王某某
戰(zhàn)洪寶（黑龍江澤順律師事務(wù)所）
楊華（黑龍江譽(yù)嚴(yán)律師事務(wù)所）
牡丹江市洪達(dá)世嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
劉彤利
趙延年（黑龍江朗信銀龍律師事務(wù)所）
江蘇施塔德電梯有限公司
高園園

原告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地黑龍江省佳木斯市前進(jìn)區(qū)。
委托代理人戰(zhàn)洪寶，黑龍江澤順律師事務(wù)所律師。
委托代理人楊華，黑龍江譽(yù)嚴(yán)律師事務(wù)所律師。
被告牡丹江市洪達(dá)世嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。
法定代表人賈萬(wàn)利，男，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人劉彤利，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地黑龍江省哈爾濱市香坊區(qū)。
委托代理人趙延年，黑龍江朗信銀龍律師事務(wù)所律師。
第三人江蘇施塔德電梯有限公司，住所地江蘇淮安經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。
法定代表人錢(qián)利清，女，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人高園園，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地江蘇省洪澤縣。
委托代理人楊華，黑龍江譽(yù)嚴(yán)律師事務(wù)所律師。
原告王某某訴被告牡丹江市洪達(dá)世嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱洪達(dá)世嘉公司）、第三人江蘇施塔德電梯有限公司（以下簡(jiǎn)稱施塔德公司）商品房銷(xiāo)售合同糾紛一案，本院于2015年4月21日立案受理后，依法組成合議庭，于2015年5月26日、2015年9月22日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告王某某的委托代理人戰(zhàn)洪寶、楊華，被告洪達(dá)世嘉公司的委托代理人劉彤利、趙延年，第三人施塔德公司的委托代理人高園園、楊華到庭參加訴訟（雙方于2015年9月22日至2016年6月21日庭外和解）。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為:1.原告王某某與被告洪達(dá)世嘉公司、第三人施塔德公司之間的法律關(guān)系；2.原告與被告之間是否存在商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系；3.本案訴爭(zhēng)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同是否應(yīng)當(dāng)解除；4.被告是否應(yīng)返還原告購(gòu)房款。
審理中，原告王某某為支持其主張，向法庭舉證如下:
證據(jù)一，編號(hào)為××商品房買(mǎi)賣(mài)合同一份、編號(hào)為××商品房買(mǎi)賣(mài)合同一份。意在證明:2012年12月19日，原告與被告簽訂兩份商品房買(mǎi)賣(mài)合同，原告一次性付款，分別支付人民幣1721665元及764658元購(gòu)買(mǎi)被告房屋。合同第八條約定爭(zhēng)議房屋應(yīng)當(dāng)在2012年12月31日前交付給原告，此房屋至今沒(méi)有交付。被告也一直沒(méi)有給原告辦理產(chǎn)權(quán)登記。該合同第十一條約定了交接方式是需要簽署書(shū)面的交接單，被告沒(méi)有履行交付房屋的義務(wù)。
被告洪達(dá)世嘉公司對(duì)此組證據(jù)的形式要件無(wú)異議，對(duì)證明問(wèn)題有異議，此兩處房屋已經(jīng)實(shí)際交付，原告已經(jīng)實(shí)際占有，合同約定原告主要義務(wù)是支付購(gòu)房款，但原告并沒(méi)有向被告支付。
第三人施塔德公司對(duì)此組證據(jù)無(wú)異議。
本院認(rèn)為:此組證據(jù)系原告與被告簽訂的，能夠證明雙方之間存在商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，本院予以采信。
證據(jù)二，牡丹江市東安區(qū)法院（2014）東商初字第102號(hào)民事判決書(shū)一份、牡丹江市中級(jí)人民法院（2015）牡商終字第24號(hào)民事判決書(shū)一份。意在證明:被告與第三人簽訂了房產(chǎn)與電梯置換訂購(gòu)協(xié)議，已將電梯安裝完畢，被告沒(méi)有現(xiàn)金給付全部電梯款，雙方協(xié)議由被告給第三人八處房屋折抵電梯款，其中三處房屋第三人已經(jīng)折抵給原告，被告同意并已經(jīng)與原告簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，此事實(shí)已經(jīng)法院在判決書(shū)中予以確認(rèn)。
被告洪達(dá)世嘉公司與第三人施塔德公司對(duì)此組證據(jù)無(wú)異議。
本院認(rèn)為:此組證據(jù)系生效的法律文書(shū)，能夠證明被告將八處房屋以給付電梯款的形式抵頂給第三人的事實(shí)，本院對(duì)該組證據(jù)予以采信。
審理中，被告洪達(dá)世嘉公司為支持其主張，向法庭舉證如下:
證據(jù)一，電梯設(shè)備安裝合同一份。意在證明:1.被告用房屋頂?shù)值谌说碾娞莅惭b費(fèi)用；2.原告與被告及第三人之間形成了電梯買(mǎi)賣(mài)安裝的法律關(guān)系。
原告王某某與第三人施塔德公司對(duì)此份證據(jù)無(wú)異議。
證據(jù)二，被告與第三人簽訂的房產(chǎn)與電梯置換訂購(gòu)協(xié)議一份。意在證明:被告與第三人于2012年11月9日簽訂協(xié)議，約定被告用包括本案兩處房產(chǎn)的八處房產(chǎn)置換電梯，約定被告應(yīng)與第三人指定的買(mǎi)受人或接收人簽訂房屋認(rèn)購(gòu)合同，并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。被告支付全部電梯款及置換房屋后，第三人應(yīng)向被告開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。
