委托代理人在工程運作過程中所簽署與工程相關(guān)的文件和處理與之相關(guān)的事物，均予以承認(rèn)；委托代理人無權(quán)轉(zhuǎn)讓委托權(quán)。2011年4月11日，王某某、王某（乙方）與鄂北房產(chǎn)公司旺達(dá)利都小區(qū)項目部（甲方）簽訂了《房屋開發(fā)改建安置合同書》，載明：一、被拆除房屋狀況、還房比例及還房位置：乙方被拆除房屋座落在紅石坡社區(qū)城郊家屬院，房屋建筑總面積36.75平方米，其中一層36.75平方米，二層為0平方米。乙方被拆除的房屋一層按建筑面積1：2.5的標(biāo)準(zhǔn)還房，二層（含二層）以上的按建筑面積1：1的標(biāo)準(zhǔn)還房。甲方原則上就地還房（被規(guī)劃為公用通道除外），甲方還給乙方新房屋的總面積為70平方米。其中住宅面積為0平方米，門面房面積為70平方米。二、搬遷時間：合同一經(jīng)簽訂，甲方以文字的形式通知乙方搬遷，乙方接到通知后20天內(nèi)必須搬遷完畢，若乙方遲延，每天付違約金人民幣200元，搬遷費用、過渡房屋的租房金甲方已在賠付比例中包干，甲方不再承擔(dān)此類費用，由乙方自理。三、交房期限：甲方以動工之日算起交房時間定為二年（動工日期由甲方同乙方業(yè)主委員會共同確認(rèn)），如甲方違約，每天向乙方支付違約金200元，期間如遇特大自然災(zāi)害或其它重大事故，經(jīng)甲方與乙方業(yè)主委員會協(xié)商可以延期。四、還房安置方式，甲方還給乙方新房面積余缺調(diào)劑。若新房面積超過合同約定還房面積，超過面積部分乙方可享受20平方米優(yōu)惠價（每平方米2000元），20平方米以外的多余面積，由乙方按甲方銷售價與甲方結(jié)算；若新房面積低于合同約定還房面積，甲方按銷售價與乙方結(jié)算。甲方代乙方交納老戶頭一套三年物業(yè)管理費，若乙方產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更甲方不予負(fù)擔(dān)。雙方協(xié)商，所還住宅棟數(shù)、樓層和房間具體位置采取抽簽方式進行，并限定在A單元2-8層，B、C、D單元6-10層，個別情況可協(xié)商辦理。甲方還給乙方的房屋建筑面積中公攤面積每戶（限一套）不超過6平方米。其余住房只公攤（限本樓層）電梯、樓梯、水電井、公用走道的公用面積，按建筑成本計算。辦證費用，老戶頭在甲乙雙方簽訂合同時，乙方必須向甲方交出《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》，乙方交齊兩證后，甲方在房屋竣工一年內(nèi)辦好一套完整、齊全、有效的兩權(quán)新證，并移交給乙方，辦證費用由甲方承擔(dān)。其余房屋的兩證由甲方負(fù)責(zé)辦理，費用由乙方承擔(dān)。未交兩證的業(yè)主辦證費用和其他費用由業(yè)主自己承擔(dān)。五、安置房標(biāo)準(zhǔn)：甲方還給乙方的安置房為普通粗裝，清污水主管（國標(biāo)質(zhì)量）安裝到位，水、電（主線3平方毫米國標(biāo)銅芯）、有線電視、電話線安裝到水電井等。甲方還建給乙方的新房以質(zhì)檢部門驗收為準(zhǔn)，出具備案證。其它事項約定：如本合同出現(xiàn)爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。本合同未盡事宜，由甲、乙雙方商議可簽訂補充協(xié)議。本協(xié)議生效后，甲乙雙方必須共同遵守，如有違約，則由違約方向另一方賠償損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任等。合同簽字人鄧四望（加蓋鄂北房產(chǎn)公司旺達(dá)利都小區(qū)項目部印章）和王某某、王某。廣水市公證處現(xiàn)場核實，于2011年4月18日出具了（2010）鄂廣水證字第718號《公證書》對雙方簽訂的上述合同進行了公證。合同簽訂后，王某某、王某將其持有的房屋產(chǎn)權(quán)證及房屋交付給鄂北房產(chǎn)公司旺達(dá)利都小區(qū)項目部。
