王玉某
褚某某
楊志（黑龍江楊志律師事務(wù)所）
張某
楊某某
魏紅亮（黑龍江智贏律師事務(wù)所）
張新軍

上訴人（原審被告）王玉某，女，漢族。
上訴人（原審被告）褚某某，男，漢族。
二
上訴人
委托代理人楊志，黑龍江楊志律師事務(wù)所律師。
上訴人（原審第三人）張某，男，漢族。
被上訴人（原審原告）楊某某，男，漢族。
委托代理人魏紅亮，黑龍江智贏律師事務(wù)所律師。
原審第三人張新軍，男，漢族。
上訴人王玉某、褚某某、張某因與被上訴人楊某某、原審第三人張新軍房屋買賣合同糾紛一案，不服黑龍江省肇源縣人民法院（2015）源民初字第1391號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，因各方當(dāng)事人均對(duì)該銀行轉(zhuǎn)賬票據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，本院對(duì)證據(jù)的真實(shí)性予以采信，但該票據(jù)僅能體現(xiàn)被上訴人代理人魏紅亮于2014年11月25日通過郵政儲(chǔ)蓄銀行向上訴人王玉某轉(zhuǎn)款102000元，并不能證明王玉某與楊某某之間系借貸關(guān)系等事實(shí)，故在無(wú)其他證據(jù)佐證的情況下，僅憑該銀行轉(zhuǎn)賬憑條不能證明上訴人王玉某、褚某某的證明主張，本院對(duì)證據(jù)的證明內(nèi)容不予采信。
上訴人張某未提交新證據(jù)。
被上訴人楊某某未提交新證據(jù)。
原審第三人張新軍未提交新證據(jù)。
根據(jù)雙方當(dāng)事人一、二審過程中的陳述及舉證情況，本院二審查明的事實(shí)與原審查明的事實(shí)一致。
本院認(rèn)為，上訴人王玉某、褚某某主張其與被上訴人楊某某之間的法律關(guān)系是借貸而非買賣，但僅有其陳述并銀行轉(zhuǎn)賬憑據(jù)，銀行憑條能夠證明轉(zhuǎn)款行為而不能證明其他問題，故本院對(duì)上訴人王玉某、褚某某的該主張因證據(jù)不足而不予支持。被上訴人楊某某一審時(shí)所舉證的證據(jù)顯示，在2014年11月25日其與上訴人王玉某、褚某某簽訂房屋買賣合同時(shí)，雖涉案房屋尚不具備交工條件，但依據(jù)上訴人王玉某與房屋開發(fā)商大慶市天順房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂的商品房買賣合同及收據(jù)，被上訴人楊某某有理由相信上訴人王玉某、褚某某已通過抵頂工程款的形式獲得了涉案房屋的排他物權(quán)，并有權(quán)處分涉案房屋，結(jié)合王玉某、褚某某與被上訴人楊某某、原審第三人（擔(dān)保人）張新軍簽訂的房屋買賣合同及王玉某、褚某某為被上訴人楊某某收具的收據(jù)，能夠認(rèn)定在王玉某、褚某某與被上訴人楊某某之間存在房屋買賣的意思表示及交易行為。雖上訴人張某認(rèn)為王玉某與其系合伙關(guān)系，雙方已對(duì)涉案房屋的處分進(jìn)行約定，王玉某無(wú)權(quán)單方處分涉案房屋，但張某與王玉某的約定系雙方合伙內(nèi)部的約定，在無(wú)充分證據(jù)證明被上訴人楊某某對(duì)此約定知情的情況下，部分合伙人擅自處分合伙財(cái)產(chǎn)的行為后果應(yīng)在合伙內(nèi)部進(jìn)行處分，而不能對(duì)抗合伙外的合同相對(duì)人。故本院對(duì)上訴人王玉某、褚某某及上訴人張某要求確認(rèn)王玉某、褚某某與楊某某之間簽訂的買賣合同無(wú)效的請(qǐng)求不予支持。關(guān)于上訴人王玉某、褚某某主張交易價(jià)格明顯過低，顯失公平的主張，本院認(rèn)為，顯失公平的合同系可撤銷、可變更的合同而非無(wú)效合同，且合同具體交易內(nèi)容系雙方當(dāng)事人自行協(xié)商的結(jié)果，上訴人王玉某、褚某某以合同交易價(jià)格過低主張合同非其真實(shí)意思表示的主張不能成立，本院不予支持。關(guān)于上訴人王玉某、褚某某主張房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)證照，故針對(duì)房屋的交易行為因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效的請(qǐng)求，本院認(rèn)為，雖涉案房屋至今未能辦理產(chǎn)權(quán)證照，但結(jié)合房屋交易當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，涉案房屋所屬樓盤的全部房屋均無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證照，但不能影響交易行為的真實(shí)性及有效性，本院對(duì)上訴人王玉某、褚某某的該主張不予支持。
綜上，本院認(rèn)定，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，判決結(jié)果并無(wú)不當(dāng)，本院依法予以維持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第一項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
