王某某
魏招（河北華祥律師事務(wù)所）
張某某華夏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
王瑞（河北海龍律師事務(wù)所）

原告王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，公務(wù)員，住廣東省汕頭市龍湖區(qū)珠池街道長(zhǎng)平路182號(hào)陽(yáng)光海岸花園一區(qū)11棟1102房。
委托代理人魏招，河北華祥律師事務(wù)所律師。
被告張某某華夏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地:宣化區(qū)南關(guān)橋西街9號(hào)。
法定代表人張杰，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人王瑞，河北海龍律師事務(wù)所律師。
原告王某某與被告張某某華夏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2013年10月18日立案受理，依法組成合議庭，于2012年12月13日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原、被告委托代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，一、原告王某某與被告張某某華夏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，符合法律規(guī)定，上述合同為有效合同，雙方應(yīng)按照合同約定全面履行。被告未按合同約定的180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，至今未辦理房屋所有權(quán)證，構(gòu)成違約，被告應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，對(duì)原告要求被告辦理房屋所有權(quán)及承擔(dān)違約金的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持，違約金應(yīng)按房?jī)r(jià)款的金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)利率同期同類(lèi)貸款利率計(jì)算，計(jì)算時(shí)間應(yīng)按雙方合同約定的180日后計(jì)算到二年為止，即2011年9月21日至2013年9月21日止，超出部分，本院不予支持。對(duì)被告提出原告的訴訟時(shí)效已過(guò)，不符合法律規(guī)定，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第三十二條 ?、第一百零七條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告張某某華夏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于判決生效后三十日內(nèi)為原告王某某辦理房屋所有權(quán)證。
二、被告張某某華夏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于判決生效后十日內(nèi)給付原告王某某購(gòu)房違約金70357元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1659元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張某某市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，一、原告王某某與被告張某某華夏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，符合法律規(guī)定，上述合同為有效合同，雙方應(yīng)按照合同約定全面履行。被告未按合同約定的180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，至今未辦理房屋所有權(quán)證，構(gòu)成違約，被告應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，對(duì)原告要求被告辦理房屋所有權(quán)及承擔(dān)違約金的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持，違約金應(yīng)按房?jī)r(jià)款的金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)利率同期同類(lèi)貸款利率計(jì)算，計(jì)算時(shí)間應(yīng)按雙方合同約定的180日后計(jì)算到二年為止，即2011年9月21日至2013年9月21日止，超出部分，本院不予支持。對(duì)被告提出原告的訴訟時(shí)效已過(guò)，不符合法律規(guī)定，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第三十二條 ?、第一百零七條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告張某某華夏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于判決生效后三十日內(nèi)為原告王某某辦理房屋所有權(quán)證。
二、被告張某某華夏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于判決生效后十日內(nèi)給付原告王某某購(gòu)房違約金70357元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1659元，由被告負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：馬雪松
審判員：張建軍
審判員：王玉福

書(shū)記員：周峰