原告王某某、第三人施塔德公司對(duì)此份證據(jù)的形式要件無(wú)異議，對(duì)證明問(wèn)題有異議，認(rèn)為:1.因被告無(wú)現(xiàn)金支付第三人全部電梯款，雙方約定用被告自建房產(chǎn)抵付40%的電梯款，該協(xié)議所附條件是被告需要將抵付給第三人的房屋交付給實(shí)際買(mǎi)受人，并辦理房屋所有權(quán)證書(shū)，只有將所有權(quán)證書(shū)辦理完畢，該抵付行為才完成，該協(xié)議僅僅針對(duì)抵付房屋價(jià)格、位置、款項(xiàng)進(jìn)行約定，并不排除被告有義務(wù)辦理抵付八套房屋的所有權(quán)手續(xù)并進(jìn)行交付。至于被告要求第三人開(kāi)具發(fā)票，該協(xié)議明確約定房產(chǎn)抵付電梯款部分發(fā)票待第三人將房產(chǎn)銷(xiāo)售變現(xiàn)后按照房款等額提供，本案中房產(chǎn)銷(xiāo)售并沒(méi)有完成，所以第三人不存在提供發(fā)票的義務(wù)。
證據(jù)三，商品房買(mǎi)賣(mài)合同兩份。意在證明:原告沒(méi)有按合同約定履行向被告支付購(gòu)房款的義務(wù)。
原告王某某、第三人施塔德公司對(duì)此組證據(jù)的形式要件無(wú)異議，對(duì)證明問(wèn)題有異議，該合同是被告因拖欠第三人電梯款抵付給第三人，被告并沒(méi)有用現(xiàn)金支付電梯款，因第三人拖欠原告費(fèi)用，第三人又將房屋抵付給原告，并經(jīng)過(guò)被告同意，被告與原告之間簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，雙方形成新的合同關(guān)系，第三人不用另行支付現(xiàn)金給被告，被告雖沒(méi)有收到現(xiàn)金，但其也未向第三人支付電梯款。
本院認(rèn)為:證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)三可以相互印證，形成證據(jù)鏈條，證明第三人經(jīng)被告同意將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給原告的事實(shí)，原告與被告之間形成新的房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，本院對(duì)以上證據(jù)予以采信。
證據(jù)四，2015年5月29日北京中原華夏物業(yè)管理有限公司牡丹江分公司出具的證明一份、掛號(hào)信函收據(jù)12張（其中2張是給寄給原告）。意在證明:原告應(yīng)該知道被告于2013年6月30日將本案訴爭(zhēng)房屋交付使用。此份證明中載明的已經(jīng)由原告賣(mài)給案外人，案外人已經(jīng)入住，但合同買(mǎi)受人仍為原告，未變更。
原告王某某、第三人施塔德公司對(duì)證明有異議，此證明是證人證言，無(wú)負(fù)責(zé)人簽字，出具單位未出庭，無(wú)法核實(shí)其真實(shí)性，不能證明被告欲證明的問(wèn)題。掛號(hào)信函收據(jù)僅僅能證明被告給原告發(fā)過(guò)信函，并不能證明信函的內(nèi)容及日期，原告沒(méi)有收到信函。
證據(jù)五，領(lǐng)秀城5號(hào)樓竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告一份。意在證明:經(jīng)監(jiān)理單位、建設(shè)單位、開(kāi)發(fā)單位進(jìn)行驗(yàn)收，5號(hào)樓達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可以入住，2013年6月30日前5號(hào)樓已經(jīng)達(dá)到入住條件。
原告王某某、第三人施塔德公司對(duì)此份證據(jù)無(wú)異議。該份證據(jù)證明被告施工的領(lǐng)秀城小區(qū)5號(hào)樓包括爭(zhēng)議的兩套房屋在內(nèi)，驗(yàn)收合格時(shí)間是2013年5月18日，但出賣(mài)人逾期辦理產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
本院認(rèn)為:證據(jù)四、證據(jù)五不能證明原告與被告約定的兩處房屋符合合同約定的交付條件，亦不能證明被告向原告交付房屋的事實(shí)，本院對(duì)證據(jù)四、證據(jù)五不予采信。
根據(jù)當(dāng)事人舉證、質(zhì)證、法庭調(diào)查及本院對(duì)上述證據(jù)的認(rèn)證意見(jiàn)，本院確認(rèn)本案事實(shí)如下:
2012年11月9日，被告洪達(dá)世嘉公司與第三人施塔德公司簽訂房產(chǎn)與電梯置換訂購(gòu)協(xié)議，約定:“訂貨方:洪達(dá)世嘉公司（甲方），供貨方:施塔德公司（乙方）；甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商就牡丹江領(lǐng)秀城項(xiàng)目電梯產(chǎn)品采購(gòu)事宜（41臺(tái)乘客電梯）達(dá)成如下合作協(xié)議:一、甲方的責(zé)任及義務(wù)……3.及時(shí)履行合同給付義務(wù)，如甲方未按合同規(guī)定付款（包括交付合同內(nèi)置換房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)），乙方有權(quán)停止產(chǎn)品交付及使用。在貨款未付清前及房產(chǎn)未交割前，全部電梯設(shè)備的所有權(quán)及處分權(quán)歸乙方所有……三、乙方為甲方該項(xiàng)目所需電梯的唯一指定產(chǎn)品供應(yīng)商，乙方允許甲方用新建自有的大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)抵付40%比例的電梯款（同時(shí)簽署電梯設(shè)備購(gòu)銷(xiāo)安裝合同）。四、甲方的房產(chǎn)價(jià)格及給付:1.