王某某
胡永豐（湖北兆信律師事務(wù)所）
武漢福地明某置業(yè)有限公司
云平（湖北君博律師事務(wù)所）

原告:王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市人，住武漢市漢陽(yáng)區(qū)。
委托訴訟代理人:胡永豐，湖北兆信律師事務(wù)所律師。
被告:武漢福地明某置業(yè)有限公司，住所地武漢市江夏區(qū)大橋新區(qū)大花嶺小區(qū)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420115558411730C。
法定代表人:林鳳輝，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:云平，湖北君博律師事務(wù)所律師。
原告王某某與被告武漢福地明某置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)福地明某公司）商品房銷(xiāo)售合同糾紛一案，本院于2017年4月5日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告王某某的委托訴訟代理人胡永豐、被告福地明某公司的委托訴訟代理人云平均到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
王某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、判令被告福地明某公司支付原告王某某逾期交房違約金（以購(gòu)房款200000元為基數(shù)，按照每日萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)自2013年8月31日開(kāi)始計(jì)算至符合法定交房條件之日止，截止2017年3月1日為25560元）；2、判令本案的訴訟費(fèi)由被告福地明某公司承擔(dān)。
事實(shí)與理由:2012年4月11日，原告王某某與被告福地明某公司簽訂了《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)為夏113190990），購(gòu)買(mǎi)被告福地明某公司預(yù)售的位于武漢市江夏區(qū)大橋新區(qū)大花嶺村大花嶺村灣改造一期福地家園EF幢2單元5層4號(hào)房，并支付了200000元購(gòu)房款。
合同第九條約定被告福地明某公司應(yīng)于2013年8月30日前將符合條件的商品房交付給原告王某某使用，但上述交付的商品房至今未能滿(mǎn)足合同約定的交付條件，也未辦理該項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)登記，導(dǎo)致其不能合法收房，為維護(hù)其合法權(quán)益，故訴至法院。
福地明某公司承認(rèn)原告王某某在本案中主張其違反合同約定、逾期交付房屋的事實(shí)，但認(rèn)為:1、原告王某某支付的購(gòu)房款應(yīng)當(dāng)以被告福地明某公司開(kāi)具的銷(xiāo)售發(fā)票金額200000元為準(zhǔn)；2、原告王某某已于2013年5月28日實(shí)際收房并居住使用，其損失減小，請(qǐng)求對(duì)合同約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)予以減半調(diào)低。
審理過(guò)程中，原告王某某同意被告福地明某公司購(gòu)房款金額以銷(xiāo)售發(fā)票金額200000元為準(zhǔn)的意見(jiàn)，認(rèn)可其已于2013年5月28日實(shí)際收房,并同意收房后的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)予以減半調(diào)低。
本院認(rèn)為，被告福地明某公司承認(rèn)原告王某某在本案中主張被告福地明某公司違反合同約定、逾期交付房屋的事實(shí)，故對(duì)原告王某某主張的上述事實(shí)予以確認(rèn)。
原告王某某與被告福地明某公司簽訂的《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。
原告王某某依約支付了購(gòu)房款后，被告福地明某公司未能在約定期限2013年8月30日前向原告王某某交付符合條件的房屋，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付房屋的違約責(zé)任。
根據(jù)雙方合同第十一條的約定，出賣(mài)人未能在合同約定期限內(nèi)將商品房交付買(mǎi)受人使用，逾期超過(guò)30日且買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。
本案中，鑒于原告王某某已于2013年5月28日收房，且其同意收房后的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)予以減半調(diào)低，本院照準(zhǔn)。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條的規(guī)定，判決如下:
一、由被告武漢福地明某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告王某某支付逾期交房違約金，違約金以200000元為基數(shù)，按照每日萬(wàn)分之0.5的標(biāo)準(zhǔn)，自2013年8月31日起計(jì)算至房屋實(shí)際符合交房條件之日止；
二、駁回原告王某某其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)440元，減半收取計(jì)220元，由原告王某某與被告武漢福地明某置業(yè)有限公司各自負(fù)擔(dān)110元。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，被告福地明某公司承認(rèn)原告王某某在本案中主張被告福地明某公司違反合同約定、逾期交付房屋的事實(shí)，故對(duì)原告王某某主張的上述事實(shí)予以確認(rèn)。
原告王某某與被告福地明某公司簽訂的《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。
原告王某某依約支付了購(gòu)房款后，被告福地明某公司未能在約定期限2013年8月30日前向原告王某某交付符合條件的房屋，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付房屋的違約責(zé)任。
根據(jù)雙方合同第十一條的約定，出賣(mài)人未能在合同約定期限內(nèi)將商品房交付買(mǎi)受人使用，逾期超過(guò)30日且買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。
本案中，鑒于原告王某某已于2013年5月28日收房，且其同意收房后的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)予以減半調(diào)低，本院照準(zhǔn)。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條的規(guī)定，判決如下:
一、由被告武漢福地明某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告王某某支付逾期交房違約金，違約金以200000元為基數(shù)，按照每日萬(wàn)分之0.5的標(biāo)準(zhǔn)，自2013年8月31日起計(jì)算至房屋實(shí)際符合交房條件之日止；
二、駁回原告王某某其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)440元，減半收取計(jì)220元，由原告王某某與被告武漢福地明某置業(yè)有限公司各自負(fù)擔(dān)110元。

審判長(zhǎng)：徐斌

書(shū)記員：王萱