原告：王淑彬，女，xxxx年xx月xx日出生，滿族，財務(wù)職員，現(xiàn)住北京市朝陽區(qū)。委托訴訟代理人：申維豐，北京申輝律師事務(wù)所律師。被告：廊坊益某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北省永清縣工業(yè)園區(qū)內(nèi)。法定代表人：李玉田，公司董事長。委托訴訟代理人：王新宇，廊坊益某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司員工。

原告王淑彬與被告廊坊益某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱益某公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2017年9月13日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告王淑彬委托訴訟代理人申維豐、被告益某公司委托訴訟代理人王新宇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。王淑彬向本院提出訴訟請求：1.請求法院判令被告為原告辦理房屋所有權(quán)證；2.請求法院判令被告支付原告違約金83004元（違約金每日以房屋總價款萬分之一計算，時間自2012年12月31日起至房屋所有權(quán)證實際頒發(fā)之日止，除去90日辦理權(quán)屬登記期限，暫計至2017年8月31日）；3.本案訴訟費由被告承擔(dān)。事實和理由：2011年2月14日，原告作為買受人與作為出賣人的被告簽訂編號GF0008010《商品房買賣合同》及其《合同補充協(xié)議》，原告從被告處購買坐落于廊坊市永清縣燃氣工業(yè)區(qū)編號為4-（15）-052地塊第39幢3單元201號預(yù)售房屋一套，并將房款470283元、房屋契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費、產(chǎn)權(quán)證工本費等費用交于被告。在原、被告簽訂的《商品房買賣合同》中第八條約定房屋交付期限為2012年7月31日，第九條逾期交房違約責(zé)任：逾期交房每日向買受人支付萬分之一的違約金。第十五條約定“出賣人應(yīng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按第叁項處理（見補充協(xié)議）”，《合同補充協(xié)議》第二條對《商品房買賣合同》第十五條作出補充約定，每逾期一日，支付房屋總價款萬分之一的比例支付違約金。被告原因致使原告至今未取得不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證。原告認(rèn)為，無論被告逾期交房或被告責(zé)任造成原告遲延取得權(quán)屬登記證，均應(yīng)按照合同約定支付日已付房價款的萬分之一的違約金。《中華人民共和國物權(quán)法》第九條的規(guī)定，房屋的所有權(quán)自辦理所有權(quán)登記時轉(zhuǎn)移；《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)”。故根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《中華人民共和國民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定訴至法院，望法院判如所請。益某公司辯稱，1.辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書系房屋所有權(quán)人和產(chǎn)權(quán)部門的權(quán)利和義務(wù)，因此原告起訴我公司為其辦理產(chǎn)權(quán)證書沒有法律依據(jù)；2.原告起訴違約金已經(jīng)超過訴訟時效沒有法律依據(jù)；3.原告要求的逾期交房違約金雙方已達成和解協(xié)議，被告已經(jīng)支付相應(yīng)的違約金，故原告要求支付逾期交房違約金于法無據(jù)。因此請求法庭駁回原告的全部訴訟請求。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：原告王淑彬與被告益某公司于2011年2月14日簽訂了《商品房買賣合同》一份，該合同約定，原告購買被告開發(fā)的位于永清縣燃氣工業(yè)區(qū)王府社區(qū)第39幢3單元201號商品房一套，建筑面積116.14平方米，單價為每平方米4049.28元，總價款470283元，付款方式為一次性付款。合同第八條約定交付期限為2012年7月31日前。合同第九條為出賣人逾期交房的違約責(zé)任，約定除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）。（1）逾期不超過60日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金。合同第十五條為關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案；如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按《合同補充協(xié)議》的約定處理。該合同的附件四為《合同補充協(xié)議》，第二條是關(guān)于買賣合同第十五條的補充約定：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起60日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按中國人民銀行活期存款利率付給利息；2.買受人不退房，出賣人繼續(xù)為其辦理房屋所有權(quán)證；3.