原告：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住河北省張某縣。委托訴訟代理人：張勇，河北環(huán)北律師事務(wù)所律師。被告：張某某誠富物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地張某縣張某鎮(zhèn)中央大道小區(qū)A8#101底商。法定代表人：范根，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：李程程，該公司員工。被告：張某景某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地張某縣張某鎮(zhèn)張庫南區(qū)中央大道A11商住樓。法定代表人：葉立潘，該公司董事長。委托訴訟代理人：王志敏，河北鴻義律師事務(wù)所律師。

原告向本院提出訴訟請求：1.判令被告賠償原告財(cái)物損失33126元，二被告承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。2.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2017年10月12日17時(shí)許，原告的家人發(fā)現(xiàn)自家的地下室公用污水管道安裝接口破裂，室內(nèi)大量財(cái)物損壞。之后，原告及家人多次與二被告協(xié)商未果。原告認(rèn)為造成原告財(cái)物損壞的原因有二：第一被告未能盡到對公用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、經(jīng)營、管理責(zé)任；第二被告安裝施工存在質(zhì)量問題。經(jīng)評估，原告財(cái)物損失價(jià)值33126元。為維護(hù)原告合法權(quán)益，特訴至貴院，請求支持原告訴請。被告張某某誠富物業(yè)服務(wù)有限公司辯稱，中央大道屬于一期工程，2017年10月14日晚上，經(jīng)調(diào)查是因?yàn)楦邔訕欠坎粩嘤盟畬?dǎo)致，我公司一直定期對各項(xiàng)工作進(jìn)行檢查，并沒有向原告所訴沒有盡到責(zé)任。被告張某景某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，我公司是本案原告所居住小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位，該小區(qū)A10座是小區(qū)的一期工程，原告入住均已超過2年，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，電氣管線、給排水管道保修期為二年，我公司已將該小區(qū)的物業(yè)交付張某某誠富物業(yè)進(jìn)行管理，我公司不屬于本案的適格被告，請求駁回原告所訴請求。據(jù)了解，本案原告家地下室的管道不是突然破裂，是發(fā)現(xiàn)有滲漏的情況下報(bào)告物業(yè)，物業(yè)公司進(jìn)行維修，被原告拒絕。原告既拒絕修理也不及時(shí)搬離，存在自身過錯，即使管道突然破裂也不是物業(yè)公司所能預(yù)料，物業(yè)公司沒有過錯，該管道屬于業(yè)主的公用管道，是所有業(yè)主使用不當(dāng)造成的，所有該小區(qū)業(yè)主才是本案被告。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2011年11月3日，原告購買被告張某景某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的中央大道商住小區(qū)一期A10幢301室房屋及A10號樓2單元111室地下室。2017年10月12日17時(shí)許，原告王某家人發(fā)現(xiàn)其所有的A10號樓2單元111室地下室公用污水管道安裝接口破裂出現(xiàn)漏水，之后將漏水的情況向被告張某某誠富物業(yè)服務(wù)有限公司進(jìn)行說明。2017年10月14日，被告張某某誠富物業(yè)服務(wù)有限公司的員工檢查漏水情況，于2017年11月22日開始修復(fù)。2017年10月27日，張某某興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司接受張某縣建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站的委托對原告此次受損物品作出價(jià)格評估，評估結(jié)論為33126元。本院認(rèn)為，張某景某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與張某某誠富物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂張某中央大道小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同，將坐落在張某縣永春南路與師范路交叉口西南角的商住樓即中央大道小區(qū)的物業(yè)管理權(quán)交付張某某誠富物業(yè)服務(wù)有限公司實(shí)行全面管理。張某某誠富物業(yè)服務(wù)有限公司就應(yīng)按照合同的約定對中央大道小區(qū)的商住樓各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、經(jīng)營、管理。本案中原告購買的A10號樓2單元111室地下室的公用污水管道屬于物業(yè)合同中的公用設(shè)備，被告張某某誠富物業(yè)服務(wù)有限公司對此公用污水管道有維修養(yǎng)護(hù)的義務(wù)，未能及時(shí)維修公用污水管道安裝接口的裂口，給原告造成損失應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。張某景某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為中央大道商住小區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位，對電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程的保修期限為2年，保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。該房屋驗(yàn)收合格已經(jīng)超過2年，故原告要求被告張某景某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)連帶賠償責(zé)任的主張不予支持。本案中原告地下室的公用污水管道安裝接口破裂出現(xiàn)漏水，管道不是突然破裂，進(jìn)而達(dá)到無法阻止的地步，漏水也不是在較短時(shí)間就能達(dá)到淹沒全部物品的深度，故原告有一定時(shí)間將貴重物品搬離，原告未能及時(shí)阻止物品遭到漏水浸泡，未及時(shí)止損，對自身的損失也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。結(jié)合全案，對于原告的財(cái)物損失被告張某某誠富物業(yè)服務(wù)有限公司承擔(dān)80％，原告自身承擔(dān)20％。綜上所述，依照《中華人民共和國民法通則》第一百零六條，《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第六條、第十五條、第二十六條，《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條第（四）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：
原告王某與被告張某某誠富物業(yè)服務(wù)有限公司、張某景某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司財(cái)產(chǎn)損害賠償責(zé)任糾紛一案，本院于2018年1月5日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人張勇，被告張某某誠富物業(yè)服務(wù)有限公司委托訴訟代理人李程程、張某景某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人王志敏到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、被告張某某誠富物業(yè)服務(wù)有限公司賠償原告財(cái)物損失26501元（取至整數(shù)）。二、駁回原告王某的其他訴訟請求。上述款項(xiàng)，限張某某誠富物業(yè)服務(wù)有限公司于判決生效之日起五日內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)314元，被告張某某誠富物業(yè)服務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)251元，原告王某負(fù)擔(dān)63元，原告預(yù)交的案件受理費(fèi)628元，予以退還565元。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于河北省張某某市中級人民法院。如在上訴期滿七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)，按自動撤回上訴處理。

審判員　云　鷹

書記員：董曉麗