王某某
張冰燕（黑龍江龍廣律師事務(wù)所）
宋洋（黑龍江龍廣律師事務(wù)所）
哈爾濱市嘉某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
陳某某

原告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住五常市。
委托代理人張冰燕，黑龍江龍廣律師事務(wù)所律師。
委托代理人宋洋，黑龍江龍廣律師事務(wù)所律師。
被告哈爾濱市嘉某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地哈爾濱市南崗區(qū)。
法定代表人肖平，職務(wù)總經(jīng)理。
被告陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住呼蘭區(qū)利民開發(fā)區(qū)。
原告王某某與被告哈爾濱市嘉某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱嘉某房地產(chǎn)公司）合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。
原告王某某委托代理人張冰燕、宋洋，被告陳某某到庭參加了訴訟，被告嘉某房地產(chǎn)公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。
本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告王某某訴稱，2015年6月，原告通過被告嘉某房地產(chǎn)公司將位于哈爾濱市利民開發(fā)區(qū)的房屋，以379000元的價格賣給被告陳某某。
簽訂合同后，被告陳某某將69000元房屋首付款交予被告嘉某房地產(chǎn)公司保管。
被告陳某某于2015年7月3日取得該房屋的產(chǎn)權(quán)證，至此，原告已全部履行合同所約定的義務(wù)。
2015年7月7日，原告與被告陳某某簽訂房屋買賣補充協(xié)議一份，約定如房產(chǎn)中介未能及時付清前期首付款，由買方承擔(dān)責(zé)任。
后被告嘉某房地產(chǎn)公司于2015年8月20日出具69000元付款單一份，款項拖延至今仍未給付原告。
故原告起訴至法院請求判令:二被告支付原告房屋首付款69000元；訴訟費用由被告承擔(dān)。
被告陳某某辯稱，被告陳某某通過被告嘉某房地產(chǎn)公司用379000元購買原告位于哈爾濱市利民開發(fā)區(qū)的房屋，把首付款139000元交付給被告嘉某房地產(chǎn)公司，其工作人員帶著原告、被告陳某某辦理更名過戶手續(xù)，期間被告陳某某向銀行貸款24萬元作為購房款已經(jīng)給付原告。
辦理完過戶手續(xù)后，原告稱沒有收到首付款，原告要求如被告嘉某房地產(chǎn)公司不給付首付款，需被告陳某某協(xié)助向被告嘉某房地產(chǎn)公司索要，經(jīng)索要，被告嘉某房地產(chǎn)公司給付原告7萬元，同時原告、被告陳某某、被告嘉某房地產(chǎn)公司三方簽訂了終結(jié)協(xié)議，嘉某房地產(chǎn)公司為原告出具了69000元欠款票據(jù)。
后原告要求被告陳某某協(xié)助向被告嘉某房地產(chǎn)公司索要剩余69000元，被告嘉某房地產(chǎn)公司說需提供票據(jù)才付款，但票據(jù)在原告處，所以被告陳某某不同意給付該款，原告應(yīng)向被告嘉某房地產(chǎn)公司索要。
被告嘉某房地產(chǎn)公司未出庭亦未向本院提交書面答辯意見。
原告王某某為證明其訴訟主張成立，向本院提交如下證據(jù)并當(dāng)庭舉示:
證據(jù)一、房地產(chǎn)買賣合同。
意在證明:原告與被告陳某某簽訂房屋買賣合同，被告陳某某購買哈爾濱市利民開發(fā)區(qū)房屋的事實。
被告陳某某對證據(jù)一真實性及證明問題均無異議。
證據(jù)二、哈爾濱市利民開發(fā)區(qū)房屋房產(chǎn)證一份。
意在證明:原告已完成房屋過戶手續(xù)，履行了房屋買賣合同約定的義務(wù)，現(xiàn)哈爾濱市利民開發(fā)區(qū)房屋所有權(quán)人為被告陳某某。
被告陳某某對證據(jù)二真實性及證明問題均無異議。
證據(jù)三、付款單。
意在證明:被告陳某某于2015年8月20日將69000元交給被告嘉某房地產(chǎn)公司，且在房屋辦理完過戶手續(xù)后，被告陳某某在付款單背面已簽字，同意將首付款付給原告，但被告嘉某房地產(chǎn)公司至今沒有將首付款給付原告。
被告陳某某對證據(jù)三真實性及證明問題均無異議。
證據(jù)四、房屋買賣補充協(xié)議。
意在證明:因被告嘉某房地產(chǎn)公司未能及時將房屋首付款交予原告，而原告已完成房屋過戶義務(wù)，被告陳某某承諾如果中介公司不能付清前期首付款，由被告陳某某承擔(dān)責(zé)任，因此被告陳某某對給付房屋首付款應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
被告陳某某對證據(jù)四真實性及證明問題均無異議。
證據(jù)五、錄音資料。
意在證明:原告將房屋買賣合同交于嘉某房地產(chǎn)公司，被告嘉某房地產(chǎn)公司在七個工作日內(nèi)付款，至今仍未給付，該錄音資料與付款單記載的內(nèi)容相互印證。
被告陳某某認(rèn)為證據(jù)五與被告陳某某無關(guān)，不予質(zhì)證。
被告陳某某、嘉某房地產(chǎn)公司未向本院提交證據(jù)。
本院認(rèn)證意見為，原告王某某舉示的證據(jù)合法有效，本院予以確認(rèn)并采信。
本院認(rèn)為，合法的民事權(quán)益受法律保護。
原告王某某、被告陳某某及被告嘉某房地產(chǎn)公司三方約定，原告與被告陳某某通過被告嘉某房地產(chǎn)公司進行房屋買賣。
后，被告陳某某依約將房屋首付款139000交到被告嘉某房地產(chǎn)處，其余購房款給付原告，原告將房屋交付被告陳某某并結(jié)清水電等費用，買賣雙方辦理完產(chǎn)權(quán)手續(xù)，被告陳某某取得了房屋產(chǎn)權(quán)。
被告嘉某房地產(chǎn)公司應(yīng)依約將房屋首付款139000元給付原告，但其只給付7萬元，拒付剩余69000元系屬違約，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)給付的違約責(zé)任。
原告請求被告嘉某房地產(chǎn)公司給付69000元房屋首付款的訴訟請求于法有據(jù)，本院予以支持。
雖然原告與被告陳某某簽訂補充協(xié)議，被告陳某某承諾配合原告索要房屋首付款并承擔(dān)責(zé)任，但雙方未約定具體承擔(dān)責(zé)任方式，且該款實際由被告嘉某房地產(chǎn)公司占有，應(yīng)由嘉某房地產(chǎn)公司承擔(dān)給付義務(wù)，故對原告請求被告陳某某承擔(dān)給付義務(wù)的訴訟請求不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第一百零六條 ?、第一百零八條 ?，《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告哈爾濱市嘉某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告王某某房屋首付款69000元；
二、駁回原告王某某其他訴訟請求。
被告如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1525元，由被告哈爾濱市嘉某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在接到本判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院。

