原告王某某，女，****年**月**日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住所地吉林省九臺(tái)市。
委托代理人付瑤，
黑龍江付瑤律師事務(wù)所律師。
被告
齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)中信小額貸款有限責(zé)任公司，住所地齊齊哈市鐵鋒區(qū)南居宅東興小區(qū)12號(hào)樓1層3號(hào)。
法定代表人王廣有，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人王德威，
黑龍江鶴祥律師事務(wù)所律師。
第三人
齊齊哈爾市聯(lián)興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)龍沙路467號(hào)。
法定代表人崔廣忠，該公司經(jīng)理。
負(fù)責(zé)人趙貴平，該公司副經(jīng)理。
原告王某某與被告
齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)中信小額貸款有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱中信小額貸款公司）、第三人

齊齊哈爾市聯(lián)興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱聯(lián)興房地產(chǎn)公司）案外人執(zhí)行異議之訴糾紛一案，于2018年10月12日起訴至本院。本院受理后組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某某的委托代理人付瑤、被告中信小額貸款公司的委托代理人王德威、第三人聯(lián)興房地產(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人趙貴平到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，原告于2013年12月17日在第三人處購(gòu)買了坐落于黑龍江省××縣××家園小區(qū)××樓××號(hào)車庫(kù)一處，原告按約定交付了全額房款并一直使用該車庫(kù)至今。上述車庫(kù)被齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)人民法院查封后，原告提出執(zhí)行異議。齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)人民法院作出（2018）黑0204執(zhí)異32號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定駁回原告的異議申請(qǐng)故原告訴至法院，要求依法撤銷鐵鋒法院做出的（2018）黑0204執(zhí)異32號(hào)執(zhí)行裁定書，并確認(rèn)位于黑龍江省××縣××家園小區(qū)××樓××號(hào)車庫(kù)為原告所有，并由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
被告中信小額貸款公司辯稱，1、（2018）黑0204執(zhí)異32號(hào)執(zhí)行裁定書合法有效，認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持；2、原告與聯(lián)興房地產(chǎn)公司之前簽訂的房屋買賣合同不符合法律規(guī)定，屬于無(wú)效合同，且未經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門網(wǎng)簽登記，無(wú)法證實(shí)原告為產(chǎn)權(quán)所有人；3、原告與聯(lián)興房地產(chǎn)公司沒有實(shí)質(zhì)上的房款交易行為，也不符合房屋買賣的構(gòu)成要件。綜上，應(yīng)駁回其訴訟請(qǐng)求，其房屋的所有權(quán)應(yīng)為聯(lián)興房地產(chǎn)公司，其公司申請(qǐng)查封合法有效。
第三人聯(lián)興房地產(chǎn)公司辯稱，其同意原告的訴訟請(qǐng)求，案涉房產(chǎn)已出售給原告。
原告為自己的訴訟理由向本院提交證據(jù)如下：
