原告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住公安縣。
委托代理人：羅雄，湖北荊輝律師事務(wù)所律師。
被告：湖北公安農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地公安縣斗湖堤鎮(zhèn)荊江大道152號，統(tǒng)一社會信用代碼xxxx。
法定代表人：朱遠(yuǎn)倫，該公司董事長。
委托代理人：陳崇斌，男，該公司員工。
第三人：周義和，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住公安縣。

原告王某某與被告湖北公安農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱公安農(nóng)商行）、第三人周義和買賣合同糾紛一案，本院于2017年1月12日立案受理后，依法適用簡易程序進行了公開開庭審理，原告王某某、被告公安農(nóng)商行委托代理人陳崇兵，第三人周義和到庭參加訴訟。后因案情復(fù)雜，依法裁定適用普通程序進行了公開開庭審理。原告王某某及其委托代理人羅雄，被告公安農(nóng)商行委托代理人陳崇兵到庭參加訴訟，第三人周義和經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某向本院提出訴訟請求：1.確認(rèn)原、被告雙方的房屋買賣合同有效，2.判令被告和第三人協(xié)助配合原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。事實與理由:2004年1月14日，原、被告協(xié)商簽訂房屋出售協(xié)議，約定被告將其位于公安縣××××號，二層面積為180平米的樓房一棟出售給原告?，F(xiàn)原告在該房屋居住至今，但仍未辦理過戶手續(xù)。據(jù)調(diào)查，該房屋登記房主是第三人周義和，周義和因向被告借款，將該房屋抵押給被告，并辦理了他項權(quán)證。后因周義和無力還款，經(jīng)公安縣人民法院判決，若周義和逾期不履行還款義務(wù)，則依法將周義和抵押的房屋變賣后，償還被告的借款本息。判決生效后，第三人周義和將該房屋抵押給被告用于清償其所欠的債務(wù)。原、被告簽訂房屋買賣合同后，被告已收取原告的購房款，并交付了房屋；根據(jù)約定，應(yīng)配合原告辦理相關(guān)的房產(chǎn)過戶手續(xù)，第三人應(yīng)該協(xié)助被告完成過戶手續(xù)。
經(jīng)審理查明，1998年2月16日，第三人周義和向被告公安農(nóng)商行原下屬的公安縣斗湖堤農(nóng)村信用合作社（以下簡稱斗湖堤信用社）借款70000元，月利率1.5%，期限至1998年11月25日；周義和用位于公安縣××××號房屋（產(chǎn)權(quán)證編號0003120建筑面積180平米）對該借款本息提供抵押，雙方辦理了抵押物登記，房屋評估價為96000元。借款逾期后，周義和未能償還借款本息，斗湖堤信用社即向本院訴請周義和償還借款本息。1999年4月12日，本院作出（1999）公民初字第223號民事判決書，判令周義和于判決生效后5日內(nèi)償還斗湖堤信用社70000元及利息，逾期不履行則依法變賣周義和用位于公安縣××××號房屋，償還原告借款本息。該判決生效后，周義和未能按期履行，斗湖堤信用社申請原承辦法官陳祖軍（已故）對該案進行執(zhí)行。2000年期間，陳祖軍在執(zhí)行該案過程中，周義和將位于公安縣××××號房屋內(nèi)的物品搬空，然后將該房屋的鑰匙交給陳祖軍，同時口頭表示以房屋抵償斗湖堤信用社借款本息；并離開居住地外出打工。陳祖軍隨后將該房屋的鑰匙交給斗湖堤信用社的工作人員，斗湖堤信用社即對該房屋進行管理并對外發(fā)出售房公告長達(dá)3年，但無人購買該房屋。
2004年1月14日，原告王某某與斗湖堤信用社經(jīng)協(xié)商簽訂一份房屋出售協(xié)議。協(xié)議的主要內(nèi)容為甲方斗湖堤信用社將位于公安縣××××號房屋(房主周義和，原信用社貸款戶，房屋產(chǎn)權(quán)已過戶到斗湖堤信用社)出售給乙方王某某，房屋價格42000元，乙方未付清購房款前，房屋產(chǎn)權(quán)證由甲方保管，乙方在得到房屋產(chǎn)權(quán)證后，是否更換產(chǎn)權(quán)證戶名由乙方處理，費用由乙方自理。合同簽訂后，原告王某某向被告支付了首期付款10000元，并對該房屋開始進行占有、使用、維修、擴建。截至2007年9月20日，原告王某某分次向被告共支付購房款44000元（其中含滯納金2000元），雙方因故均未辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記；第三人周義和在此期間亦未向原、被告主張任何權(quán)利。此后，原公安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社變更名稱為湖北公安農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司即本案被告。
