王某某
董妍
周某某
郭東旺
趙某某
三河市燕郊鎮(zhèn)中趙某某村民委員會(huì)
徐振宏(河北保忠律師事務(wù)所)
河北福成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
胡占龍(河北燕祥律師事務(wù)所)
柴正紅(河北燕祥律師事務(wù)所)
原告:王某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現(xiàn)住三河市燕郊開發(fā)區(qū)。
原告:周某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現(xiàn)住三河市燕郊開發(fā)區(qū)。
原告:郭東旺,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現(xiàn)住三河市燕郊開發(fā)區(qū)。
三原告委托訴訟代理人:董妍,女,xxxx年xx月xx日出生,現(xiàn)住三河市燕郊開發(fā)區(qū)。
被告:趙某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現(xiàn)住三河市燕郊開發(fā)區(qū)。
被告:三河市燕郊鎮(zhèn)中趙某某村民委員會(huì),住所地三河市燕郊鎮(zhèn)中趙某某。
負(fù)責(zé)人:許長海,村主任。
委托訴訟代理人:徐振宏,河北保忠律師事務(wù)所律師。
被告:河北福成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,住所地三河市燕郊開發(fā)區(qū)京哈路北,統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91131082743400742J。
法定代表人:李福成。
委托訴訟代理人:胡占龍,河北燕祥律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:柴正紅,河北燕祥律師事務(wù)所律師。
原告王某某、周某某、郭東旺與被告趙某某、被告三河市燕郊鎮(zhèn)中趙某某村民委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱村委會(huì))、被告河北福成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱福成公司)不當(dāng)?shù)美m紛一案,本院立案受理后,適用普通程序,公開開庭進(jìn)行審理。
原告王某某、周某某、郭東旺的委托訴訟代理人董妍、被告村委會(huì)的委托訴訟代理人徐振宏、被告福成公司的委托訴訟代理人胡占龍到庭參加訴訟。
被告趙某某經(jīng)本院合法傳喚,無正當(dāng)理由拒不到庭。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某、周某某、郭東旺向本院提出訴訟請(qǐng)求:三被告給付三原告105平米房屋折價(jià)款2100000元。
事實(shí)和理由:三原告為母子關(guān)系,原告王某某與被告趙某某曾系夫妻關(guān)系。
2013年8月,中趙某某進(jìn)行舊村改造,被告趙某某代表全家與開發(fā)商簽訂合同,三原告各得拆遷回遷房35平方米。
2015年,原告王某某、周某某起訴被告不當(dāng)?shù)美话附?jīng)三河市人民法院(2015)三民初字第1584號(hào)民事判決書,確認(rèn)被告趙某某家庭回遷房中含有二原告王某某、周某某回遷房合計(jì)70平方米。
同年,原告郭東旺起訴被告趙某某析產(chǎn)糾紛一案,經(jīng)三河市人民法院(2015)三民初字第3543號(hào)民事判決書確認(rèn)被告趙某某家庭回遷房中含有原告郭東旺回遷房35平方米。
判決生效后,三原告多次找到被告福成公司和村委會(huì)溝通協(xié)商回遷房的抓號(hào)事宜,但二被告一直置之不理,導(dǎo)致三原告無法得到自己的房子。
現(xiàn)被告趙某某擅自放棄回遷房,共取得補(bǔ)償款4200000元,趙某某應(yīng)當(dāng)將屬于三原告的回遷房補(bǔ)償款2100000元返還給三原告。
為了維護(hù)原告的合法權(quán)益,故訴至法院,望判如所請(qǐng)。
被告趙某某未作答辯。
被告村委會(huì)辯稱,村民的拆遷都是村民與開發(fā)商直接辦理,村委會(huì)不參與拆遷補(bǔ)償。
本案原告及被告趙某某獲得多少補(bǔ)償款及回遷房,村委會(huì)均不清楚,村委會(huì)不應(yīng)成為被告。
被告福成公司辯稱,不同意原告的訴訟請(qǐng)求。
在其公司對(duì)趙某某一家拆遷時(shí),按照拆遷政策,其公司已經(jīng)與趙某某簽訂合法有效的拆遷協(xié)議,相應(yīng)的補(bǔ)償款以及回遷房屋的處置權(quán)按照拆遷協(xié)議約定均由趙某某行使。
