原告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住老河口市，原告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上，二原告的共同委托訴訟代理人：金娟，系湖北正音律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：特別授權(quán)。被告：楊國軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住老河口市，

原告王某某、張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求法院依法判令被告為原告騰退老河口市××商住樓自××、2間營業(yè)及住宅房屋并補(bǔ)交騰退之日止房租（截止起訴之日欠房租9000元）；2.判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：原、被告雙方自2002年起建立房屋租賃關(guān)系，由被告楊國軍承租原告位于秋豐路77號(hào)公汽商住樓自東向西第1、2間營業(yè)及住宅房經(jīng)營煙酒副食及自住，被告按年支付租金，租金交付方式為提前支付當(dāng)年全年的。因原、被告的長期合作關(guān)系，自2015年3月20日原租賃期到期后，雙方?jīng)]有繼續(xù)簽訂書面合同，雙方達(dá)成口頭約定，每年房租按上年房租費(fèi)用的10%遞增。2015年3月21日至2016年3月20日被告支付租賃金20000元，2016年3月21日至2017年3月20日支付租賃金22000元。2017年3月20日房屋租賃到期后，原告多次催收租金無果。原告于2017年7月1日通過手機(jī)短信方式告知被告將要收回房屋自用，被告仍是不騰退也不支付租金，原告于2017年7月28日又給被告送達(dá)了律師函，被告仍置之不理?，F(xiàn)租賃期滿，原告多次要求被告騰退房屋，被告拒不騰退，現(xiàn)原告為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定訴至法院，請(qǐng)求依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。被告楊國軍辯稱：如果和平解決，讓我出房租我應(yīng)該的。但是讓我搬出去，我的損失我希望能夠得到補(bǔ)償。首先原告少說了一年的房租，增長10%之前的房租是一年18000元原告沒有說，增長之前是多少原告也沒有說。今年確實(shí)是因?yàn)槲屹Y金周轉(zhuǎn)不過來，所以今年的房租沒有交，這個(gè)欠房租的事情我做的確實(shí)不對(duì)，我道歉。我一直找原告要求簽訂書面合同，原告不同意簽訂書面合同，我租房屋后對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，讓我騰退房屋我的損失怎么辦。當(dāng)初2002年租房屋的時(shí)候我們有過承諾，原告好好想想對(duì)我的承諾是什么。沒有反訴請(qǐng)求。原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，被告未向本院提交證據(jù)。被告對(duì)原告提交的證據(jù)均無異議，本院經(jīng)審查，原告提交的證據(jù)均符合證據(jù)的真實(shí)性、客觀性、關(guān)聯(lián)性，本院均予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：原告王某某、張某某系夫妻關(guān)系，被告楊國軍自2002年開始承租原告王某某、張某某所有的位于老河口市××商住樓自××、2間共兩間房屋，其中第一間系營業(yè)用房，被告承租后用于經(jīng)營煙酒副食，第二間系住宅用房，被告承租后用于自住。2014年2月20日之前原、被告就租賃關(guān)系均為口頭協(xié)議，未簽訂書面租賃合同。2014年2月20日原告王某某與被告楊國軍簽訂書面《租房協(xié)議》，約定上述兩間房屋的年租金為14630元，租賃期限為：自2014年2月20日起至2015年3月20日止。協(xié)議同時(shí)約定：如果被告續(xù)租必須提前一個(gè)月通知原告王某某，如果原告王某某用房也應(yīng)提前一個(gè)月通知被告楊國軍。協(xié)議簽訂后，被告楊國軍向原告交納了自2014年2月20日至2015年3月20日期間的租賃費(fèi)14630元。上述租房協(xié)議約定的租賃期限到期后，原、被告未再簽訂書面租賃合同，口頭約定以后每年的租賃費(fèi)在上一年租賃費(fèi)的基礎(chǔ)上遞增10%，每年的租賃費(fèi)應(yīng)于當(dāng)年的3月20日交納。