證據(jù)一、房屋買賣合同及收據(jù)，證實(shí)原告購(gòu)買第三人車庫(kù)事實(shí)，且原告已支付了相應(yīng)的購(gòu)房款。被告中信小額貸款公司對(duì)此證據(jù)的真實(shí)性有異議，稱商品房買賣合同未在產(chǎn)權(quán)部門登記備案，其真實(shí)性無(wú)法確定。原告提供的收據(jù)并未開出正式發(fā)票，無(wú)法證實(shí)原告已交付了全額購(gòu)房款，原告應(yīng)當(dāng)舉證證實(shí)購(gòu)房款來(lái)源或銀行憑證。第三人聯(lián)興房地產(chǎn)公司對(duì)此證據(jù)無(wú)異議。
證據(jù)二、城市非居民供用熱合同及供用熱力補(bǔ)充協(xié)議、取暖費(fèi)收費(fèi)憑證，證實(shí)原告購(gòu)買車庫(kù)后，原告按供熱合同繳納熱費(fèi)。被告中信小額貸款公司對(duì)此組證據(jù)有異議，認(rèn)為此證據(jù)僅證實(shí)原告繳納熱費(fèi)，無(wú)法證實(shí)原告占有使用該車庫(kù)是合法的，亦無(wú)法證實(shí)車庫(kù)所有權(quán)歸原告所有。第三人聯(lián)興房地產(chǎn)公司對(duì)此證據(jù)無(wú)異議。
證據(jù)三、辦理進(jìn)戶所交工本費(fèi)、電費(fèi)、電力進(jìn)戶費(fèi)收據(jù)、裝修保證金收據(jù)、進(jìn)戶通知單，證實(shí)原告是該車庫(kù)的所有人，因原告占有使用該車輛，所以原告一直繳納車庫(kù)的各種費(fèi)用。被告中信小額貸款公司對(duì)此組證據(jù)有異議，認(rèn)為此證據(jù)僅證實(shí)原告繳納各種費(fèi)用，無(wú)法證實(shí)原告占有使用該車庫(kù)是合法的，亦無(wú)法證實(shí)車庫(kù)所有權(quán)歸原告所有。第三人聯(lián)興房地產(chǎn)公司對(duì)此證據(jù)無(wú)異議。
證據(jù)四、物業(yè)管理費(fèi)及垃圾處理費(fèi)收據(jù)5頁(yè)，證實(shí)原告是該車庫(kù)的所有人，并且一直繳納各種費(fèi)用，同時(shí)也證實(shí)原告一直占有使用該車庫(kù)。被告中信小額貸款公司對(duì)此組證據(jù)有異議，認(rèn)為此證據(jù)僅證實(shí)原告繳納各種費(fèi)用，無(wú)法證實(shí)原告占有使用該車庫(kù)是合法的，亦無(wú)法證實(shí)車庫(kù)所有權(quán)歸原告所有。第三人聯(lián)興房地產(chǎn)公司對(duì)此證據(jù)無(wú)異議。
證據(jù)五、租賃協(xié)議、車庫(kù)照片及承租人存放車輛的照片，證實(shí)該車庫(kù)由原告占有使用現(xiàn)已出租給他人。被告中信小額貸款公司對(duì)此組證據(jù)有異議，認(rèn)為此組證據(jù)不能證明原告享有所有權(quán)及原告合法占有該房屋，僅證實(shí)原告使用車庫(kù)租賃給他人并收取了相應(yīng)的費(fèi)用。另外，法院查封期間，原告收取的租賃車庫(kù)費(fèi)用是違法的，該租金應(yīng)交到法院統(tǒng)一保管。第三人聯(lián)興房地產(chǎn)公司對(duì)此證據(jù)無(wú)異議。
證據(jù)六、（2018）黑0204執(zhí)異32號(hào)執(zhí)行裁定書，證實(shí)原告申請(qǐng)執(zhí)行異議，被裁定駁回申請(qǐng)的事實(shí)。被告中信小額貸款公司對(duì)此組證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，此證據(jù)證實(shí)該房屋并不歸原告所有。被告對(duì)原告提供的全部證據(jù)補(bǔ)充質(zhì)證意見為，被告在申請(qǐng)保全時(shí)，對(duì)查封的房屋登記在開發(fā)公司名下的房產(chǎn)進(jìn)行了核對(duì)，該房屋在查封范圍內(nèi)，即可證明該房屋在保全時(shí)并未出售給他人，因此中信小額貸款公司認(rèn)為原告與第三人簽訂的買賣合同是后補(bǔ)的，不具有真實(shí)性。
被告中信小額貸款公司和第三人聯(lián)興房地產(chǎn)公司未向本院提供證據(jù)。
綜合原、被告雙方對(duì)證據(jù)的舉證質(zhì)證，本院對(duì)原告提供的證據(jù)綜合認(rèn)證如下：
被告中信小額貸款公司對(duì)原告提供的證據(jù)一（房屋買賣合同及收據(jù)）真實(shí)性有異議，但該證據(jù)的合同相對(duì)方聯(lián)興房地產(chǎn)公司對(duì)此證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)可，且被告中信小額貸款公司未提供反駁的證據(jù)，故本院對(duì)此證據(jù)予以采信。
