原告王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，孝感市人，住孝感市孝南區(qū)。
委托代理人王斌，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，孝感市人，住孝感市孝南區(qū)。代理權(quán)限為代為承認(rèn)、變更、放棄訴訟請求，進(jìn)行和解，代簽法律文書。
委托代理人彭博，湖北熠耀律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為代為收集證據(jù)，參與庭審，代收法律文書。
被告孝感市恒屋置業(yè)有限公司。住所地：孝感市槐蔭大道206號。組織機(jī)構(gòu)代碼：79056142-6。
法定代表人陸健，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，孝感市人，該公司董事長，住孝感市開發(fā)區(qū)。
委托代理人唐復(fù)平，湖北山川律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為參與法庭審理，調(diào)解、和解，代收法律文書。

原告王某某訴被告孝感市恒屋置業(yè)有限公司（以下簡稱“恒屋置業(yè)公司”）商品房預(yù)約合同糾紛一案，本院于2014年11月3日立案受理后，依法組成由審判員胡艷鵑擔(dān)任審判長，審判員周曉、人民陪審員陳杰參加的合議庭，于2015年1月5日、2016年3月24日公開開庭進(jìn)行了審理。2015年1月5日開庭時，原告王某某及其委托代理人王斌、彭博，被告恒屋置業(yè)公司的法定代表人陸健及其委托代理人唐復(fù)平到庭參加訴訟，2016年3月24日開庭時原、被告的委托代理人到庭參加訴訟。訴訟中，2015年1月7日，原告王某某申請對本案爭議的房屋進(jìn)行資產(chǎn)評估。2015年7月1日，鑒定部門要求原告提交爭議房屋的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或原、被告簽訂的《房屋買賣合同》，或者人民法院依法對房屋處置的法律文書，原告在本院規(guī)定的時間內(nèi)未能提交，鑒定事項因此未能完成。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2009年11月10日，被告出具給原告一份收條，交款單位為王某某，金額為肆萬元整，收款事由為5號樓一單元402號房購房定金。之后，原、被告未簽訂書面的《商品房買賣合同》。2014年3月18日，被告將上述房屋出售給他人，故以致成訟。
訴訟中，2015年1月7日，原告王某某申請對本案爭議的房屋進(jìn)行資產(chǎn)評估。2015年7月1日，鑒定部門要求原告提交爭議房屋的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或原、被告簽訂的《房屋買賣合同》，或者人民法院依法對房屋處置的法律文書，原告在本院規(guī)定的時間內(nèi)未能提交，鑒定事項因此未能完成。

本院認(rèn)為，本案為商品房預(yù)約合同糾紛。原、被告間除了被告出具給原告收40000元購房定金的收據(jù)外，雙方并沒有訂立正式的商品房的買賣合同，且該收據(jù)也不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，故本案案由為商品房預(yù)約合同糾紛。
被告收取定金后在與原告簽訂正式商品房買賣合同過程中，未征得原告同意的情況下將該房屋出售給他人存在過錯，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十二條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過失責(zé)任，賠償原告損失。原告主張賠償房屋差價款200000元，因未提交相應(yīng)證據(jù)證明200000元的損失依據(jù)，故原告損失應(yīng)以被告收取的40000元定金為基數(shù)，按中國人民銀行同期同類人民幣貸款利率予以計算利息至本判決確定的定金給付之日止。被告辯稱原告怠于簽訂正式商品房買賣合同存在過錯，但其提交的證據(jù)不足以證明該抗辯主張，故對被告的該項抗辯理由不予支持。原告交付給被告的定金，性質(zhì)上屬于訂立合同擔(dān)保的立約定金，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國擔(dān)保法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋》第一百一十五條的規(guī)定，涉案房屋已由被告出售他人，被告已無法與原告訂立正式的商品房買賣合同，故該定金應(yīng)當(dāng)雙倍返還。
被告抗辯原告訴訟請求超過訴訟時效，本院認(rèn)為，原、被告對定金的返還未約定明確期限，也未就訂立正式商品房買賣合同約定明確期限，本案訴訟時效應(yīng)從原告的權(quán)利被侵害之日起算，即從2014年3月18日被告將涉案房屋出售給他人開始起算，故原告的訴訟請求并未超過訴訟時效。據(jù)此，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第四十二條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條、第五條，《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國擔(dān)保法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋》第一百一十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告孝感市恒屋置業(yè)有限公司返還原告王某某定金80000元。
二、被告孝感市恒屋置業(yè)有限公司賠償原告王某某利息損失（按40000元為基數(shù)，從2009年11月10日起計算至本判決確定的定金給付之日止，按中國人民銀行同期同類人民幣貸款利率計算）。
三、駁回原告王某某的其他訴訟請求。
上列給付義務(wù)，于本判決生效后十日內(nèi)支付，逾期支付，則按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)5500元，由原告王某某負(fù)擔(dān)3000元，被告孝感市恒屋置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)2500元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審　判　長　　胡艷鵑 審　判　員　　周　曉 人民陪審員　　陳　杰

書記員：高小夢 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國合同法》 第四十二條當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任： （一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商； （二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況； （三）有其他違背誠實信用原則的行為。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 第五條商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。 《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國擔(dān)保法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋》 第一百一十五條當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十二條法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時判決。 第二百五十三條被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。