被告楊國軍按照約定向原告交納了自2015年3月21日至2016年3月20日期間的租賃費(fèi)18000元，自2016年3月21日至2017年3月20日期間的租賃費(fèi)19800元。自2017年3月21日開始，被告楊國軍未按照約定向原告交納自2017年3月21日至2018年3月20日期間的租賃費(fèi)24200元，經(jīng)過原告原告多次催要，被告仍然拒不交納租賃費(fèi)。原告分別于2017年7月1日、7月26日、7月28日以短信和律師函的形式通知被告楊國軍，因原告王某某需要收回房屋，不再與被告楊國軍續(xù)簽新的租房協(xié)議，并告知被告楊國軍騰退并返還所承租的房屋?，F(xiàn)原、被告多次協(xié)商無果，原告訴至法院。另查明，原、被告均認(rèn)可被告楊國軍承租原告的房屋后對(duì)房屋進(jìn)行了修繕和裝修，修繕和裝修部分為：被告在承租的一樓和二樓各安裝了一個(gè)防盜門，在一樓安裝了兩個(gè)卷閘門，對(duì)一樓和二樓地面鋪上了地板磚，一樓和二樓之間的閣樓加寬了兩米，同時(shí)水、電立戶及天然氣安裝均是被告承租后出資辦理的。庭審中，本院依法向被告釋明，對(duì)雙方均認(rèn)可的房屋修繕和裝修部分被告需在庭審后七日內(nèi)向本院提交相關(guān)證據(jù)證明其對(duì)上述修繕和裝修部分所花費(fèi)的費(fèi)用，被告逾期未提交相關(guān)證據(jù)。同時(shí)，本院依法向原、被告釋明，對(duì)上述雙方均認(rèn)可及其他有異議的修繕和裝修部分的費(fèi)用，如雙方未能協(xié)商一致，需在庭審后七日內(nèi)向本院提交評(píng)估、鑒定申請(qǐng)，逾期原、被告均未提交相關(guān)申請(qǐng)。
原告王某某、張某某與被告楊國軍租賃合同糾紛一案，本院于2017年8月8日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某及二原告的共同委托訴訟代理人金娟、被告楊國軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原、被告的租賃關(guān)系自2002年開始，但雙方未簽訂書面租賃合同，均為口頭約定。2014年2月20日原告王某某與被告楊國軍簽訂書面《租房協(xié)議》，協(xié)議中對(duì)租賃期限和租賃費(fèi)均進(jìn)行了明確約定。租賃期限到期后，雙方未簽訂書面合同，口頭約定以后每年的租賃費(fèi)在上一年租賃費(fèi)的基礎(chǔ)上遞增10%，每年的租賃費(fèi)應(yīng)于當(dāng)年的3月20日交納。原、被告的口頭約定為雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)按照約定履行自己的義務(wù)。被告在庭審中認(rèn)可自2017年3月21日開始未向原告交納租賃費(fèi)，經(jīng)過原告多次催要，被告拒不交納租賃費(fèi)。因原、被告雙方2017年未簽訂書面的租賃合同，雙方的租賃期限為不定期，現(xiàn)原告主張要求被告返還租賃房屋即老河口市××商住樓自××、2間營業(yè)及住宅房屋，符合法律規(guī)定，本院予以支持。因原、被告雙方約定2017年度的租賃費(fèi)在去年租賃費(fèi)19800元的基礎(chǔ)上遞增10%即24200元，自2017年3月21日開始至今，被告未向原告交納租賃費(fèi)，現(xiàn)原告主張要求被告支付自2017年3月21日起至被告騰退房屋之日止的租賃費(fèi)，每天按66.30元（24200元÷365天）的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。關(guān)于被告稱其對(duì)租賃房屋進(jìn)行了裝修，其要求原告賠償其相應(yīng)的損失的辯稱理由，因被告未向本院提交相關(guān)證據(jù)證明其損失，故本院暫不處理，待被告收集相關(guān)證據(jù)后，可另案主張其權(quán)利。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百二十七條、第二百三十五條、第二百三十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

被告楊國軍于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告王某某、張某某所有的位于老河口市秋豐路77號(hào)公汽商住樓自東向西第1、2間共兩間房屋，并向原告王某某、張某某支付自2017年3月21日起至被告騰退房屋之日止的租賃費(fèi)，每天按66.30元（24200元÷365天）的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告楊國軍負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級(jí)人民法院。

審判員　　代紅兵

書記員：饒雙