原告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，內(nèi)蒙古興安盟科右中旗供銷聯(lián)社退休職工，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
委托代理人姜文輝，河北法潤律師事務(wù)所律師。
委托代理人王海濤，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住遼寧省大連市西崗區(qū)，系原告之子。
被告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
委托代理人李永杰，河北凱悅律師事務(wù)所律師。
第三人秦皇島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)公司，住所地為秦皇島市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)天臺(tái)山路6號(hào)1325室。
法定代表人李杰，公司經(jīng)理。

原告王某某與被告王某某、第三人秦皇島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，作出（2014）海民初字第3055號(hào)民事判決，被告王某某提出上訴，秦皇島市中級(jí)人民法院裁定發(fā)回重審。本院另行組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人姜文輝、王海濤，被告王某某及其委托代理人李永杰到庭參加了訴訟，第三人秦皇島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)公司經(jīng)合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，第三人出具證明，證實(shí)1991年被告王某某從第三人處購買了訴爭(zhēng)的海港區(qū)文精里10棟2單元10號(hào)房屋（建筑面積81.75平方米），房款29000元。購房時(shí)雙方?jīng)]有簽訂書面的房屋買賣合同，第三人給被告開具了收據(jù)。購買后原告在此房屋中居住到1994年。至今該房屋產(chǎn)權(quán)還登記在第三人名下，沒有辦理產(chǎn)權(quán)分戶登記。自1994年以后原告王某某使用該房屋。
原告為了證明買賣關(guān)系存在，向法庭提供了三份證據(jù)：證1、1993年6月20日的《房屋銷售協(xié)議書》。協(xié)議書約定“王某某（以下稱甲方）與王某某（以下稱乙方）經(jīng)友好協(xié)商，就甲方在河北大街西段現(xiàn)住三室一廳房屋達(dá)成協(xié)議如下：1、甲方同意將上述房屋之產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)一次性出售給乙方，售價(jià)十一萬元人民幣。2、甲方于一九九三年七月三十日前完全搬出上述房屋。在此之前乙方預(yù)付甲方人民幣五萬元整，其余房款待甲方完全搬出后，并將上述房屋產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的證明文件（房照等、須由房產(chǎn)部門簽發(fā)）全部轉(zhuǎn)交給乙方后，乙方立即支付。3、甲方在房屋出售時(shí)，室內(nèi)保證有一臺(tái)可使用的程控直撥電話。4、甲方在搬出上述房屋時(shí)，室內(nèi)的基本設(shè)施及裝飾不得予以破壞。5、甲方保證在乙方辦理房屋過戶（轉(zhuǎn)籍）手續(xù)時(shí)，提供一系列必要的協(xié)助。6、本合同一式二份，甲乙雙方各持一份。7、本合同自簽訂之日起生效。甲方簽字王某某，乙方代表簽字宋某?！弊C2、“收條。收到人民幣伍萬元整（房款）。王某某22／6”。證3、“收條。收到房款陸萬元整。王某某。1993年11月22日”。被告在原一審時(shí)認(rèn)可證3是其出具的，但其稱收取的六萬元是大連外貿(mào)交納的房屋租金，租期10年，一次性交納的租金。重審時(shí)，對(duì)證1、2、3的真實(shí)性均不認(rèn)可，認(rèn)為協(xié)議書和收條落款的“王某某”不是被告書寫。
被告稱，在1993將房屋出租給了大連外貿(mào)，向法庭提供了證人齊某、王某的證言。齊某在1993年任河北省食品進(jìn)出口集團(tuán)秦皇島市天力實(shí)業(yè)公司的法定代表人，證明在1992年或者是1993年左右，大連外貿(mào)到秦皇島出口活羊，借用了天力實(shí)業(yè)公司的的場(chǎng)地屯羊。大連外貿(mào)的工作人員向齊某說他們?cè)谇鼗蕧u將來有長期的業(yè)務(wù)，想租一套房子，齊某就安排當(dāng)時(shí)的辦公室主任王某幫著找房子，后來聽說租了王某弟弟的房子。王某是王某某的姐姐，其證明1993年左右，大連外貿(mào)在我單位租地出口活羊，我們廠長找到我說大連外貿(mào)要租房子準(zhǔn)備在秦皇島建辦事處，能住人還能做飯。我就跟我弟弟王某某說能不能找套房子。王某某說把他的房子租出去，王某某要求一租十年。大連外貿(mào)的人跟我一起去看的房子，相中了，說等會(huì)計(jì)把錢帶過來。給王某某錢的時(shí)候我在場(chǎng)，當(dāng)時(shí)寫的是房租6萬元，不是房款。原告對(duì)證人齊某的證言的質(zhì)證意見為其沒有參與買賣或租賃的過程，不能證明被告的抗辯；證人王某與王某某系親屬關(guān)系，其證言不能否定原告提供的書證，不予采信。
因?yàn)樗文骋呀?jīng)移居美國俄亥俄州，不能出庭作證。2014年12月1日法庭詢問了宋某并制作了筆錄。宋某證實(shí)：當(dāng)時(shí)宋某和王某某都在大連豐實(shí)貿(mào)易有限公司工作，王某某是總經(jīng)理，宋某是出口部經(jīng)理，在秦皇島做出口活羊生意。王某某想從秦皇島買一套房，由于當(dāng)時(shí)王某某不在秦皇島，就委托我購房，我經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)王某某，王某某有一套房屋要出售。我受王某某的委托與王某某在秦皇島簽訂了一份購房協(xié)議，協(xié)議由我本人寫的，協(xié)議甲方是王某某，乙方是王某某，落款是我和王某某簽的字。房屋價(jià)款十一萬元，分兩次付，一次付五萬元，一次付六萬元。合同一式兩份?？疃际墙?jīng)我手在秦皇島付給王某某的，付的是現(xiàn)金，由王某某親自出具收條。付完款后王某某將房屋交給王某某，后來我還去看過房子，王某某的父母在該房子居住了一段時(shí)間。證人宋某辨認(rèn)了原告提供的證1、2、3，肯定就是當(dāng)時(shí)的買賣房屋的協(xié)議書和收條。被告認(rèn)為法庭對(duì)證人的詢問筆錄不符合證人作證的規(guī)定，不予認(rèn)可。