上述合同簽訂后，鄂北房產(chǎn)公司旺達(dá)利都小區(qū)項目部對王某某、王某的房屋全部拆除。2012年9月20日，廣水市房產(chǎn)管理局針對鄂北房產(chǎn)公司2012年8月20日《關(guān)于廣水市城郊家屬院棚戶區(qū)改造項目有關(guān)情況的報告》的內(nèi)容，就建設(shè)容積率、建設(shè)規(guī)費的減免和土地出讓金減免問題向廣水市人民政府提出了《關(guān)于城郊家屬院棚戶區(qū)改造項目相關(guān)問題的處理建議》。載明：該項目共需還建19500平方米，其中商業(yè)面積3000平方米，還建房屋安排在三棟樓房的五至八層，同年12月9日廣水市規(guī)劃委員會作出專題會議紀(jì)要〔（2012）3號〕，會議議定：應(yīng)山城區(qū)原城郊家屬院棚戶區(qū)改造項目，在交納260萬元土地出讓金和100萬元罰款后，容積率可由原確定的3.2調(diào)整為4.37，其它規(guī)費按棚戶區(qū)改造政策實施。2013年4月8日，廣水市國土資源局發(fā)出廣土資告字（2013）2號《國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告》，載明：拍賣出讓地塊為應(yīng)辦紅石坡社區(qū)（即城郊家屬院，編號2013-2號），土地出讓面積10279.5平方米（實際使用面積9209.5平方米道路代征面積1070平方米），為棚改項目，拍賣起始價260萬元，競得人除繳納成交價款外，還須無償還建房屋面積19500平方米，其中商業(yè)面積3000平方米，五至八層住宅面積16500平方米等。同日，該局又發(fā)出《國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓須知》，對公告中的內(nèi)容作出同樣的說明，2013年4月27日，鄧四望向廣水市國土資源局提出競買申請書，并代表安居房地產(chǎn)公司法定代表人丁衛(wèi)紅參加編號為2013-2號地塊的國有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣出讓活動。次日，鄧四望參加了孝感槐蔭拍賣有限公司主持的拍賣會，以260萬元的底價競得了2013-2號地塊，簽訂了《成交確認(rèn)書》，鄧四望代表安居房地產(chǎn)公司對出讓公告及拍賣出讓須知均簽字予以確認(rèn)。2013年9月24日，廣水市招標(biāo)投標(biāo)中心邀請招標(biāo)，城郊家屬院建設(shè)工程發(fā)包給湖北廣建建筑有限公司承建，2015年12月，建設(shè)工程完工。2015年12月20日，安居房地產(chǎn)公司向城郊家屬院拆遷戶發(fā)出通知要求拆遷戶攜相關(guān)證件到該公司辦理交房手續(xù)。
另查明，2010年1月，鄧四望以城郊家屬院棚改項目股東會負(fù)責(zé)人的身份出具了《關(guān)于解除城郊家屬院棚改項目與鄂北房產(chǎn)公司掛靠關(guān)系的聲明》，載明：此項目掛靠鄂北房產(chǎn)公司，鄧四望是鄂北房產(chǎn)公司旺達(dá)利都小區(qū)項目部的受托人。由于各種原因，經(jīng)雙方反復(fù)協(xié)商，同意解除掛靠關(guān)系。城郊家屬院棚改項目在經(jīng)營過程中所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)及其他一切法律責(zé)任，均由鄧四望承擔(dān)，與鄂北房產(chǎn)公司無關(guān)。為此，城郊家屬院棚改項目在今后經(jīng)營中使用或者掛靠任何單位的證、照，鄂北房產(chǎn)公司無權(quán)干涉?，F(xiàn)退回鄂北房產(chǎn)公司法人委托書及營業(yè)執(zhí)照等，并退回鄂北房產(chǎn)公司旺達(dá)利都小區(qū)項目部及該部財務(wù)專用章各一枚。