趙某某與其公司簽訂的協(xié)議中,約定的回遷房,趙某某已經(jīng)處置給河北聯(lián)福房地產(chǎn)公司,因此請(qǐng)求駁回三原告對(duì)福成公司的全部訴訟請(qǐng)求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù),本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù),本院予以確認(rèn),并在卷佐證。
根據(jù)各方當(dāng)事人陳述和經(jīng)本院審查確認(rèn)的證據(jù),本院認(rèn)定事實(shí)如下:原告郭東旺、周某某系原告王某某的兒子、兒媳,原告王某某與被告趙某某原系夫妻。
2013年,三原告與被告趙某某作為同一家庭的成員參與了中趙某某的拆遷。
被告趙某某作為戶主與被告福成公司簽訂了拆遷協(xié)議,并領(lǐng)取了拆遷款。
后當(dāng)回遷房建成,預(yù)備抓房號(hào)進(jìn)行回遷時(shí),被告趙某某以戶主名義表示放棄回遷房,并將其家庭人口8人份的回遷房按每平米15000元的價(jià)格讓與聯(lián)福房地產(chǎn)公司,從聯(lián)福房地產(chǎn)公司領(lǐng)取4200000元的補(bǔ)償。
本院認(rèn)為,在中趙某某拆遷時(shí),三原告系被告趙某某家庭成員,被告趙某某代表其家庭與被告福成公司簽訂合同,并以戶主的名義取得其家庭成員回遷房的“抓號(hào)”代理權(quán)。
被告村委會(huì)和被告福成公司組織村民“抓房號(hào)”時(shí),允許被告趙某某“抓房號(hào)”不違反約定,不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
回遷房系村民基于村民資格取得,具有較強(qiáng)的人身依附性,屬于被拆遷人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
被告趙某某私自將家庭其他成員的房屋讓與聯(lián)福房地產(chǎn)公司,取得補(bǔ)償款4200000元占為己有,侵犯了三原告的權(quán)益,理應(yīng)予以返還。
三原告每人應(yīng)得35平方米回遷房,按照每平方米15000元的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),三原告各自應(yīng)得525000元。
依照《中華人民共和國民法通則》第九十二條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?規(guī)定,判決如下:
一、被告趙某某于本判決生效后三日內(nèi)返還原告王某某、周某某、郭東旺每人回遷房補(bǔ)償款525000元,合計(jì)人民幣1575000元。
二、駁回原告王某某、周某某、郭東旺的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決確定的期限履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)11800元,由被告趙某某負(fù)擔(dān)(于本判決生效后三日內(nèi)交納)。
如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。
本院認(rèn)為,在中趙某某拆遷時(shí),三原告系被告趙某某家庭成員,被告趙某某代表其家庭與被告福成公司簽訂合同,并以戶主的名義取得其家庭成員回遷房的“抓號(hào)”代理權(quán)。
被告村委會(huì)和被告福成公司組織村民“抓房號(hào)”時(shí),允許被告趙某某“抓房號(hào)”不違反約定,不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
回遷房系村民基于村民資格取得,具有較強(qiáng)的人身依附性,屬于被拆遷人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
被告趙某某私自將家庭其他成員的房屋讓與聯(lián)福房地產(chǎn)公司,取得補(bǔ)償款4200000元占為己有,侵犯了三原告的權(quán)益,理應(yīng)予以返還。
三原告每人應(yīng)得35平方米回遷房,按照每平方米15000元的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),三原告各自應(yīng)得525000元。
依照《中華人民共和國民法通則》第九十二條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?規(guī)定,判決如下:
一、被告趙某某于本判決生效后三日內(nèi)返還原告王某某、周某某、郭東旺每人回遷房補(bǔ)償款525000元,合計(jì)人民幣1575000元。
二、駁回原告王某某、周某某、郭東旺的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決確定的期限履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)11800元,由被告趙某某負(fù)擔(dān)(于本判決生效后三日內(nèi)交納)。
審判長:武曉紅
書記員:王磊
成為第一個(gè)評(píng)論者