另查明，該房屋現(xiàn)由原告方使用。王某某稱租賃到期后，就聯(lián)系不上大連外貿(mào)的人了，沒有向住房的人主張過權(quán)利，但是給派出所打過電話。原告為了辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，曾經(jīng)于2002年起訴，后因?yàn)槲茨艿酵グ闯吩V處理。2012年3月起訴，同年6月13日撤訴。2012年6月15日又起訴，到2013年12月29日又申請(qǐng)撤訴。
在原一審時(shí)，詢問被告是否申請(qǐng)鑒定，被告稱“我花錢就不申請(qǐng)，如果對(duì)方花錢我就申請(qǐng)?！苯?jīng)法庭釋明后，被告在規(guī)定的期限內(nèi)向法庭提交了鑒定申請(qǐng)書，申請(qǐng)對(duì)證1、2落款處的“王某某”進(jìn)行筆跡鑒定。法庭根據(jù)雙方的合意，委托筆跡鑒定，并擬定用證3作為鑒定的比對(duì)樣本。在鑒定程序中雙方選定了天津市中慧物證司法鑒定所。在鑒定機(jī)構(gòu)提取檢材和樣本時(shí)，被告王某某不同意用證3中的簽字作為比對(duì)樣本，提供了一份1993年1月4日中國人民建設(shè)銀行匯票委托書（存根）上“王某某”字跡作為比對(duì)樣本，或者現(xiàn)在進(jìn)行書寫。原告方認(rèn)為不能確定該銀行委托書上的“王某某”是被告王某某所書寫，不同意用作比對(duì)樣本。也不同意用現(xiàn)在書寫的字跡作為比對(duì)樣本，因?yàn)楝F(xiàn)在正在訴訟中，書寫的字跡不是自然樣本，且相距檢材時(shí)間久遠(yuǎn)。在此情況下，因?yàn)殡p方對(duì)鑒定用的比對(duì)樣本不能達(dá)成一致意見，終止鑒定。
被告在二審期間，提交申請(qǐng)并同意用1993年11月22日出具的陸萬元收條作為鑒定的檢材依據(jù)。在重審時(shí)，被告申請(qǐng)對(duì)1993年6月20日的《房屋銷售協(xié)議書》上的簽字是否為被告所簽進(jìn)行鑒定，并提出用（2001）海民重初字第31號(hào)民事訴訟卷宗中被告的簽字、收條、庭審筆錄、被告1993年在口岸委工作時(shí)檔案材料的簽字作為對(duì)比材料；原告不同意用以上材料作為對(duì)比材料，堅(jiān)持用被告在原一審時(shí)認(rèn)可其簽字的1993年11月22日出具的收條上的簽名作為對(duì)比材料，被告對(duì)此不予認(rèn)可。
上述事實(shí)，有當(dāng)事人陳述及相關(guān)證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方及第三人對(duì)1991年被告購買并居住使用訴爭(zhēng)的海港區(qū)文精里10棟2單元10號(hào)房屋的事實(shí)均沒有異議，雖然被告王某某沒有取得訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)證書，但其對(duì)房屋享有處分權(quán)。
原告提供的《房屋銷售協(xié)議書》和兩張收條，被告在原一審時(shí)認(rèn)可其中的一張6萬元的收條，稱該收條是收取大連外貿(mào)的租房款。原告堅(jiān)持以此收條作為鑒定《房屋銷售協(xié)議書》和另一張收條的比對(duì)樣本具有合理性，也符合鑒定的一般性規(guī)定，但是被告卻在鑒定機(jī)構(gòu)提取檢材和樣本時(shí)不同意用該收條作為樣本，而要求用其他樣本進(jìn)行比對(duì)，原告對(duì)被告提供的銀行委托書上的簽字的懷疑具有合理性，因雙方不能選定同一樣本而導(dǎo)致鑒定終止的不利后果應(yīng)當(dāng)由被告承擔(dān)。基于上述鑒定的經(jīng)過，結(jié)合宋某的證明，本院認(rèn)定原告提供的《房屋銷售協(xié)議書》和兩張收條真實(shí)有效。被告抗辯原、被告之間為房屋租賃的事實(shí)，因?yàn)樽C據(jù)不夠充分，本院不予認(rèn)定。
被告應(yīng)當(dāng)履行《房屋銷售協(xié)議書》，協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。因?yàn)楝F(xiàn)該房屋尚未辦理分戶登記，被告有義務(wù)先進(jìn)行分戶登記，分戶登記后再協(xié)助原告辦理過戶登記。故對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國民法通則法》第五十四條、第五十七條、第一百一十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、1993年6月20日宋曉明代理原告王某某與被告王某某簽訂的《房屋銷售協(xié)議書》有效；
二、第三人秦皇島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)公司于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助被告王某某辦理海港區(qū)文精里10棟2單元10號(hào)房屋分戶登記手續(xù)；
三、海港區(qū)文精里10棟2單元10號(hào)房屋分戶登記后十日內(nèi)，被告王某某協(xié)助原告王某某辦理上述房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。
案件受理費(fèi)2500元，由被告王某某負(fù)擔(dān)，于本判決書生效后十日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　莫　軍 審　判　員　　許慶海 人民陪審員　　呂鳳玲

書記員：杜佳興