以上事實，有原告的當(dāng)庭陳述及原告提交的原告王某某身份證復(fù)印件、企業(yè)基本登記信息和文件以及戶籍證明、房屋出售協(xié)議、收款收據(jù)、他項權(quán)證復(fù)印件、本院（1999）公民初字第223號民事判決書及送達(dá)回證等證據(jù)在卷佐證，可以采信。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國物權(quán)法》第二十八條規(guī)定，因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。本案被告公安農(nóng)商行作為債權(quán)人經(jīng)人民法院生效判決文書，在不違反法律規(guī)定的情形下，取得了債務(wù)人即本案第三人周義和自愿用其抵押的房屋清償債務(wù)，并實際占有、管理該房屋的物權(quán)；而第三人周義和在作出抵償行為時，并沒有其他合法權(quán)益受到損害。但債務(wù)人即本案第三人周義和還有抵償行為的附屬義務(wù)尚未履行，即辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。2004年1月14日，本案原、被告簽訂房屋買賣合同時，原告是善意取得的購買人，且在合同簽訂后，原告即對該房屋進行了占有、實際使用、重大修繕，且該買賣行為系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，是雙方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更不動產(chǎn)物權(quán)的合同，該合同不違反法律規(guī)定，故原、被告之間的買賣合同有效。而根據(jù)原、被告買賣合同的約定，被告公安農(nóng)商行有義務(wù)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更而未履行該義務(wù)，原告據(jù)此訴請被告協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，本院支持。第三人周義和陳述的理由依法不能成立，且對于被告公安農(nóng)商行占有該抵押房屋并對該房屋變賣行為，以及原告經(jīng)買賣合同而取得房屋占有權(quán)、使用權(quán)，第三人周義和在長達(dá)10多年期間并未提出任何異議亦未主張任何權(quán)利；同時，為維護我國社會主義市場經(jīng)濟秩序，保護權(quán)利人的物權(quán)、維持交易的穩(wěn)定，對第三人周義和的陳述，本院不予支持。本案涉及公安縣××××號房屋（產(chǎn)權(quán)證編號0003120建筑面積180平米）不動產(chǎn)登記、國家稅收規(guī)定的，依照相關(guān)規(guī)定辦理。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百三十條、第一百三十五條、《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告王某某與被告湖北公安農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司簽訂的關(guān)于公安縣斗湖堤鎮(zhèn)荊堤東路120號房屋（產(chǎn)權(quán)證編號0003120、建筑面積180平米）買賣合同有效；
二、被告湖北公安農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司、第三人周義和于本判決生效后7日內(nèi)協(xié)助原告王某某辦理公安縣斗湖堤鎮(zhèn)荊堤東路120號房屋（產(chǎn)權(quán)證編號0003120、建筑面積180平米）的產(chǎn)權(quán)變更登記。
案件受理費900元，由被告湖北公安農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯湖北省荊州市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行荊州市長江大學(xué)支行，帳號：17×××30。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　鄒國慶 人民陪審員　　劉祥鳳 人民陪審員　　關(guān)　俊

書記員：羅佳佳