原告（反訴被告）：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住蘄春縣。委托訴訟代理人：劉文雄，湖北太圣律師事務所律師。被告（反訴原告）：胡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住蘄春縣。委托訴訟代理人：胡立新，蘄春縣蘄州法律服務所法律工作者。被告：駱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住蘄春縣。委托訴訟代理人：駱金光，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，出住蘄春縣，系駱某某之父。

王某某向本院提出訴訟請求：1、請求確認王某某與胡某某2013年10月1日簽訂的房屋買賣合同無效；2、由胡某某返還購房款90000元并按中國人民銀行同期同類貸款利率支付自2014年1月15日至款項付清之日的利息。事實與理由：2013年10月1日，王某某與胡某某簽訂房屋買賣協(xié)議，約定王某某購買駱某某個人開發(fā)的位于蘄春縣漕河鎮(zhèn)××組房屋一套，房屋總價250000元，協(xié)議書約定了結算方式等。王某某付款90000元。因該房屋屬違法開發(fā)和轉讓，雙方所簽合同為無效合同，訴請法院依法支持上述請求。胡某某辯稱，王某某與胡某某2013年10月1日簽訂的房屋買賣合同不違背法律的強制性規(guī)定，合同有效，應繼續(xù)履行；王某某應承擔逾期付款的民事責任。駱某某辯稱，該房屋土地證、城建規(guī)劃證齊全，房屋開發(fā)是合法的，駱某某按協(xié)議約定將該房屋折抵工程款給胡某某，胡某某再出賣給王某某與駱某某無關，駱某某不應承擔責任。胡某某向本院提出反訴訴訟請求:1、請求確認王某某與胡某某2013年10月1日簽訂的房屋買賣合同有效；2、由王某某支付所欠購房款169072元并承擔逾期付款損失45675.36元。事實與理由：2013年10月1日，王某某與胡某某簽訂房屋買賣協(xié)議，約定王某某購買胡某某位于蘄春縣漕河鎮(zhèn)××組房屋一套，房屋總價250000元，協(xié)議書約定了結算方式等。王某某付款90000元后，以各種借口不履行付款義務，應承擔違約責任。王某某辯稱，房屋買賣是對物權的處分，反訴原告至今未取得房屋的所有權，也不可能取得房屋的所有權，反訴原告與反訴被告之間的買賣合同無效，反訴原告要求繼續(xù)履行合同的請求沒有法律依據，應予駁回。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據，本院組織當事人進行了證據交換和質證。對當事人無異議的證據，本院予以確認并在卷佐證。對有異議的證據和事實，本院認定如下：關于胡某某提供的證據。證據一，被告胡某某與被告駱某某簽訂的協(xié)議書一份，該證據只能證明二被告就訟爭的房屋達成轉讓的合意，并不能證明房屋的所有權已轉移給胡某某；證據二，土地使用權人為駱某某的國有土地使用證一份，該證據只能證明駱某某建造私房土地使用合法。房屋實際占地超出審批面積，應由土地行政主管部門依法處理。關于駱某某提交的證據。證據一，蘄春縣漕河鎮(zhèn)危房改建用地紅線圖一份，擬證明訟爭的房屋在建造前，已經城建規(guī)劃部門審批。經本院向城建規(guī)劃部門咨詢，紅線圖的取得只是辦理城市房屋建設規(guī)劃許可證的前置程序，因此不能認定駱科任已取得房屋建設規(guī)劃許可證。本院依據胡某某的申請委托蘄春縣房地產測繪隊對訟爭房屋進行測量，測量面積為112.64平方米，本院予以確認。根據當事人陳述和經審查確認的證據，本院認定事實如下：2011年10月10日，駱某某購買所有權人為董超、曹小軍的位于蘄春縣漕河鎮(zhèn)××社區(qū)××組私有房屋一棟，準備整體拆除后新建四層樓房。2013年8月23日，駱某某與胡某某簽訂承建協(xié)議，將該房屋交由胡某某承建，并約定將新建房屋西邊第二層一套房按每平方米1900元的價格折抵工程款抵償給胡某某。2013年10月1日，胡某某與王某某簽訂房屋買賣協(xié)議，將該套房屋又出售給王某某，雙方約定房屋面積約130平米米，價格為每平方米2300元，結算方式為先定付1萬，二層封頂付30%，整房封頂再付40%，交房付至25萬元，剩余款在2014年12月30日付清。并約定“房屋是原房產證，如需過戶自辦理，房款交25萬元進戶交房產證”等內容。2014年1月15日，王某某支付被告購房款9萬元，胡某某出具收條一張。而后，王某某要求解除合同，雙方協(xié)商無果。另查明，駱某某購買所有權人為董超、曹小軍的房屋后，于2014年7月20日重新辦理了土地使用權人為駱某某的國有土地使用證，土地使用權面積為98.47平方米，于2014年8月11日辦理了危房改建用地紅線圖，紅線圖標明建筑屋為三層，其面積為不大于277.2平方米，但未領取城建規(guī)劃許可證，未辦理商品房開發(fā)手續(xù)。新建房屋共四層，底層為車庫，二至四層為三套房屋，整棟房屋超出紅線圖規(guī)劃一層，超出面積亦較多，未進行房屋產權登記。本案訟爭房屋位于二層，經蘄春縣房地產測繪隊測量其面積為112.64平方米。
原告王某某因與被告胡某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年8月27日作出（2015）鄂蘄春民一初字第01118號民事判決，原告王某某不服提起上訴，黃岡中級人民法院認為原審遺漏必須參加訴訟的當事人，裁定撤銷本院判決，發(fā)回重審。本院在重審過程中，依法追加駱某某為被告參加訴訟，并另行組成合議庭于2017年4月18日、2017年5月11日公開開庭進行了審理。被告胡某某提起反訴，本院予以合并審理，原告（反訴被告）王某某及其委托訴訟代理人劉文雄，被告（反訴原告）胡某某及委托訴訟代理人胡立新，被告駱某某的委托訴訟代理人駱金光到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

