原告:王某有，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地廣東省梅州市梅江區(qū),現(xiàn)住湖北省武漢市江岸區(qū)。委托訴訟代理人：汪初建、盧則男（特別授權(quán)代理），湖北金楚律師事務(wù)所律師。被告：江西省聯(lián)誼鋼鐵有限公司，注冊地江西省南昌市南昌經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)英雄七路1號英雄商城10棟1單元114號房，實際經(jīng)營地江西省南昌市青山北路18號江西鋼材市場A區(qū)202號。法定代表人：魏逸，董事長。委托訴訟代理人：王帥（特別授權(quán)代理），湖北豐海律師事務(wù)所律師。第三人：亢琳，女，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省武漢市江岸區(qū)。

原告王某有向本院提出訴訟請求，請求判令：1、停止對王某有購買的位于武漢市江岸區(qū)解放大道2082號錦湖金利花園6棟12層2室房屋的強制執(zhí)行，并解除對該房屋的查封；2、確認王某有于2015年8月13日與亢琳簽訂的《武漢市存量房居間（買賣）合同》合法有效，并確認位于武漢市江岸區(qū)解放大道2082號錦湖金利花園6棟12層2室房屋歸其所有；3、聯(lián)誼鋼鐵公司承擔(dān)本案訴訟費用。事實與理由：2015年8月13日，我與亢琳簽訂《武漢市存量房居間（買賣）合同》，約定亢琳將其所有的位于武漢市江岸區(qū)解放大道2082號錦湖金利花園6棟12層2室房屋(以下簡稱案涉房屋)轉(zhuǎn)讓給我，轉(zhuǎn)讓價為678,000元。合同簽訂后，我于2015年8月30日前分多次通過轉(zhuǎn)賬的方式向亢琳付清全部購房款，雙方分別于2015年8月13日和2015年8月28日辦理了委托公證和證件公證。我于2015年8月28日占有并使用了案涉房屋。2015年9月22日，聯(lián)誼鋼鐵公司向武漢市江岸區(qū)人民法院(以下簡稱江岸法院)申請訴前財產(chǎn)保全，江岸法院作出（2015）鄂江岸保字第00491號民事裁定書，于2015年9月23日查封了案涉房屋。聯(lián)誼鋼鐵公司與亢琳民間借貸糾紛一案，江岸法院于2016年4月19日作出的（2015）鄂江岸民商初字第01789號民事判決書已經(jīng)發(fā)生法律效力，因亢琳未履行生效法律文書確定的義務(wù)，聯(lián)誼鋼鐵公司于2017年2月10日向江岸法院申請強制執(zhí)行。2017年2月15日，我向江岸法院提出書面執(zhí)行異議，要求解除查封，并中止對案涉房屋的執(zhí)行。2017年6月28日，江岸法院作出（2017）0102執(zhí)異53號執(zhí)行裁定書，裁定駁回我的異議申請，并明確告知可在15日內(nèi)向人民法院另案提起訴訟。我認為，我與亢琳簽訂房屋買賣合同早于案涉房屋查封之前，且我已在房屋查封之前向亢琳支付了全部購房款，并實際占有、使用案涉房屋。案涉房屋之所以沒辦理過戶手續(xù)，是因為聯(lián)誼鋼鐵公司申請將案涉房屋查封，非我的原因?qū)е掳干娣课莶荒苻k理過戶手續(xù)。依照《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條的規(guī)定，我購買案涉房屋所有交易行為都符合此法條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)解除對房屋的查封。請求判如所請。被告聯(lián)誼鋼鐵公司辯稱：案涉房屋屬亢琳所有，而非王某有。王某有與亢琳于2015年8月13日簽訂房屋買賣合同，而亢琳從馬宇剛（案外人）處取得房屋是2015年8月21日，不符合常理，有惡意串通嫌疑。王某有在案涉房屋被查封前未支付價款也未合法占有。王某有提出的執(zhí)行異議已經(jīng)被駁回，因此其執(zhí)行異議不能排除我公司對房屋執(zhí)行。請求駁回王某有的訴訟請求。第三人亢琳未進行答辯，亦未向本院提交證據(jù)。經(jīng)審理查明：2015年9月22日，本院依聯(lián)誼鋼鐵公司的訴前保全申請，依法作出（2015）鄂江岸保字第00491號民事裁定書，并于2015年9月23日查封了案涉房屋。