原告：王某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省十堰市茅箭區(qū)。
委托訴訟代理人：吳奇，十堰東城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限：一般代理。
委托訴訟代理人：陳彰，十堰張灣區(qū)紅衛(wèi)法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限：一般代理。
被告：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省十堰市茅箭區(qū)。
委托訴訟代理人：萬(wàn)峻生，湖北同聯(lián)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
委托訴訟代理人：余路越，湖北同聯(lián)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
第三人：蘭士清，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省十堰市茅箭區(qū)。
委托訴訟代理人：舒隨林，湖北博理律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
第三人：鄖縣三陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司。住所地：湖北省十堰市鄖陽(yáng)區(qū)城關(guān)鎮(zhèn)解放路103號(hào)。
法定代表人：王元啟，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：韓超鵬，湖北薈才律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)，代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行調(diào)解，代收法律文書(shū)。

原告王某某訴被告楊某某，第三人蘭士清、鄖縣三陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)三陽(yáng)公司）執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2016年10月24日立案受理后，依法適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告王某某及其委托訴訟代理人吳奇、陳彰，被告楊某某的委托訴訟代理人萬(wàn)峻生、余路越，第三人蘭士清及其委托訴訟代理人舒隨林，第三人鄖縣三陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司法定代表人王元啟及其委托訴訟代理人韓超鵬到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)第三人蘭士清對(duì)被執(zhí)行標(biāo)的物鄖陽(yáng)明珠坐標(biāo)城8號(hào)樓1樓商鋪房產(chǎn)不具有所有權(quán)；2、確認(rèn)原告與第三人鄖縣三陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司就鄖陽(yáng)明珠坐標(biāo)城8號(hào)樓1樓商鋪簽訂的《購(gòu)房合同》有效；3、判決停止對(duì)鄖陽(yáng)明珠坐標(biāo)城8號(hào)樓1樓商鋪執(zhí)行；4、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2016年10月13日，原告收到茅箭區(qū)人民法院送達(dá)的（2016）鄂0302執(zhí)異130號(hào)《執(zhí)行裁定書(shū)》，駁回原告的異議請(qǐng)求。原告認(rèn)為法院駁回原告異議請(qǐng)求的裁定缺乏事實(shí)與法律依據(jù)。一、被告申請(qǐng)執(zhí)行的鄖陽(yáng)明珠坐標(biāo)城8號(hào)樓1樓商鋪為原告所購(gòu)買(mǎi)，原告對(duì)該標(biāo)的物享有合法債權(quán)。原告于2015年5月4日與三陽(yáng)公司簽訂了《購(gòu)房合同》，購(gòu)買(mǎi)該商鋪，付款方式是三陽(yáng)公司沖抵蘭士清借款，實(shí)際上是三陽(yáng)公司沖抵王某某借款。該合同是雙方真實(shí)意思表示，合法有效。二、被告把屬于原告的房屋當(dāng)作蘭士清的房產(chǎn)申請(qǐng)執(zhí)行是完全錯(cuò)誤的。三陽(yáng)公司向法院出具的《確認(rèn)函》確認(rèn)爭(zhēng)議房屋實(shí)際產(chǎn)權(quán)人為蘭士清違背物權(quán)法定原則，該確認(rèn)函不具有物權(quán)效力，蘭士清不能因此取得物權(quán)。三陽(yáng)公司承認(rèn)爭(zhēng)議房屋仍登記在公司名下，依據(jù)物權(quán)法不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)以登記為成立要件，三陽(yáng)公司是該商鋪的所有權(quán)人。三、依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，該商鋪登記在三陽(yáng)公司名下，三陽(yáng)公司是房屋的所有權(quán)人，三陽(yáng)公司并非被告楊某某的債務(wù)人，也非被執(zhí)行主體，被告申請(qǐng)執(zhí)行該商鋪，實(shí)際上執(zhí)行的是三陽(yáng)公司的房產(chǎn)，因原告與被告已經(jīng)就該房屋簽訂了合同，法院執(zhí)行實(shí)際損害的是原告的合法權(quán)益。四、三陽(yáng)公司出具的《確認(rèn)函》支持被告楊某某執(zhí)行該商鋪，是一種惡意串通損害第三者王某某合法權(quán)益的行為。

本院認(rèn)為：本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是鄖陽(yáng)明珠坐標(biāo)城8號(hào)樓1樓商鋪是否為第三人蘭士清所有。第三人三陽(yáng)公司辯稱(chēng)因抵付蘭士清借款將爭(zhēng)議房屋抵給蘭士清，這與三陽(yáng)公司2016年4月18日出具的《確認(rèn)函》中用于抵付蘭士清工程款的事實(shí)不相符，與《鄖縣三陽(yáng)房地產(chǎn)抵蘭士清工程款（以房抵款）暫未銷(xiāo)售房屋明細(xì)表》中的內(nèi)容也不相符。蘭士清與三陽(yáng)公司之間沒(méi)有明確的以房抵債協(xié)議或相關(guān)的物權(quán)證據(jù)證明爭(zhēng)議的房屋曾登記到蘭士清名下，且該房屋現(xiàn)仍登記在三陽(yáng)公司名下，依據(jù)《物權(quán)法》第九條“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”，該房屋登記在三陽(yáng)公司名下，不能僅依據(jù)《確認(rèn)函》認(rèn)定其為蘭士清所有。自2010年至2014年，蘭士清以三陽(yáng)公司的名義向原告王某某借款用于三陽(yáng)公司的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，三陽(yáng)公司將借款數(shù)額登記在蘭士清名下。2015年5月3日三陽(yáng)公司向王某某出具收據(jù)“今收到王某某預(yù)交鄖陽(yáng)明珠坐標(biāo)城8#壹樓商業(yè)門(mén)面，房款：739.8㎡，5000元/㎡，（從三陽(yáng)公司向蘭士清借款中扣除）”，同年5月4日三陽(yáng)公司與王某某簽訂《購(gòu)房合同》。該購(gòu)房合同是雙方真實(shí)意思表示，雖然在簽訂《購(gòu)房合同》時(shí)，三陽(yáng)公司尚未取得預(yù)售許可，但于2015年7月13日取得預(yù)售許可證，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條“出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效”，三陽(yáng)公司與王某某簽訂的《購(gòu)房合同》應(yīng)為有效合同，且王某某支付了相應(yīng)的房款，應(yīng)認(rèn)定王某某對(duì)爭(zhēng)議的房屋享有債權(quán)。綜上，鄖陽(yáng)明珠坐標(biāo)城8號(hào)樓1樓商鋪為第三人三陽(yáng)公司所有，原告王某某對(duì)其享有債權(quán)，具有足以排除阻卻執(zhí)行的民事權(quán)益。故對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條、《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條、第五條《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)民事訴訟法＞的解釋》第三百一十二條之規(guī)定，判決如下：

停止對(duì)鄖陽(yáng)明珠坐標(biāo)城8號(hào)樓1樓商鋪的執(zhí)行。
案件受理費(fèi)100元，由被告楊某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)賬戶(hù)名稱(chēng)：湖北省十堰市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行；賬戶(hù)號(hào)：17×××01。通過(guò)郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市張灣區(qū)浙江路66號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿(mǎn)之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

審　判　長(zhǎng)　　張昌安 代理審判員　　戢　磊 代理審判員　　黃　娟

書(shū)記員：陳芳