本院認為，本案的爭議的焦點是胡某某與王某某簽訂房屋買賣協(xié)議是否有效？首先，本案訟爭房屋是被告駱某某在未獲得城建規(guī)劃許可證的前提下將房屋建成，房屋建筑面積、樓層也超出紅線圖的劃定，該房屋屬違法建筑。其次，駱某某辦理的是建造自住房屋審批手續(xù)，不是商品房開發(fā)手續(xù)，房屋建成后應用于自住，不能作為商品房出售，本案中駱某某以抵工程款的方式將房屋抵償給胡某某，胡某某再賣給王某某，屬于變相開發(fā)房地產，違反了房地產開發(fā)的相關法律規(guī)定。第三，《中華人民共和國城市房地產管理法》第38條第6項規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，截止于案件一審辯論終結訟爭房屋仍未進行權屬登記，該房屋不得轉讓。綜上，胡某某與王某某簽訂房屋買賣協(xié)議違反了法律禁止性規(guī)定，該房屋王某某也未實際占有，應認定房屋買賣協(xié)議無效，胡某某收取的購房款應予返還。由于王某某在房屋交易過程中亦有一定的過錯，因此其要求胡某某承擔利息損失的請求本院不予支持。依據合同的相對性，駱某某不承擔本案的民事責任。胡某某反訴請求缺乏法律依據，應予駁回。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

王某某與胡某某2013年10月1日簽訂的房屋買賣合同無效；由胡某某于判決發(fā)生法律效力之日起十日內返還王某某購房款90000元；駁回原告王某某其他訴訟請求；駁回反訴原告胡某某的反訴訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費2050元，由原告（反訴被告）王某某負擔1025元，被告（反訴原告）胡某某負擔1025元；反訴案件受理費1130元，由被告（反訴原告）胡某某負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數或者代表人的人數提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。