房產(chǎn)位置及價(jià)格:牡丹江市領(lǐng)秀城小區(qū)（1）5號(hào)樓000101門(mén)市、面積109.91平方米、人民幣15664.32元/平方米、總價(jià)1721665元……（7）6號(hào)樓1單元301室、面積161.99平方米、每平方米4595.4元、總價(jià)744409元……共計(jì)八套房產(chǎn)總價(jià)5446580元；2.甲方用以抵付的房產(chǎn)在電梯首期進(jìn)場(chǎng)后三個(gè)工作日內(nèi)甲方為乙方提供本合同項(xiàng)目中所有抵付房產(chǎn)的房屋認(rèn)購(gòu)合同和購(gòu)房收據(jù)、同時(shí)乙方為甲方出具與房產(chǎn)等額的電梯款收據(jù)。上述房產(chǎn)由乙方指定接收人或買(mǎi)受人接收，甲方無(wú)條件提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的手續(xù)；3.乙方在每次收到甲方支付的電梯合同款的同時(shí)向甲方開(kāi)具等額的財(cái)務(wù)收據(jù)，電梯合同價(jià)款總額支付完畢后（質(zhì)保金除外）同意換取正式普通發(fā)票（房產(chǎn)抵付電梯款部分發(fā)票待乙方將房產(chǎn)銷(xiāo)售變現(xiàn)后按照房款等額提供）……4.如果乙方指定的買(mǎi)受人需要并具備按揭貸款的條件，按揭貸款的首付由乙方直接收取，乙方買(mǎi)受人在銀行取得的貸款部分由甲方代收并于三個(gè)工作日內(nèi)返還給乙方……”。
第三人施塔德公司因拖欠原告王某某工程款，第三人指定原告作為上述合同中的兩戶房屋的買(mǎi)受人。2012年12月19日，原告與被告洪達(dá)世嘉公司簽訂兩份商品房買(mǎi)賣(mài)合同，兩份合同分別約定原告購(gòu)買(mǎi)被告的坐落于牡丹江市洪達(dá)世嘉領(lǐng)秀城小區(qū)商服房屋一處、第6幢、建筑面積161.99平方米住宅房屋一處。兩份合同第八條約定:“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2012年12月31日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將驗(yàn)收合格的并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用……”，第九條約定:“除本合同第八條規(guī)定的特殊情形外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列方式處理:1.按逾期時(shí)間，分別處理（不做累加）（1）逾期不超過(guò)90日……（2）逾期超過(guò)90日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起90天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人按累計(jì)已付款的3%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金……”。
本院認(rèn)為:關(guān)于原告王某某與被告洪達(dá)世嘉公司、第三人施塔德公司之間的法律關(guān)系問(wèn)題。本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第八十八條 ?規(guī)定:“當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人”。本案中，被告與第三人簽訂了房產(chǎn)與電梯置換訂購(gòu)協(xié)議，約定被告用包括本案訴爭(zhēng)兩處房屋的八處房產(chǎn)抵付電梯款，并由第三人指定接收人或買(mǎi)受人接收，被告無(wú)條件提供產(chǎn)權(quán)登記所需的手續(xù)。雙方之間形成了電梯買(mǎi)賣(mài)合同及商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，因第三人指定原告為其中兩戶房屋的買(mǎi)受人，并用其拖欠原告工程款抵頂購(gòu)房款，故原告與第三人之間形成了合同轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系，原告作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的受讓人并與被告簽訂兩份商品房買(mǎi)賣(mài)合同，原告與被告之間形成了新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，雙方均應(yīng)受兩份合同的約束，行使合同權(quán)利，履行合同義務(wù)。
關(guān)于本案訴爭(zhēng)的兩份商品房買(mǎi)賣(mài)合同是否應(yīng)當(dāng)解除的問(wèn)題。本院認(rèn)為:《最高人民法院<關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋>》第十五條第二款規(guī)定:“法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅”。本案中，原告作為合同的受讓人與被告簽訂了兩份商品房買(mǎi)賣(mài)合同，兩份合同是原告與被告的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)受合同約束，行使合同權(quán)利、履行合同義務(wù)。兩份合同第八條約定:“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2012年12月31日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備驗(yàn)收合格的并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用……”，第九條約定:“除本合同第八條規(guī)定的特殊情形外，買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的期限將商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列方式處理:1.按逾期時(shí)間，分別處理（不做累加）（1）逾期不超過(guò)90日……（2）逾期超過(guò)90日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起90天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人按累計(jì)已付款的3%向買(mǎi)受人支付違約金……”。