本院認(rèn)為，合法的民事權(quán)益受法律保護。
原告王某某、被告陳某某及被告嘉某房地產(chǎn)公司三方約定，原告與被告陳某某通過被告嘉某房地產(chǎn)公司進行房屋買賣。
后，被告陳某某依約將房屋首付款139000交到被告嘉某房地產(chǎn)處，其余購房款給付原告，原告將房屋交付被告陳某某并結(jié)清水電等費用，買賣雙方辦理完產(chǎn)權(quán)手續(xù)，被告陳某某取得了房屋產(chǎn)權(quán)。
被告嘉某房地產(chǎn)公司應(yīng)依約將房屋首付款139000元給付原告，但其只給付7萬元，拒付剩余69000元系屬違約，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)給付的違約責(zé)任。
原告請求被告嘉某房地產(chǎn)公司給付69000元房屋首付款的訴訟請求于法有據(jù)，本院予以支持。
雖然原告與被告陳某某簽訂補充協(xié)議，被告陳某某承諾配合原告索要房屋首付款并承擔(dān)責(zé)任，但雙方未約定具體承擔(dān)責(zé)任方式，且該款實際由被告嘉某房地產(chǎn)公司占有，應(yīng)由嘉某房地產(chǎn)公司承擔(dān)給付義務(wù)，故對原告請求被告陳某某承擔(dān)給付義務(wù)的訴訟請求不予支持。

綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第一百零六條 ?、第一百零八條 ?，《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告哈爾濱市嘉某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告王某某房屋首付款69000元；
二、駁回原告王某某其他訴訟請求。
被告如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1525元，由被告哈爾濱市嘉某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：孫雪麗
審判員：王麗華
審判員：陳淑華

書記員：苑明哲