雙方同意，該條所述之出賣人責(zé)任是指（1）出賣人的權(quán)屬證件不齊全，（2）出賣人未繳齊應(yīng)繳政府部門的相關(guān)費用；除上述兩種情況外的其他原因造成辦理該商品房的房屋所有權(quán)證遲延的，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任；4.買受人應(yīng)在辦理房屋交接手續(xù)時提交辦理房屋權(quán)屬證書和房屋抵押登記（申請銀行按揭貸款的買受人適用）所需證件及相關(guān)材料，簽署所需全部相關(guān)文件，同時交納相關(guān)稅費；否則，每逾期一日，買受人應(yīng)按房屋總價款萬分之一的比例向出賣人支付違約金；出賣人辦理房屋所有權(quán)證的期限也相應(yīng)順延。《商品房買賣合同》簽訂后，原告依約定向被告支付了購房款470283元。后原告按照被告發(fā)出的入住通知書要求，于2012年10月16日辦理了收房手續(xù)。原告向被告交納了房屋面積補差款24741元、房屋契稅7425元、測繪費及工本費132元、房屋維修基金等費用。另查，被告于2013年4月11日委托永清縣鑫琳房產(chǎn)測繪有限公司對包括涉本案的王府社區(qū)B區(qū)39號樓等進行房屋面積測繪作業(yè)。永清縣鑫琳房產(chǎn)測繪有限公司于2016年3月28日完成對王府社區(qū)B區(qū)39號樓的房屋面積測繪。2016年3月30日，被告向永清縣住房保障和房產(chǎn)管理局申請辦理王府社區(qū)B區(qū)39號樓的產(chǎn)權(quán)登記，永清縣住房保障和房產(chǎn)管理局于2016年4月19日為被告辦理了該39號樓的所有權(quán)登記，證號為永房權(quán)證直字第××號。原告至本案開庭審理時尚未收到涉本案房屋的所有權(quán)證。以上事實有原告提交的《商品房買賣合同》、交費收據(jù)及發(fā)票、入住通知書和被告提交的房屋面積測算成果報告、房屋所有權(quán)證書、增量房繳納契稅提供的資料說明以及原、被告的庭審陳述等證據(jù)在卷佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同合法有效，雙方應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。我國《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件”，該條文明確了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房購買人申請辦理房屋所有權(quán)證負(fù)有協(xié)助義務(wù)。通常對于買受人辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交：1.購房合同（正本）；2.購買發(fā)票（原件）；3.竣工決算書（原件）；4.個人身份證及復(fù)印件。同時必須本人親自到場辦理，如果委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證的委托書。因此辦理房屋所有權(quán)證系以買受人為主導(dǎo)，開發(fā)商予以協(xié)助，方能盡快取得房屋所有權(quán)證，故對原告請求判令被告為其辦理房屋所有權(quán)證的訴訟請求，本院不予支持。關(guān)于原告要求被告支付違約金83004元的訴訟請求，因被告負(fù)有及時告知原告可以自行申請房屋過戶登記的義務(wù)，且按照原被告雙方所簽訂的《商品房買賣合同》第十五條約定“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案”，在2012年10月16日被告向原告交付了房屋（被告庭審中對原告收房時間不認(rèn)可，但是未提供有效的反駁證據(jù)，本院不予采信），但直到2016年3月30日被告才向永清縣住房保障和房產(chǎn)管理局申請對39號樓進行初始確權(quán)登記，故被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的天數(shù)為1170天。該違約金原告主張以房屋總價款的萬分之一乘以違約天數(shù)來計算并無不當(dāng)，因在辦理該樓房初始確權(quán)登記時，提交的材料不僅有被告本身需要提供的資料，還要有測繪部門的測繪成果報告，被告無論是委托測繪還是向永清縣住房保障和房產(chǎn)管理局申請對45號樓初始確權(quán)登記，在時間上均未延誤，其行為是積極履行合同，故本院酌定被告承擔(dān)80%的違約責(zé)任為宜（即47.0283×1170×80%=44018元）。關(guān)于原告主張的逾期交房違約金部分訴訟請求，原告在2012年10月16日收房后應(yīng)及時向被告主張權(quán)利，至本案起訴時已經(jīng)將近五年，故對被告提出的原告該請求超過訴訟時效的答辯意見，本院予以采信，因此對原告的該部分請求，本院不予支持。關(guān)于被告辯稱原告主張的逾期辦證違約金的訴訟請求已經(jīng)超過了訴訟時效，房屋產(chǎn)權(quán)證書系所有權(quán)人對該房屋所有的有效憑證，在收房后近五年時間原告沒有向被告追要過，與常理不符，故被告上述辯解意見，本院不予采信。綜上所述，對原告主張被告支付涉案房屋逾期辦證違約金的訴訟請求，本院予以依法支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

一、被告廊坊益某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)給付原告王淑彬逾期辦證違約金44018元；二、駁回原告王淑彬的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費1875元，減半收取計937元，由被告廊坊益某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員　　袁宏軍

書記員：王思萌