原告：王翠某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)業(yè)。
委托訴訟代理人：孫云霞，寧夏信援律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)代理）。
被告：石嘴山市靜某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于大武口區(qū)前進(jìn)南路499號(hào)。
法定代表人：張祥，系該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李桂花，寧夏眾和眾律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)代理）。

原告王翠某與被告石嘴山市靜某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱靜某房地產(chǎn)公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2017年2月17日立案后，依法由本院審判員程佩適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告王翠某及其委托訴訟代理人孫云霞，被告靜某房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人李桂花均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
王翠某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判令解除被告與原告簽訂的《石嘴山市商品房買賣合同》即《商品房（預(yù)）銷售合同》（原告于庭后申請(qǐng)撤回該訴訟請(qǐng)求）；2.請(qǐng)求被告退還房款811767.2元（原告于庭后申請(qǐng)撤回該訴訟請(qǐng)求）；3.請(qǐng)求判決被告支付原告賠償金329463.26元，合計(jì)1141230.46元；4.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2013年11月6日，原、被告雙方簽訂了《石嘴山市商品房買賣合同》即《商品房（預(yù)）銷售合同》，合同約定原告購(gòu)買被告開發(fā)的石嘴山市綜合商貿(mào)城E06區(qū)2幢03號(hào)的商品房，房屋總價(jià)款為811767.2元；被告應(yīng)于2013年11月15日前向原告交付該商品房和相關(guān)的違約責(zé)任等。合同簽訂后，原告按約定交納了811767.2元房款，但被告卻未能在約定的交房時(shí)間交房。因被告違反了合同約定，故原告要求解除合同，并退還房款811767.2元等。綜上所述，原告為了維護(hù)自身的合法權(quán)益，根據(jù)法律規(guī)定，向法院起訴，望支持原告的訴訟請(qǐng)求。
靜某房地產(chǎn)公司辯稱，請(qǐng)求依法駁回原告的各項(xiàng)訴求。理由如下：1.原告不具備合同解除權(quán)，原告未履行催告權(quán)，根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第十五條，以及雙方簽訂的商品房買賣合同第七條第四項(xiàng)，本案中，原告未履行催告義務(wù)，依照合同約定，原告不具備解除合同的條件；2.原告解除權(quán)消滅。根據(jù)商品房買賣合同第七條第一款，被告應(yīng)于2013年11月15日向原告交付房屋，因此，解除權(quán)的發(fā)生應(yīng)當(dāng)在約定的交付之日起計(jì)算，根據(jù)合同法第九十五條、九十六條，以及最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第十五條第二款，原告的解除權(quán)消滅；3.被告具備交房條件。根據(jù)雙方簽訂的商品房買賣合同第七條第二款，涉案房屋具備合同約定的交房條件；4.因原告不具備解除權(quán)，其主張的賠償金不應(yīng)得到支持。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2013年10月25日，原告與被告簽訂《商品房（預(yù)）銷售合同》一份，合同約定原告購(gòu)買被告所有的位于大武口區(qū)大汝路石嘴山市綜合商貿(mào)城E06區(qū)2幢03號(hào)房屋一套，房屋價(jià)款為811767.20元由原告一次性付清，被告于2013年11月15日前向原告交付房屋。后因被告未能按時(shí)交房，故而被告向原告作出書面承諾，承諾2016年4月下旬開工建設(shè)，竣工日期為2016年10月31日。同時(shí)，輔助設(shè)施也分步施工并達(dá)到使用要求，如沒(méi)有兌現(xiàn)上述承諾，被告愿意向業(yè)主退還已交全額房款，并支付所交房款銀行同期基準(zhǔn)利率的違約金?，F(xiàn)因被告至今未向原告交付涉案房屋，原告為此訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房（預(yù)）銷售合同》真實(shí)合法，對(duì)原、被告具有約束力，雙方應(yīng)該依照合同約定履行各自的義務(wù)。經(jīng)審理確認(rèn)原告向被告交付涉案房屋款項(xiàng)后，被告至起訴前未能向原告交付涉案房屋，被告的行為構(gòu)成違約，依法應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。鑒于原告在庭審中向本院申請(qǐng)撤回解除被告與原告簽訂的《商品房（預(yù)）銷售合同》及要求被告退還房款811767.2元的訴訟請(qǐng)求，故本院對(duì)上述兩項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不再處理。關(guān)于原告主張的違約金問(wèn)題，因被告確實(shí)存在違約情形，且雙方對(duì)違約金的計(jì)算方式亦有約定，故本院對(duì)原告要求被告承擔(dān)違約金的主張予以支持，違約金的數(shù)額本院依據(jù)雙方簽訂的合同上的約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算為174764.46元【811767.20元×6.4%年÷360天×1211天（2013年10月25日至起訴之日）】，對(duì)此本院予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款規(guī)定，判決如下：

一、被告石嘴山市靜某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告王翠某支付逾期交房違約金174764.46元；
二、駁回原告王翠某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果義務(wù)人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)15072元，減半收取7536元，由被告石嘴山市靜某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石嘴山市中級(jí)人民法院。

審判員 程佩

書記員： 梁宗權(quán)