原告王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市洪山區(qū)。
委托代理人張恒，河北王洪波律師事務(wù)所律師。
委托代理人楊露，河北王洪波律師事務(wù)所律師。
被告寧某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住三河市燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)。
委托代理人時(shí)鋒，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市通州區(qū)。
委托代理人劉志，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市朝陽(yáng)區(qū)。
第三人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司廊坊燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)支行，住所地三河市燕郊福成上上城公寓商貿(mào)樓福三3-5號(hào)，組織機(jī)構(gòu)代碼：93616250-9。
負(fù)責(zé)人謝永利，該行行長(zhǎng)。
委托代理人劉懷勇，該行員工。

原告王某某訴被告寧某，第三人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司廊坊燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)支行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)建行燕郊支行）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，首先依法由審判員趙亞光適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，后由于案情復(fù)雜，轉(zhuǎn)換成普通程序繼續(xù)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某某的委托代理人張恒、楊露，被告寧某及其委托代理人時(shí)峰、劉志，建行燕郊支行的委托代理人劉懷勇到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2015年4月25日，原、被告雙方經(jīng)鏈家公司居間服務(wù)簽訂《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議等系列合同，約定：被告將登記在自己名下的位于三河市燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃路北側(cè)、漢王路西側(cè)天洋城曲苑風(fēng)和﹒天洋廣場(chǎng)第4#公寓-1-2212號(hào)房屋出售給原告（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)三河市房權(quán)證燕字第××號(hào)），房屋總價(jià)款36萬(wàn)元。合同簽訂當(dāng)日，原告應(yīng)向被告支付定金3萬(wàn)元，被告承諾于2015年5月30日取得房屋產(chǎn)權(quán)證，亦于同日向該房屋的原貸款機(jī)構(gòu)一次性還清剩余貸款并辦理完畢解除抵押登記手續(xù)。原告應(yīng)于銀行面簽時(shí)將第一筆首付款11萬(wàn)元（含定金）以資金監(jiān)管方式支付給被告。雙方應(yīng)于銀行批貸后五日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。合同簽訂后，原告依約向被告支付定金及首付款共計(jì)11萬(wàn)元，并向鏈家公司預(yù)付居間代理費(fèi)、過(guò)戶(hù)服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)共計(jì)15000元。2015年8月19日被告將首付款8萬(wàn)元退還給原告。
另查明，被告寧某于2015年5月初取得涉案房屋所有權(quán)證書(shū)。5月13日，被告寧某向原告出具收條一份，主要內(nèi)容為：“收到王某某首付款8萬(wàn)元，首付款用來(lái)還尾款，如還尾款之前將8萬(wàn)元花掉，還款當(dāng)天業(yè)主自行解決還尾款問(wèn)題”。至法庭辯論終結(jié)前，被告所欠銀行貸款尚未還清。
針對(duì)上述事實(shí)，原告提交證據(jù)有：《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議等系列合同、定金收據(jù)、鏈家公司預(yù)收費(fèi)專(zhuān)用收據(jù)、房產(chǎn)證、完稅證明、河北省非稅收入一般繳款書(shū)，原告招商銀行戶(hù)口明細(xì)交易表、支付寶交易記錄、原告工行牡丹靈通卡賬戶(hù)歷史明細(xì)清單、鏈家公司出具寧某拒絕履行合同的證明等證據(jù)。被告對(duì)所有證據(jù)真實(shí)性沒(méi)有異議，但認(rèn)為原告已經(jīng)確認(rèn)合同解除，原告沒(méi)有配合中介辦理資金監(jiān)管導(dǎo)致合同過(guò)期，合同超過(guò)有效期即已作廢，不具備履行條件。交易沒(méi)有完成，原告不應(yīng)提前支付中介各項(xiàng)費(fèi)用，系原告過(guò)失。被告寧某提交了《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、《居間服務(wù)合同》、《過(guò)戶(hù)按揭代理合同》、原告出具收到退還首付款的收條、寧某于2015年5月13日出具的收條等證據(jù)。原告王某某對(duì)證據(jù)的真實(shí)性及合法性均認(rèn)可，其稱(chēng)給付被告的8萬(wàn)元首付款系墊付給被告用來(lái)還款解押的，但被告并未按約履行，其收到被告退還的首付款，只是不想再為被告墊付還款解押的款項(xiàng)，并無(wú)終止合同的意思表示。第三人建行燕郊支行對(duì)原、被告提交的證據(jù)未發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn)。

本院認(rèn)為，原告王某某與被告寧某于2015年4月25日就涉案房屋簽訂的《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效，雙方均應(yīng)依誠(chéng)信原則恪守履行。原告依約履行了支付定金及首付款的付款義務(wù)，被告理應(yīng)按照合同約定辦理還款解押及協(xié)助過(guò)戶(hù)等手續(xù)，但被告未依約將首付款用于償還銀行貸款及辦理解押，亦未在取得房產(chǎn)證后協(xié)助原告辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同的違約責(zé)任，即應(yīng)向原告交付房屋及配合辦理過(guò)戶(hù)。原告要求被告繼續(xù)履行合同及承擔(dān)居間服務(wù)費(fèi)7200元的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院予以支持。但過(guò)戶(hù)、貸款、評(píng)估等費(fèi)用，原告未提供證據(jù)支持且未實(shí)際發(fā)生，原告可另行解決。根據(jù)被告寧某的違約程度及原告自身?yè)p失程度及提供證據(jù)的情況，本院酌定原告主張的被告未按約清貸解押的違約金54萬(wàn)元及租房損失18000元，不予支持。被告關(guān)于原告接受了其退還的首付款即視為同意解除合同及合同簽訂時(shí)并未取得房產(chǎn)證合同應(yīng)屬無(wú)效的抗辯意見(jiàn)，理?yè)?jù)不足，本院不予支持。原告王某某自愿替被告寧某清償涉案房屋所欠銀行貸款之請(qǐng)求及變更購(gòu)房尾款付款方式，不違反法律規(guī)定，本院照準(zhǔn)。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第八條、第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告王某某與被告寧某繼續(xù)履行雙方于2015年4月25日簽訂的《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議；待原告王某某清償被告寧某所欠中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司廊坊燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)支行的銀行貸款后三十日內(nèi)，被告寧某向原告王某某交付房屋并配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，同時(shí)，雙方據(jù)實(shí)清結(jié)貸款及房款。
二、被告寧某于本判決生效后三十日內(nèi)給付原告王某某居間服務(wù)費(fèi)7200元。
三、駁回原告王某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6925元，由原告王某某負(fù)擔(dān)6845元（已預(yù)交），由被告寧某負(fù)擔(dān)80元（于本判決生效后三日內(nèi)交納）。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　趙亞光 人民陪審員　　趙　銀 人民陪審員　　趙艷艷

書(shū)記員：田雪