聯(lián)誼鋼鐵公司訴武漢市寶晟昌工貿(mào)有限公司(案外人)、亢琳、李愛榮(案外人)民間借貸糾紛一案，本院于2016年4月19日作出的(2015)鄂江岸民商初字第01789號民事判決書已經(jīng)發(fā)生法律效力，聯(lián)誼鋼鐵公司于2017年2月10日向本院申請強制執(zhí)行，本院依法立案執(zhí)行。執(zhí)行中，王某有向本院提出書面執(zhí)行異議，請求解除對案涉房屋的查封。本院經(jīng)審查，于2017年6月28日作出(2017)鄂0102執(zhí)異53號執(zhí)行裁定書，駁回了王某有的異議申請。王某有不服該執(zhí)行裁定，向本院提起本案訴訟。另查明：亢琳與馬宇剛(案外人)原系夫妻關(guān)系，雙方于2009年4月27日登記結(jié)婚。2009年5月15日，亢琳作為買受人簽訂購房合同，購買案涉房屋。2009年11月3日，亢琳與馬宇剛登記離婚，雙方在《離婚協(xié)議書》中約定案涉房屋由亢琳所有，余下貸款由亢琳償還。案涉房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記。2015年8月13日，亢琳(賣方，甲方)與王某有(買方，乙方)、武漢盛元領(lǐng)域地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(經(jīng)紀(jì)代理方，丙方，案外人)簽訂《武漢市存量房居間(買賣)合同》，約定：甲方將涉案房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價款為678,000元；合同簽訂當(dāng)日乙方向甲方交付定金20,000元，后期沖抵房款；甲乙雙方于2015年9月15日前配合丙方辦理上述房屋公證手續(xù)，甲方簽字后，乙方交付給甲方房款658,000元；乙方承擔(dān)過戶費、稅費，見票結(jié)賬；房屋交付乙方前甲方應(yīng)結(jié)清水、電、物業(yè)費等相關(guān)費用。雙方還在合同附加條款中約定：甲方凈得678,000元；乙方于2015年9月31日前代甲方償還銀行貸款180,000元；房屋兩證辦好后，甲方與乙方到公證處把房產(chǎn)公證到乙方，乙方當(dāng)天付款478,000元；甲方房產(chǎn)兩證出來后，丙方給款，甲方當(dāng)天交房乙方使用。雙方還對其他事宜進行了約定。2015年8月13日，王某有通過其建設(shè)銀行賬戶向胡順平、亢莉(均為案外人)分別轉(zhuǎn)賬100,000元和180,000元。同日，亢琳出具《收條》二份，一份載明：收到王某有購房定金20,000元；另一份載明：收到王某有購房款280,000元。當(dāng)日，馬宇剛與王某有辦理了公證委托事項，公證書文號為(2015)鄂中星內(nèi)證字第20279號，內(nèi)容為：馬宇剛于2009年11月3日與亢琳離異后未再婚；亢琳擁有案涉房屋；馬宇剛委托王某有代為辦理案涉房屋的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》；配合亢琳，將上述房屋按照離婚協(xié)議書的約定分割到亢琳名下。2015年8月19日始，王某有與亢琳開始辦理案涉房屋的所有權(quán)登記手續(xù)，2015年8月20日王某為作為馬宇剛的代理人表示放棄案涉房屋的所有權(quán)，并以亢琳的名義繳納了房屋所有權(quán)登記所需的稅費。2015年8月28日，亢琳領(lǐng)取了案涉房屋的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》。同日，亢琳與王某有辦理了公證委托事項，公證書文號為(2015)鄂中星內(nèi)證字第21541號，內(nèi)容為：亢琳委托王某有辦理案涉房屋的買賣相關(guān)事宜；辦理案涉房屋的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》過戶相關(guān)事宜；收取該房屋的售房款及銀行貸款，并配合買方辦理銀行貸款手續(xù)；辦理水、電、氣、物業(yè)管理等過戶事宜；代為到房地部門調(diào)取房產(chǎn)檔案等資料；代為到民政部門開具無婚姻登記記錄證明及調(diào)取婚姻檔案等資料。