被告中信小額貸款公司對(duì)原告提供的證據(jù)二（城市非居民供用熱合同及供用熱力補(bǔ)充協(xié)議、交取暖費(fèi)收費(fèi)憑證）、證據(jù)三（辦理進(jìn)戶所交工本費(fèi)、電費(fèi)、電力進(jìn)戶費(fèi)收據(jù)、裝修保證金收據(jù)、進(jìn)戶通知單）、證據(jù)四（物業(yè)管理費(fèi)及垃圾處理費(fèi)收據(jù)）、證據(jù)五（租賃協(xié)議、車庫(kù)照片及承租人存放車輛的照片）有異議，但上述證據(jù)相互印證，能夠證實(shí)原告已占有使用了案涉車庫(kù)，故本院對(duì)上述證據(jù)予以采信。
本院對(duì)原、被告和第三人均無(wú)異議的（2018）黑0204執(zhí)異32號(hào)執(zhí)行裁定書予以采信。
根據(jù)原、被告的舉證質(zhì)證及本院對(duì)上述證據(jù)的認(rèn)定意見，確認(rèn)如下事實(shí)：
2013年12月17日，原告王某某與第三人聯(lián)興房地產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同，約定聯(lián)興房地產(chǎn)公司將其所有的坐落于××縣××家園小區(qū)××樓××號(hào)的車庫(kù)出售給原告，房屋價(jià)款為125184.00元。原告按合同約定于簽訂合同當(dāng)日給付了全額購(gòu)房款，聯(lián)興房地產(chǎn)公司給原告出具了收據(jù)，并將上述房產(chǎn)交付給原告。自2013年12月17日原告一直使用上述房產(chǎn)至今并逐年繳納該房產(chǎn)的取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)等費(fèi)用。
另查明，本院受理了中信小額貸款公司與聯(lián)興房地產(chǎn)公司借款合同糾紛一案，本院于2015年8月14日作出了（2015）鐵商初字第461號(hào)民事裁定書，查封了聯(lián)興房地產(chǎn)公司名下包括本案爭(zhēng)議房屋在內(nèi)的多套房產(chǎn)、車庫(kù)，并于2016年3月11日作出了（2015）鐵商初字第461號(hào)民事調(diào)解書。因聯(lián)興房地產(chǎn)公司未履行民事調(diào)解書確定的法定義務(wù)，中信小額貸款公司于2016年7月6日向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。原告王某某對(duì)強(qiáng)制執(zhí)行不服向本院提起執(zhí)行異議，本院于2017年12月20日作出（2018）黑0204執(zhí)異32號(hào)執(zhí)行裁定書，以王某某僅提供收款憑證，其證據(jù)過(guò)于單一為由駁回王某某的執(zhí)行異議請(qǐng)求，王某某在法定期間內(nèi)向本院提起案外人執(zhí)行異議之訴。

本院認(rèn)為，原告王某某與第三人聯(lián)興房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了書面買賣合同，王某某按約定交付了全額房款，并已實(shí)際占有房產(chǎn)使用至今，并且未辦理過(guò)戶登記的原因是聯(lián)興房地產(chǎn)公司拖欠相關(guān)費(fèi)用，非原告自身原因。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過(guò)戶登記”的規(guī)定，原告王某某對(duì)該房屋享有的權(quán)利應(yīng)優(yōu)于中信小額貸款公司的一般債權(quán)，其對(duì)涉案房屋的物權(quán)期待權(quán)應(yīng)予保護(hù)。綜上所述，本院應(yīng)停止對(duì)坐落于××縣××家園小區(qū)××樓××號(hào)的房產(chǎn)的執(zhí)行。依照《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封扣押凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第十七條第（二）項(xiàng)、第二十四條、第二十八條的規(guī)定，判決如下：

一、停止對(duì)坐落于××縣××家園小區(qū)××樓××號(hào)房產(chǎn)的執(zhí)行；
二、駁回原告王某某的其它訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)3,300.00元，由被告
齊齊哈爾市聯(lián)興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 陳濤
審判員 董朔
人民陪審員 張忠義

書記員： 戴冰然