2016年3月29日，安居房地產(chǎn)公司發(fā)出《致城郊家屬院拆遷戶的一封公開信》，稱：城郊家屬院工程中，安居房地產(chǎn)公司依法中標(biāo)城郊家屬院棚戶區(qū)改造項目，不是從拆遷戶手中購買的房屋和土地使用權(quán)，安居房地產(chǎn)公司從來就不差拆遷戶的房屋和錢；城郊家屬院拆遷的全部是住宅房，沒有一間經(jīng)營性用房，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換規(guī)定，本應(yīng)一律安置住宅房，但我公司嚴(yán)格兌現(xiàn)合同，前提必須是拆遷面積真實，任何人不能否定產(chǎn)權(quán)證書記載的房屋面積及法定效力等。同時提議，確保廣大業(yè)主的合法權(quán)益不受損害，根據(jù)拆遷戶房屋權(quán)屬證書記載的建筑面積數(shù)據(jù)，按我公司承諾的比例確認(rèn)實際安置面積等。尊重原鄂北房產(chǎn)公司與拆遷戶達(dá)成的安置共識，一層拆遷房建筑面積按1：2.5比例還住宅房，二層按1：1比例還住宅房等。
鄂北房產(chǎn)公司、安居房地產(chǎn)公司（鄧四望等人受讓股權(quán)前）的主管部門均為廣水市房產(chǎn)管理局，鄧四望不屬上述兩公司的工作人員。安居房地產(chǎn)公司于2011年5月13日注冊成立，由廣水市房產(chǎn)信息（服務(wù)）中心和四名自然人出資。2014年9月11日，鄧四望和吳禮剛、吳明宏三名自然人股東受讓了該公司的全部股權(quán)，對安居房地產(chǎn)公司進行了變更登記，鄧四望為安居房地產(chǎn)公司的執(zhí)行董事。

本院認(rèn)為：
一、王某某、王某與鄂北房產(chǎn)公司旺達(dá)利都小區(qū)項目部簽訂的合同效力問題。
王某某、王某與鄂北房產(chǎn)公司旺達(dá)利都小區(qū)項目部之間簽訂合同時，意思表示真實，《中華人民共和國民法通則》第六十三條規(guī)定：“公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任?！倍醣狈慨a(chǎn)公司辯稱旺達(dá)利都小區(qū)項目部主體不適格，項目部沒有取得拆遷許可，其與王某某、王某簽訂的協(xié)議無效。但結(jié)合鄂北房產(chǎn)公司向鄧四望出具的《授權(quán)委托書》、《鄂北房產(chǎn)公司關(guān)于成立旺達(dá)利都小區(qū)項目部的決定》、旺達(dá)利都小區(qū)項目部與王某某、王某簽訂的《房屋開發(fā)改建安置合同書》等表明，鄂北房產(chǎn)公司于2010年1月15日取得房屋拆遷許可后，即對外成立鄂北房產(chǎn)公司旺達(dá)利都小區(qū)項目部，并授權(quán)鄧四望以鄂北房產(chǎn)公司代理人的名義與王某某、王某簽訂拆遷還建協(xié)議，該協(xié)議有鄧四望的本人簽名，并加蓋鄂北房產(chǎn)公司旺達(dá)利都小區(qū)項目部印章，協(xié)議內(nèi)容并未違反法律禁止性規(guī)定，屬有效協(xié)議，鄂北房產(chǎn)公司與王某某、王某雙方均應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議內(nèi)容履行各自的權(quán)利、義務(wù)。
二、本案是否屬于民事受案范圍的問題。
《中華人民共和國民事訴訟法》第三條：“人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定?！北景钢卸醣狈慨a(chǎn)公司因城郊家屬院工程項目建設(shè)需要，經(jīng)政府部門審查批準(zhǔn)，取得了拆遷許可，是城郊家屬院項目合法的拆遷人，且根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，建設(shè)單位和個人均可以成為房屋征收補償安置協(xié)議的一方當(dāng)事人。王某某、王某是被拆遷房屋的所有權(quán)人，是合法的被拆遷人。鄂北房產(chǎn)公司在核定的拆遷范圍及期限內(nèi)與王某某、王某簽訂《房屋開發(fā)改建安置合同書》并對補償、安置、搬遷等事宜協(xié)商達(dá)成的協(xié)議，符合《最高人民法院關(guān)于受理房屋拆遷、補償、安置等案件問題的批復(fù)》第二款的規(guī)定，屬于民事訴訟的受案范圍。被告鄂北房產(chǎn)公司辯稱本案不屬于民事案件受案范圍的理由不能成立，本院不予支持。
三、關(guān)于被告鄂北房產(chǎn)公司、安居房地產(chǎn)公司在本案中應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任問題。