2016年8月27日，王某有向亢琳轉(zhuǎn)款50,000元。2016年8月28日，王某有通過電子支付系統(tǒng)向亢琳轉(zhuǎn)賬326,200元。審理中，王某有為證明其已于2015年8月底實際占有使用案涉房屋，向本院提交了以下證據(jù)：1、武漢福緣物業(yè)管理有限公司(案外人，系案涉房屋的物業(yè)管理公司，以下簡稱福緣公司)于2016年1月12日開具的《武漢市地方稅務(wù)局通用稅控發(fā)票》，以證明王某有交納了2015年1月31日至2016年1月31日的物業(yè)管理費；2、福緣公司于2017年5月8日開具的《湖北增值稅普通發(fā)票》，以證明王某有交納了2016年1月31日至2017年1月31日的物業(yè)管理費；3、福緣公司于2016年1月12日、2017年4月17日、2017年6月17日開具的《收據(jù)》，以證明王某有交納了案涉房屋的水費；4、福緣公司于2017年5月8日、6月19日出具的《證明》，以證明王某有居住于案涉房屋，系其小區(qū)業(yè)主，案涉房屋在2015年8月28日至2017年12月31日期間的物業(yè)管理費及水費已由王某有全部繳清；4、武漢盛元領(lǐng)域地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于2018年1月5日出具《情況說明》，證明：“……公證辦完后，王某有于2015年8月底向亢琳支付了余下的購房款，亢琳收到購房款后于2015年8月底向王某有交付了房屋。王某有于2015年8月底向我公司支付居間服務(wù)費13,000元。2015年10月份，王某有聯(lián)系我工作人員和亢琳去房管局辦理房屋過戶手續(xù)時發(fā)現(xiàn)房屋已被查封?！鄙鲜鍪聦崳薪?jīng)庭審質(zhì)證的《武漢市存量房居間(買賣(合同》、《收條》、《轉(zhuǎn)賬憑條》、《武漢電子支付系統(tǒng)個人跨行電子支付憑證》、《借記卡賬戶歷史明細清單》、《公證書》、《房屋登記申請書(所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記)》、《抵押注銷登記通知書》、《稅收完稅證明》、《房屋交易手續(xù)費發(fā)票》、《住宅專項維修資金專用票據(jù)》、《房屋產(chǎn)權(quán)登記費繳款書》、《土地登記費繳納書》、《證明》、《武漢市地方稅務(wù)局通用稅控發(fā)票》、《湖北增值稅普通發(fā)票》、《收據(jù)》、《房屋查封信息》、《武漢市商品房買賣合同》、《離婚登記檔案信息》、《離婚協(xié)議書》、《情況說明》、2017鄂01**執(zhí)異53號《執(zhí)行裁定書》、《武漢市房屋產(chǎn)權(quán)登記信息查詢單》、《房地產(chǎn)限制（查封）登記表》、(2015)鄂江岸保字第00491號《民事裁定書》、(2015)鄂江岸保字第00491號《協(xié)助執(zhí)行通知書》、《送達回證》及當(dāng)事人的陳述在案佐證。第三人亢琳拒不到庭參加訴訟，放棄其舉證、質(zhì)證的權(quán)利。上列證據(jù)來源合法，內(nèi)容真實，與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院均予以采信。本院認為：本案系案外人執(zhí)行異議之訴，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定：“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：(一)在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；(三)已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；(四)非因買受人自身原因未辦理過戶登記?！