上訴人王玉某、褚某某交納的二審案件受理費(fèi)100元，上訴人張某交納的二審案件受理費(fèi)100元，均由其各自負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，因各方當(dāng)事人均對(duì)該銀行轉(zhuǎn)賬票據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，本院對(duì)證據(jù)的真實(shí)性予以采信，但該票據(jù)僅能體現(xiàn)被上訴人代理人魏紅亮于2014年11月25日通過郵政儲(chǔ)蓄銀行向上訴人王玉某轉(zhuǎn)款102000元，并不能證明王玉某與楊某某之間系借貸關(guān)系等事實(shí)，故在無(wú)其他證據(jù)佐證的情況下，僅憑該銀行轉(zhuǎn)賬憑條不能證明上訴人王玉某、褚某某的證明主張，本院對(duì)證據(jù)的證明內(nèi)容不予采信。
上訴人張某未提交新證據(jù)。
被上訴人楊某某未提交新證據(jù)。
原審第三人張新軍未提交新證據(jù)。
根據(jù)雙方當(dāng)事人一、二審過程中的陳述及舉證情況，本院二審查明的事實(shí)與原審查明的事實(shí)一致。
本院認(rèn)為，上訴人王玉某、褚某某主張其與被上訴人楊某某之間的法律關(guān)系是借貸而非買賣，但僅有其陳述并銀行轉(zhuǎn)賬憑據(jù)，銀行憑條能夠證明轉(zhuǎn)款行為而不能證明其他問題，故本院對(duì)上訴人王玉某、褚某某的該主張因證據(jù)不足而不予支持。被上訴人楊某某一審時(shí)所舉證的證據(jù)顯示，在2014年11月25日其與上訴人王玉某、褚某某簽訂房屋買賣合同時(shí)，雖涉案房屋尚不具備交工條件，但依據(jù)上訴人王玉某與房屋開發(fā)商大慶市天順房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂的商品房買賣合同及收據(jù)，被上訴人楊某某有理由相信上訴人王玉某、褚某某已通過抵頂工程款的形式獲得了涉案房屋的排他物權(quán)，并有權(quán)處分涉案房屋，結(jié)合王玉某、褚某某與被上訴人楊某某、原審第三人（擔(dān)保人）張新軍簽訂的房屋買賣合同及王玉某、褚某某為被上訴人楊某某收具的收據(jù)，能夠認(rèn)定在王玉某、褚某某與被上訴人楊某某之間存在房屋買賣的意思表示及交易行為。雖上訴人張某認(rèn)為王玉某與其系合伙關(guān)系，雙方已對(duì)涉案房屋的處分進(jìn)行約定，王玉某無(wú)權(quán)單方處分涉案房屋，但張某與王玉某的約定系雙方合伙內(nèi)部的約定，在無(wú)充分證據(jù)證明被上訴人楊某某對(duì)此約定知情的情況下，部分合伙人擅自處分合伙財(cái)產(chǎn)的行為后果應(yīng)在合伙內(nèi)部進(jìn)行處分，而不能對(duì)抗合伙外的合同相對(duì)人。故本院對(duì)上訴人王玉某、褚某某及上訴人張某要求確認(rèn)王玉某、褚某某與楊某某之間簽訂的買賣合同無(wú)效的請(qǐng)求不予支持。關(guān)于上訴人王玉某、褚某某主張交易價(jià)格明顯過低，顯失公平的主張，本院認(rèn)為，顯失公平的合同系可撤銷、可變更的合同而非無(wú)效合同，且合同具體交易內(nèi)容系雙方當(dāng)事人自行協(xié)商的結(jié)果，上訴人王玉某、褚某某以合同交易價(jià)格過低主張合同非其真實(shí)意思表示的主張不能成立，本院不予支持。關(guān)于上訴人王玉某、褚某某主張房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)證照，故針對(duì)房屋的交易行為因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效的請(qǐng)求，本院認(rèn)為，雖涉案房屋至今未能辦理產(chǎn)權(quán)證照，但結(jié)合房屋交易當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，涉案房屋所屬樓盤的全部房屋均無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證照，但不能影響交易行為的真實(shí)性及有效性，本院對(duì)上訴人王玉某、褚某某的該主張不予支持。
綜上，本院認(rèn)定，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，判決結(jié)果并無(wú)不當(dāng)，本院依法予以維持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第一項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
上訴人王玉某、褚某某交納的二審案件受理費(fèi)100元，上訴人張某交納的二審案件受理費(fèi)100元，均由其各自負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：孫文斌
審判員：齊少游
審判員：王宣

書記員：李丹