鄂北房產(chǎn)公司在與王某某、王某簽訂拆遷協(xié)議后在履行拆遷義務(wù)期間，王某某、王某的房屋拆遷、還建、開發(fā)主體即變更為安居房地產(chǎn)公司，安居房地產(chǎn)公司應(yīng)為本案的實際還建義務(wù)人。鄧四望接受鄂北房產(chǎn)公司的委托以該公司旺達(dá)利都小區(qū)項目部的名義與王某某、王某等拆遷戶簽訂了房屋拆遷安置補償合同，后又接受安居房地產(chǎn)公司的委托參與涉案土地的競拍，并代表安居房地產(chǎn)公司簽訂了相關(guān)協(xié)議。鄂北房產(chǎn)公司、安居房地產(chǎn)公司對在拆遷開發(fā)過程中應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的還建責(zé)任，及與拆遷戶達(dá)成的相關(guān)拆遷安置補償協(xié)議均知情并認(rèn)可。鄂北房產(chǎn)公司、安居房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)還建責(zé)任，故鄂北房產(chǎn)公司認(rèn)為其不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的理由不能成立，本院不予支持。同時，根據(jù)雙方達(dá)成的拆遷安置補償協(xié)議，雙方約定的違約金并無明顯不當(dāng)，本院予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國民法通則》第五條、《中華人民共和國合同法》第六條、第九條、第六十條、第八十四條、第一百零七條和《中華人民共和國民事訴訟法》第三條、第一百四十二條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、王某某、王某與廣水市鄂北房產(chǎn)綜合開發(fā)公司于2011年4月11日簽訂的《房屋拆遷安置補償合同書》合法有效。
二、廣水市安居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)交付王某某、王某位于廣水市應(yīng)山紅石坡原城郊家屬院還建房屋一樓門面房70平方米（若還房面積超過合同約定面積，超過面積部分王某某、王某可享受20平方米的優(yōu)惠價，即2000元/平方米；20平方米以外的部分按廣水市安居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的銷售價結(jié)算。若還房面積低于合同約定的面積，廣水市安居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按銷售價與王某某、王某結(jié)算）。
三、廣水市安居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起六十日內(nèi)協(xié)助辦理上述房地產(chǎn)的權(quán)屬證書交付給王某某、王某，廣水市安居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)相關(guān)辦證費用（以實際交付的房屋面積為準(zhǔn)）。廣水市安居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司還應(yīng)按合同約定履行其他附隨合同義務(wù)。
四、廣水市鄂北房產(chǎn)綜合開發(fā)公司和廣水市安居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同支付自2016年1月20日起至本判決確定的履行之日止向王某某、王某遲延交付上述房地產(chǎn)的違約金（按200元/日計算）。
五、駁回王某某、王某的其他訴訟請求、
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1300元，由廣水市鄂北綜合開發(fā)公司650元由廣水市安居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)650元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級人民法院。

審判員　　周勇軍

書記員：應(yīng)金濤