卑干娣课菰悼毫张c馬宇剛共有，2009年11月3日雙方離婚時約定案涉房屋由亢琳所有，亢琳即取得了對房屋的完全所有權(quán)，馬宇剛雖于2016年8月20日簽署“放棄該房屋所有權(quán)，轉(zhuǎn)讓給亢琳所有”的意見，但其行為是辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的程序需要，并不表示亢琳此時才取得案涉房屋的完全所有權(quán)，故聯(lián)誼鋼鐵公司認為王某有與亢琳簽訂房屋買賣合同在亢琳取得所有權(quán)之前、雙方有惡意串通行為的抗辯觀點無事實依據(jù)，本院不予采納，王某有與亢琳簽訂的《武漢市存量房居間(買賣)合同》系雙方真實意思表示，合法有效。另外，王某有與亢琳雖于2015年8月28日辦理公證委托事項，由亢琳委托王某有出賣爭議房屋，但該委托事項是擴大了王某有處置案涉房屋的權(quán)利，與雙方簽訂《武漢市存量房屋居間買賣合同》、王某有直接受讓案涉房屋并不矛盾。雙方約定的房屋交易價格為678,000元，王某有在2016年8月28日前向亢琳支付了購房款共計676,200元，審理中，王某有稱亢琳有欠付的物業(yè)費，故在購房款扣減了物業(yè)費。雙方約定，亢琳應(yīng)結(jié)清房屋交付前的物業(yè)費，福緣公司于2016年1月12日開具的《武漢市地方稅務(wù)局通用稅控發(fā)票》可證明亢琳確實存在欠付物業(yè)費的事實，故王某有的訴訟觀點有事實依據(jù)，可認定王某有已付清了全部購房款。王某有與亢琳約定，案涉房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到亢琳名下后，亢琳即將房屋交付給王某有，武漢盛元領(lǐng)域地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司及福緣公司也證明王某有于2016年8月底實際占有了案涉房屋，王某有第一次交繳物業(yè)費和水費雖在2017年1月，但本案證據(jù)可形成證據(jù)鏈證明王某有已實際占有案涉房屋?？毫沼?016年8月28日取得案涉房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書，本院于2016年9月23日查封了案涉房屋，本院認為，王某有辦理房屋所有權(quán)變更登記應(yīng)給予其合理的期限，王某有在不足一個月的時間內(nèi)沒有辦理變更登記手續(xù)，可以認定為在合理期限內(nèi)，本院查封了案涉房屋后，王某有不可能再辦理變更手續(xù)，屬非因其自身原因未辦理過戶登記。綜上，王某有在本院查封之前與亢琳簽訂了合法有效的書面買賣合同，并已支付全部價款且合法占有案涉房屋，其未辦理過戶登記非因其自身原因，故案涉房屋應(yīng)屬王某有所有，王某有就案涉房屋享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益，其訴訟請求本院予以支持。據(jù)此，依照《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百一十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
原告王某有訴被告江西省聯(lián)誼鋼鐵有限公司(以下簡稱聯(lián)誼鋼鐵公司)、第三人亢琳案外人執(zhí)行異議之訴，本院于2017年7月18日立案受理后，依法適用普通程序公開開庭進行了審理。原告王某有的委托訴訟代理人汪初建，被告聯(lián)誼鋼鐵公司的委托訴訟代理人王帥到庭參加訴訟，第三人亢琳經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案經(jīng)本院院長批準(zhǔn)延長審理期限2個月，現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、原告王某有與第三人亢琳于2016年8月13日簽訂的《武漢市存量房居間（買賣）合同》合法有效；二、原告王某有對位于湖北省武漢市江岸區(qū)解放大道2082號錦湖金利花園6棟12層2室房屋享有所有權(quán)；三、停止對位于湖北省武漢市江岸區(qū)解放大道2082號錦湖金利花園6棟12層2室房屋的執(zhí)行并解除對該房屋的查封。本案受理費10,580元、郵寄費60元，共計10,640元由被告江西省聯(lián)誼鋼鐵有限公司負擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。