原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體工商戶，住玉田縣。委托訴訟代理人：李會清，北京市華一律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。被告：開灤（集團）有限責任公司林南倉礦業(yè)分公司，住所地河北省唐山市玉田縣林南倉鎮(zhèn)。代表人：李玉明，該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：王佳，河北馬建輝律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。委托訴訟代理人：李發(fā)利，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司職工，住玉田縣林南倉鎮(zhèn)東六小區(qū)，一般代理。被告：開灤（集團）有限責任公司，住所地唐山市路南區(qū)新華東道70號。法定代表人：張文學，該公司董事長。委托訴訟代理人：劉環(huán)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司職工，住玉田縣玉田鎮(zhèn)幸福小區(qū)，特別授權(quán)。

原告王某某向本院提出訴訟請求，要求二被告在與訴爭房產(chǎn)相當位置為原告安置面積、價值相當?shù)慕?jīng)營性房屋，或賠償因其采礦致原告房屋下沉且無法恢復而給原告造成的損失120萬元。訴訟過程中，原告變更訴訟訴求，若二被告確實無力予以安置，要求被告方按照法院委托的鑒定機構(gòu)依法鑒定的價款予以賠償。事實和理由：原告系經(jīng)營汽車輪胎修理業(yè)務(wù)的個體工商戶，被告林南倉分公司系被告開灤公司的分公司，在玉田縣經(jīng)營采礦業(yè)務(wù)。1998年10月26日，原告以出讓方式取得位于玉田縣林南倉鎮(zhèn)東唐玉寶公路北側(cè)一宗面積為0.396畝的國有土地使用權(quán)。2001年12月13日，河北省玉田縣人民政府依法為原告頒發(fā)玉田國用（2001）字第524號國有土地使用權(quán)證一份，使用期限至2041年12月12日止，土地使用權(quán)面積為0.3畝（200平方米），土地使用用途為商業(yè)用地。此期間，原告為生產(chǎn)、生活需要，在該塊土地上建筑了共約520平方米的房屋。2006年，被告方在未對包括原告在內(nèi)的土地合法使用權(quán)人進行補償安置情況下，擅自對原告等合法土地使用權(quán)人地下所儲藏的煤礦進行開采，導致原告等商戶地表整體沉降、建筑物嚴重受損，嚴重影響原告等商戶的生命、財產(chǎn)安全。雙方因補償數(shù)額差距過大一直未能達成協(xié)議。被告林南倉分公司辯稱，本案爭議的地塊屬于林倉分公司的采礦范圍，分公司有獨立的營業(yè)執(zhí)照，可獨立承擔民事責任，相關(guān)責任由分公司承擔，與被告開灤公司無關(guān)。原告主張的損失過高，被告林南倉分公司依據(jù)當?shù)鼐用竦难a償標準及相關(guān)機構(gòu)的鑒定結(jié)論，原告的合理損失總額為278271元。原告王某某與被告林南倉分公司共同對原告的損失進行現(xiàn)場勘查后，又在其土地使用權(quán)范圍外私建、亂建，此部分屬于違法建筑，不受法律保護，亦不屬于被告賠償范圍，被告不予認可。原告主張的其余損失沒有事實及法律依據(jù)，原告也未在舉證期限內(nèi)委托法院進行評估，對超出部分的損失，被告不予認可，也不予賠償。因政策調(diào)整，被告林南倉分公司已經(jīng)提前關(guān)井停采，今后不再實施開采作業(yè)，侵權(quán)行為已經(jīng)終止，被告林南倉分公司同意依照原告房屋損害程度支付修復費用。被告開灤公司辯稱，被告開灤公司同意被告林南倉分公司的答辯意見。另被告林南倉分公司具備獨立的法人主體資格，相關(guān)責任應(yīng)由被告林南倉分公司負擔，與被告開灤公司無關(guān)。當事人圍繞訴訟請求提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對無爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：原告王某某系個體工商戶，經(jīng)營汽車輪胎修理業(yè)務(wù)。被告林南倉分公司系被告開灤公司的分公司，在玉田縣境內(nèi)經(jīng)營采礦業(yè)務(wù)。1998年10月26日，原告王某某以出讓方式取得位于玉田縣林南倉鎮(zhèn)東唐玉寶公路北側(cè)一宗面積為0.396畝的國有土地使用權(quán)。2001年12月13日，河北省玉田縣人民政府依法為原告頒發(fā)玉田國用（2001）字第524號國有土地使用權(quán)證一份，使用期限至2041年12月12日止，土地使用權(quán)面積為0.3畝（200平方米），土地使用用途為商業(yè)用地。2004年12月30日，河北省玉田縣人民政府依法為原告頒發(fā)玉私房字第049**號房權(quán)證一份，載明：房屋層數(shù)為一層，結(jié)構(gòu)為磚木，建筑面積為179.97平方米，設(shè)計用途為門市。此期間，原告在該塊土地上建造了房屋，并經(jīng)營汽車輪胎修理業(yè)務(wù)。