原告王某。
委托代理人石璞，湖北誠智成律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為代為訴訟，承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行和解。
被告張某某。

原告王某訴被告張某某房屋租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法由代理審判員朱敏敏適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某及其委托代理人石璞、被告張某某到庭參加了訴訟?，F(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2013年10月15日，原告王某和被告張某某簽訂租房協(xié)議。合同約定，原告王某將位于湖北省十堰市茅箭區(qū)柳林路42號(hào)騰龍閣一至四層房屋出租給被告張某某開商務(wù)賓館。房屋總面積為1550平方米，租期八年，租金每平方米30元，從2013年10月15日起開始計(jì)算租期，前三年每年給乙方減免35800元租金。合同簽訂后交壹年租金，以后每年在9月底之前交下一年度租金。如果被告張某某不按時(shí)交付租金，每延期一個(gè)月要增加交納每年房租3%作為利息，延期超過三個(gè)月后，甲方有權(quán)利停水、停電和終止合同，乙方承擔(dān)延期交租的違約金。如有任意一方違約，除承擔(dān)直接經(jīng)濟(jì)損失外，另外承擔(dān)50萬元違約金。2014年11月25日，被告張某某寫下欠條，截止到2014年10月15日欠原告王某房租37萬元，并保證每月30日前付5萬元房租，若有一月未支付原告可以隨時(shí)停電。截止到起訴日，被告張某某僅支付了15萬元房租，原告多次索要無果，訴至本院。

本院認(rèn)為，房屋租賃合同是雙方真實(shí)意思表示，受法律保護(hù)。原告王某和被告張某某應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。被告張某某租賃他人房屋，應(yīng)當(dāng)按時(shí)支付租金。截止到2015年3月底，被告張某某共拖欠原告租金587500元（43500×5＋370000），扣除被告期間支付的150000元租金，尚欠原告租金437500元。雙方合同約定每延期一個(gè)月交付房租，增加交納年房租3%作為利息，延期超過三個(gè)月，原告有權(quán)終止合同，故對原告王某請求解除合同的請求本院予以支持。關(guān)于利息，被告張某某拖欠房租五個(gè)月，拖欠總金額為437500元，對于利息本院支持65625元（437500×0.03×5）。因被告張某某請求降低違約金，對原告違約金的請求本院酌情支持一個(gè)月的房租即43500元。
依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百一十五條、二百三十五條的規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某支付原告王某租金437500元、利息損失65625元、違約金43500元合計(jì)546625元。
二、被告張某某支付原告王某自2015年4月1日起至搬離房屋之日的租金（房租按照月租金43500元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。
三、原告王某和被告張某某解除房屋租賃合同。
以上應(yīng)付款項(xiàng)應(yīng)于判決生效后十日內(nèi)支付。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)14445元，原告王某負(fù)擔(dān)5179元，被告張某某負(fù)擔(dān)4633元，剩余4633元退還原告。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北十堰市中級(jí)人民法院；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；帳號(hào)：17×××01。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

代理審判員　　朱敏敏

書記員：胡健