原告王某某（反訴被告）。
委托代理人陳東梅，河北實(shí)同律師事務(wù)所律師。
被告王某某（反訴原告）。

原告王某某（反訴被告）與被告王某某（反訴原告）房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，由代理審判員李文倩獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某及其委托代理人陳東梅、被告王某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告王某某（乙方）與原唐?？h唐海鎮(zhèn)人民政府唐海鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)資源總公司（甲方）簽訂《唐海鎮(zhèn)畜牧園區(qū)場地租賃承包合同》一份，約定由王某某承包十隊高效畜牧園區(qū)，分段1334平米的土地使用權(quán)（東至排水溝西邊，西至中間路東邊，北至王全禮、李興梅南邊），承包期限自2002年9月1日至2022年8月31日；乙方需合法經(jīng)營、發(fā)展高效畜牧養(yǎng)殖場地，不得轉(zhuǎn)作它用，否則鎮(zhèn)政府有收回使用的權(quán)利。
2012年3月25日（甲方）原告王某某（反訴被告）與（乙方）被告王某某（反訴原告）簽訂《房屋租賃合同》一份，約定甲方位于唐海建設(shè)大街東段畜牧園區(qū)的一處院里及一排房子租給乙方使用，用途為玻璃加工；租期為十年，前五年租金為每年19000元，每年三月份交房租，五年以后再協(xié)商后五年的租金，在乙方租住期間甲方不能隨意漲價；乙方如需對房屋進(jìn)行改動，必須現(xiàn)經(jīng)甲方同意方可改動，由于乙方人為造成房屋損壞的，乙方負(fù)責(zé)維修；院子混凝土地面由乙方出資10000元修建，如在乙方租住期間甲方不再租給乙方使用，地面資金應(yīng)還給乙方；乙方在甲方所在地建筑物期滿后不得拆走建筑物；如五年后甲方不再租給乙方使用、或甲方不按市場價抬高租金，乙方將拆走乙方的所有建筑物；十年內(nèi)乙方不再租用該房子，不準(zhǔn)拆除乙方的建筑物；在合同期內(nèi)乙方要搬出出租地，要提前三個月通知甲方，如不提前通知扣除乙方一年的租金；不經(jīng)對方同意，一方違約應(yīng)支付未違約方10000元違約金。同日，（甲方）王躍、王某某與（乙方）王某某又簽訂《租房協(xié)議書》一份，約定甲乙雙方在協(xié)商前大院后又租下后院70平米小院，每年租金2000元，拆除的門不再恢復(fù)，乙方給甲方300元，由甲方自行恢復(fù)。以后房東不準(zhǔn)再來鬧事，房東如再來鬧事就馬上撕毀合同，按違約合同計算；違約金10000元，房租按違約后剩幾個月按每月1000元退回房屋資金；如乙方在院內(nèi)再有改動必須由甲方同意，甲方不同意乙方不得改動。
另查明，被告于每年3月份交付當(dāng)年3月25日至次年3月24日房屋租金，被告已交付2015年3月25日至2016年3月24日房屋租金21000元，未交付2016年3月25日至2017年3月24日房屋租金。在租賃期間，2016年因租賃問題雙方發(fā)生爭執(zhí)，并發(fā)生肢體沖突，原告王某某將被告王某某打傷。
證明上述事實(shí)的證據(jù)有：
《房屋租賃合同》；
《租房協(xié)議書》；
《唐海鎮(zhèn)畜牧園區(qū)場地租賃承包合同》；
原、被告當(dāng)庭陳述。

本院認(rèn)為，根據(jù)原告與原唐?？h唐海鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)資源總公司簽訂的《唐海鎮(zhèn)畜牧園區(qū)場地租賃承包合同》的約定，原告不得將場地轉(zhuǎn)作它用，原告將場地轉(zhuǎn)租給被告以作他用，違反了該合同的約定，且《農(nóng)村土地承包法》第三十三條第二款明確規(guī)定“不得改變土地所有權(quán)性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途”。原告將其承包的用于畜牧養(yǎng)殖的場地轉(zhuǎn)租給被告從事玻璃加工，違反了相關(guān)法律規(guī)定，故原、被告簽訂的《房屋租賃合同》、《租房協(xié)議書》應(yīng)為無效合同，應(yīng)予以解除。被告實(shí)際使用該房屋及院落至2016年3月，此前所交納的租賃費(fèi)不再返還。被告修建地面的費(fèi)用及所建臨時建筑，原告酌情返還2000元。因原、被告所簽訂的《房屋租賃合同》、《租房協(xié)議書》屬無效合同，故雙方要求違約金的訴訟請求，不予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第五十八條、第六十一之規(guī)定，判決如下：

解除原王某某與被告王某某之間的《房屋租賃合同》及《租房協(xié)議書》；
位于唐山市曹妃甸區(qū)唐海鎮(zhèn)建設(shè)大街東段畜牧園區(qū)內(nèi)被告王某某添附的水泥地面及現(xiàn)有臨時搭建物歸原告王某某所有，原告王某某于本判決生效后五日內(nèi)返還被告王某某2000元；
駁回原告王某某的其他訴訟請求；
四、駁回被告王某某的其他反訴請求。
本案案件受理費(fèi)311元，由原告王某某負(fù)擔(dān)，反訴案件受理費(fèi)311元由反訴原告王某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

代理審判員　　李文倩

書記員：姜思宇