申請(qǐng)人：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省秭歸縣人，華萊士有限公司經(jīng)理，住武漢市洪山區(qū)。
委托訴訟代理人：丁蘇秦，湖北誠(chéng)智成律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)代理）。
被申請(qǐng)人：伊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省武漢市人，無職業(yè)，住武漢市青山區(qū)。
被申請(qǐng)人：張福娣，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省武漢市人，住武漢市青山區(qū)。

申請(qǐng)人王某某與被申請(qǐng)人伊某某、張福娣申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)一案，本院于2017年6月8日立案后，依法適用特別程序進(jìn)行了審查。現(xiàn)已審查終結(jié)。
申請(qǐng)人王某某稱，兩被申請(qǐng)人系夫妻關(guān)系。2014年12月8日，兩被申請(qǐng)人與申請(qǐng)人簽訂《借貸合同》，約定申請(qǐng)人向兩被申請(qǐng)人出借400,000元人民幣用于資金周轉(zhuǎn)，借款期限從2014年12月8日起至2015年3月8日。2014年12月12日，申請(qǐng)人王某某通過胡家競(jìng)建設(shè)銀行賬戶向被申請(qǐng)人伊某某轉(zhuǎn)賬400,000元。被申請(qǐng)人伊某某、張福娣作為抵押人以其位于青山區(qū)××街坊玉××小區(qū)××房產(chǎn)為上述借款提供擔(dān)保，擔(dān)保的債權(quán)范圍包括本合同項(xiàng)下主債權(quán)及利息、違約金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)可能產(chǎn)生的全部費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)及逾期應(yīng)支付中介方的服務(wù)費(fèi)等）和所有其他應(yīng)付的費(fèi)用，并于2014年12月12日辦理了他項(xiàng)權(quán)證。上述借款合同經(jīng)武漢市黃鶴公證處公證并出具了（2014）鄂黃鶴內(nèi)證字第13874號(hào)《具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書公證書》。
借款于2015年3月8日到期后，被申請(qǐng)人伊某某仍繼續(xù)支付利息至2015年8月13日，此后經(jīng)申請(qǐng)人多次催要，被申請(qǐng)人以各種理由推脫。經(jīng)申請(qǐng)人申請(qǐng)，武漢市黃鶴公證處出具了（2016）鄂黃鶴內(nèi)證第20400號(hào)《執(zhí)行證書》，執(zhí)行標(biāo)的為：欠款本金300,000元整、2016年9月13日后的利息、相應(yīng)的違約金以及申請(qǐng)執(zhí)行人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的費(fèi)用。2017年1月19日，申請(qǐng)人向本院申請(qǐng)公證債權(quán)執(zhí)行，本院于2017年3月14日以給付內(nèi)容不明確為由作出2017鄂0107執(zhí)90號(hào)《執(zhí)行裁定書》裁定不予執(zhí)行。為維護(hù)申請(qǐng)人的合法權(quán)益，特向本院提出實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)申請(qǐng)，請(qǐng)求依法裁定：準(zhǔn)許拍賣或變賣被申請(qǐng)人抵押給申請(qǐng)人的位于武漢市青山區(qū)××街坊玉××小區(qū)××房產(chǎn)，拍賣或變賣所得價(jià)款由申請(qǐng)人在被申請(qǐng)人前述房產(chǎn)所擔(dān)保的借款本金人民幣300,000元、逾期利息60,000元（暫計(jì)算至2017年6月12日，利息以300,000元為本金從2016年8月13日按月利率2%計(jì)算至本息結(jié)清之日止），違約金60,000元以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的全部費(fèi)用38,000元（包括律師費(fèi)、差旅費(fèi)、公證費(fèi)等）的范圍優(yōu)先受償；本案申請(qǐng)費(fèi)、評(píng)估拍賣費(fèi)、公告費(fèi)等由被申請(qǐng)人承擔(dān)。
被申請(qǐng)人伊某某稱：借款金額含糊不清，被申請(qǐng)人未向申請(qǐng)人借款。借款合同是被申請(qǐng)人與武漢鑫華士投資有限公司簽訂的，申請(qǐng)人王某某的名字是在合同簽訂后才添加進(jìn)去的。被申請(qǐng)人收到的400,000元是胡家競(jìng)轉(zhuǎn)給被申請(qǐng)人的，被申請(qǐng)人每月向胡家競(jìng)賬戶支付利息12,000元。如按申請(qǐng)人所說的月息2分計(jì)算，那么被申請(qǐng)人多還的利息應(yīng)沖抵本金。被申請(qǐng)人不應(yīng)承擔(dān)違約金60,000元，因?yàn)楸簧暾?qǐng)人向武漢鑫華士投資有限公司介紹了借款的客戶，但武漢鑫華士投資有限公司未實(shí)現(xiàn)承諾。被申請(qǐng)人不應(yīng)支付違約金。被申請(qǐng)人已向胡家競(jìng)償還了部分本金，現(xiàn)只差胡家競(jìng)本金10余萬元。逾期利息同意按月息1%-2%計(jì)算，但本金數(shù)應(yīng)予以調(diào)整，實(shí)現(xiàn)債權(quán)的全部費(fèi)用不應(yīng)由被申請(qǐng)人承擔(dān)。
被申請(qǐng)人張福娣未向本院提出異議并說明理由。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，2014年12月8日，申請(qǐng)人與兩被申請(qǐng)人簽訂了借貸合同，但借款系案外人胡家競(jìng)匯給被申請(qǐng)人伊某某，被申請(qǐng)人伊某某還款也是向案外人胡家競(jìng)賬戶還款，現(xiàn)被申請(qǐng)人伊某某否認(rèn)與申請(qǐng)人存在借款關(guān)系，只認(rèn)可與案外人胡家競(jìng)存在借款關(guān)系，且被申請(qǐng)人伊某某對(duì)還款本金及利息均有爭(zhēng)議，申請(qǐng)人也未能提供銀行明細(xì)予以證實(shí)。當(dāng)事人對(duì)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)有實(shí)質(zhì)性爭(zhēng)議，申請(qǐng)人王某某的申請(qǐng)不符合法律規(guī)定。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十七條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百七十二條第三項(xiàng)規(guī)定，裁定如下：

駁回王某某的申請(qǐng)。
申請(qǐng)費(fèi)2,043元，由申請(qǐng)人王某某負(fù)擔(dān)。
申請(qǐng)人可以向人民法院提起訴訟。

審判員　　劉均

書記員：司思