故根據(jù)上述法律規(guī)定及雙方合同約定，原告應(yīng)于2013年3月31日后一年內(nèi)即2014年3月31日前行使合同解除權(quán)，因原告于2015年4月向法院起訴要求解除合同，已經(jīng)超過(guò)了一年的解除權(quán)除斥期間，原告解除權(quán)消滅，故本院對(duì)原告要求解除與被告簽訂的兩份商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訴訟請(qǐng)求不予支持，對(duì)其要求被告返還購(gòu)房款的訴訟請(qǐng)求亦不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八十八條 ?、《最高人民法院<關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋>》第十五條第二款、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?的規(guī)定，判決如下:
駁回原告王某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)人民幣26691元，由原告王某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為:關(guān)于原告王某某與被告洪達(dá)世嘉公司、第三人施塔德公司之間的法律關(guān)系問(wèn)題。本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第八十八條 ?規(guī)定:“當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人”。本案中，被告與第三人簽訂了房產(chǎn)與電梯置換訂購(gòu)協(xié)議，約定被告用包括本案訴爭(zhēng)兩處房屋的八處房產(chǎn)抵付電梯款，并由第三人指定接收人或買(mǎi)受人接收，被告無(wú)條件提供產(chǎn)權(quán)登記所需的手續(xù)。雙方之間形成了電梯買(mǎi)賣(mài)合同及商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，因第三人指定原告為其中兩戶房屋的買(mǎi)受人，并用其拖欠原告工程款抵頂購(gòu)房款，故原告與第三人之間形成了合同轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系，原告作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的受讓人并與被告簽訂兩份商品房買(mǎi)賣(mài)合同，原告與被告之間形成了新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，雙方均應(yīng)受兩份合同的約束，行使合同權(quán)利，履行合同義務(wù)。
關(guān)于本案訴爭(zhēng)的兩份商品房買(mǎi)賣(mài)合同是否應(yīng)當(dāng)解除的問(wèn)題。本院認(rèn)為:《最高人民法院<關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋>》第十五條第二款規(guī)定:“法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅”。本案中，原告作為合同的受讓人與被告簽訂了兩份商品房買(mǎi)賣(mài)合同，兩份合同是原告與被告的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)受合同約束，行使合同權(quán)利、履行合同義務(wù)。兩份合同第八條約定:“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2012年12月31日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備驗(yàn)收合格的并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用……”，第九條約定:“除本合同第八條規(guī)定的特殊情形外，買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的期限將商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列方式處理:1.按逾期時(shí)間，分別處理（不做累加）（1）逾期不超過(guò)90日……（2）逾期超過(guò)90日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起90天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人按累計(jì)已付款的3%向買(mǎi)受人支付違約金……”。故根據(jù)上述法律規(guī)定及雙方合同約定，原告應(yīng)于2013年3月31日后一年內(nèi)即2014年3月31日前行使合同解除權(quán)，因原告于2015年4月向法院起訴要求解除合同，已經(jīng)超過(guò)了一年的解除權(quán)除斥期間，原告解除權(quán)消滅，故本院對(duì)原告要求解除與被告簽訂的兩份商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訴訟請(qǐng)求不予支持，對(duì)其要求被告返還購(gòu)房款的訴訟請(qǐng)求亦不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八十八條 ?、《最高人民法院<關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋>》第十五條第二款、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?的規(guī)定，判決如下:

駁回原告王某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)人民幣26691元，由原告王某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：許永
審判員：李艷萍
審判員：武軍

書(shū)記員：龐婧