2006年，因被告林南倉分公司開采煤礦導致原告房產(chǎn)處地表沉降、建筑物受損。2012年4月，原告與被告林南倉分公司就原告名下房屋及附屬建筑物、構(gòu)筑物進行清登。2012年6月1日，江蘇博文房地產(chǎn)土地造價咨詢評估有限公司唐山分公司受被告林南倉分公司委托對原告上述房產(chǎn)做出蘇博唐房估字（2012）第008號估價報告一份，載明估價時點為：2012年4月1日，評估價格為278271元，本評估結(jié)果自完成之日起一年內(nèi)有效。2017年1月6日，河北昭實資產(chǎn)評估有限公司接受河北省唐山市中級人民法院委托，對原告上述房產(chǎn)及國有土地價值做出冀昭實評報字（2017）第01003號資產(chǎn)評估報告書一份，評估結(jié)論為：截至評估基準日2016年9月5日，根據(jù)委托評估資產(chǎn)的實際情況，采用成本法，委估資產(chǎn)的評估價值為713127.00元（詳見評估明細表）。評估報告的使用有效期自2016年9月5日至2017年9月4日。2018年4月23日，河北眾泰資產(chǎn)評估有限公司接受河北省唐山市中級人民法院委托，對原告上述房產(chǎn)及國有土地價值做出冀眾泰評報字（2018）第074號資產(chǎn)評估報告書一份，載明：根據(jù)本次評估目的，選擇的價值是市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自自理性事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。本次評估中估價對象所在地區(qū)房地產(chǎn)市場不夠活躍，近期相同或類似房地產(chǎn)交易較少，對河北省唐山市中級人民法院委托評估的國有土地使用權(quán)及土地證載范圍內(nèi)的地上建筑物作為房地產(chǎn)整體采用收益法評估，土地證載范圍外的房產(chǎn)、地上附著物及其屋內(nèi)設(shè)施采用成本法進行評估。經(jīng)評估，河北省唐山市中級人民法院所委托的資產(chǎn)在評估基準日（2017年11月10日）的評估價值為773978.53元，其中土地證范圍內(nèi)價值556757.73元（含附著物及設(shè)備）；土地證范圍外房產(chǎn)價值217220.80元（具體情況詳見附評估明細表）。評估報告的使用有效期為一年，自2017年11月10日至2018年11月9日，超過1年應(yīng)重新聘請評估機構(gòu)評估。2018年5月25日，河北省鋼鐵煤炭火電行業(yè)化解過剩產(chǎn)能工作領(lǐng)導小組決定被告林南倉分公司于2018年6月計劃關(guān)閉（產(chǎn)能退出）。2018年6月29日，唐山市安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局要求被告林南倉分公司回撤拆除設(shè)備工期要嚴格限定在3個月內(nèi)，9月底前達到關(guān)閉驗收條件。
原告王某某與被告開灤（集團）有限責任公司林南倉礦業(yè)分公司（以下簡稱林南倉分公司）、開灤（集團）有限責任公司（以下簡稱開灤公司）財產(chǎn)損害賠償糾紛一案，本院于2015年7月23日立案受理。依法適用普通程序公開開庭進行了審理。原告王某某及其委托訴訟代理人李會清，被告林南倉分公司委托訴訟代理人王佳、李發(fā)利、被告開灤公司委托訴訟代理人劉環(huán)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，被告林南倉分公司開采煤礦的行為導致原告王某某所有的房產(chǎn)受損，原告王某某的合理經(jīng)濟損失應(yīng)由被告方予以賠償。被告林南倉分公司系被告開灤公司的分公司，不具備獨立的法人主體資格，應(yīng)由被告開灤公司承擔相應(yīng)的民事賠償責任。河北眾泰資產(chǎn)評估有限公司出具的鑒定報告真實合法有效，本院予以采信。原告王某某因本案先后開支鑒定費25418元，屬于為查明案情、確定原告損失數(shù)額的必要合理開支，應(yīng)由被告開灤公司予以負擔。原告王某某主張的搬遷安置費用可另案主張權(quán)利。綜上所述，原告王某某之訴訟請求，本院予以部分支持。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第四條、第十六條、第十七條、第三十六條、第三十七條、《中華人民共和國公司法》第十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條一款、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條二款之規(guī)定，判決如下：

一、被告開灤（集團）有限責任公司賠償原告王某某財產(chǎn)損失773978.53元，于本判決生效之日起五日內(nèi)履行；二、駁回原告王某某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費15600元，鑒定費25418元，共計41018元，由被告開灤（集團）有限責任公司負擔35480元，由原告王某某負擔5538元。被告開灤（集團）有限責任公司于本判決生效之日起五日內(nèi)向本院交納35480元。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費，上訴于河北省唐山市中級人民法院。